Решение № 2-2258/2019 2-2258/2019~М-1362/2019 М-1362/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2258/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2019 года в городе Калуге гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности на вновь построенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

18 февраля 2019 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором, просила признать за ней право собственности на вновь построенный двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.м с кадастровым номером №, почтовый ориентир <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области по доверенности ФИО3 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представители ответчиков Городской Управы г. Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений по иску не представлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, представлены письменные пояснения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома коттеджного типа, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что ФИО1 на вышеуказанном земельном участке своими силами и за счет собственных денежных средств в 2017 году в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка возвела двухэтажный индивидуальный жилой дом, что подтверждается заключением экспертов № от 28 июня 2019 года, иными материалами дела.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Определением суда от 31 мая 2019 года по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов № составленного ООО «МАЛТОН» от 28 июня 2019 года жилой дом, возведенный ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям противопожарных норм и правил в части конструктивных и объемно- планировочных решений (с учетом планового расположения внутренних перегородок).

Вместе с тем, в результате строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № служебные строения Лит. <данные изъяты> оказались расположенными в противопожарном разрыве между вновь возведенным и существующим жилыми домами.

Для соответствия возведенного истицей жилого дома требованиям норм пожарной безопасности в части соблюдения расстояний (противопожарных разрывов) до близлежащих объектов необходимо демонтировать ветхие служебные строения Лит. <данные изъяты>, расположенные в противопожарном разрыве между вновь возведенным жилым домом на земельном участке с кадастровым номером № и существующим жилым домом на земельном участке с кадастровым номером №

Также судом установлено, что третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражают против удовлетворения исковых требований, что подтверждается имеющимися в материалах дела соответствующими заявлениями.

С учетом приведенных положений закона, установленных обстоятельств, суд в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом в целях устранения выявленных нарушений норм пожарной безопасности суд обзывает истца демонтировать своими силами и за свой счет ветхие служебные строения <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать своими силами и за свой счет ветхие служебные строения Г2, Г8, Г9, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 г.