Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-761/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** 12 мая 2017 года

Тулунский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к МУ «Администрация ****» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация ****», указав в обоснование, что квартира, расположенная по адресу: **** В **** была выделена ей в середине 1970 годов Тулунским откормочным совхозом, где она работала в должности бухгалтера по заготовке (копия трудовой книжки прилагается). Указанная квартира по адресу: **** В ****, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ......, выданным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Тулунского участка, общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой 18,1 кв.м. Тулунский откормочный совхоз реорганизовался, а в 1978 году она была уволена в связи с ликвидацией совхоза. Учреждение было ликвидировано, но имущество (жилые дома) на баланс не передавалось, документы, в том числе подтверждающие выделение ей данной квартиры, в городской архив также не сданы. Согласно справке, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Тулунского участка от ...... исх. *** на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: **** В **** арестов и запретов нет.

На основании заключения, выданного Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Тулунского участка от ...... исх. *** по данным архива на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** В **** правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

На основании Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации от ...... *** сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: **** В ****, отсутствуют.

С 1974 года и по настоящее время она проживает по указанному адресу. Однако правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру не сохранилось.

В 2017 году она обратился в администрацию **** с вопросом о приватизации указанной квартиры. Однако, письмом от ...... исх.*** Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации **** ей было сообщено, что ****, в жилом доме, расположенном по адресу: **** В **** не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального жилья не числится. Согласно справке ООО «Жилищный трест» от ...... исх. ***, ранее и в данный момент регистрационный учет по данному адресу не велся, ввиду этого не могут предоставить никаких сведений о регистрации.

Услуги за потребляемую электроэнергию по адресу: **** В **** она оплачивает своевременно.

Справкой ООО «Иркутскэнерго» подтверждается, что по состоянию на ...... задолженности по оплате за пользование электрической энергией по данному адресу не имеется. Других коммунальных услуг в указанной квартире не имеется.

С середины 1970 года по настоящее время она несет все расходы по содержанию указанной квартиры, поддерживает ее в надлежащем техническом и санитарном состоянии, открыто, непрерывно владеет и пользуются ей как своей собственной, при этом не являюсь ее собственником.

Таким образом, к моменту предъявления настоящего иска в суд она более 40 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет как своей собственной квартирой *** **** В по ****, несет бремя содержания этого имущества, в связи с чем, свои исковые требования считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту, выданному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Тулунского участка стоимость указанной квартиры составляет ........... В соответствии со ст. 333.19 НК РФ госпошлина при подаче настоящих исковых требований составляет ...........

Просит суд: Признать за ней, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: **** В ****, общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой 18,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** В, ****, общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой 18,1 кв.м.

Представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, подержала, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** В, ****, общей площадью 32,3 кв.м., в т.ч. жилой 18,1 кв.м.

Представитель ответчик МУ «Администрация ****» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, против удовлетворения иска, не возражали, просили суд рассмотреть дело без их участия, о чем имеется ходатайство.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что Тулунским откормочным совхозом, истцу предоставлена квартира, расположенная по адресу: **** В ****, факт трудоустройства истец подтвердила представленной трудовой книжкой (запись *** от ......)

Согласно техническому паспорту квартира по адресу: **** В, ****, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, паспорт составлен по состоянию на .......

Из представленного уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации от ...... *** сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: **** В ****, отсутствуют.

Согласно справке, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Тулунского участка от ...... исх. *** на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: **** В **** арестов и запретов нет.

На основании заключения, выданного Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Тулунского участка от ...... исх. *** по данным архива на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** В, ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Из представленной справки ООО «Жилищный трест» от ...... *** следует, что по адресу: **** «В» на момент регистрации учет по данному адресу не велся, и ввиду этого не могут предоставить никаких сведений.

Из представленной справки Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 проживающая по адресу: ****В, не имеет задолженности за электроэнергию по состоянию на .......

Истец пояснила, что она постоянно оплачивает потребленную электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО3, суду показала, что истца знает, вместе работали, родственных и неприязненных отношений со сторонами нет. Истец с 1974 года и по настоящее время проживает по адресу: **** В, ****. Претензий от третьих лиц на указанную квартиру за весь период владения никогда не поступало. Она отрыто и добросовестно ухаживает за квартирой, делает ремонт по своим силам.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, и отсутствие представленных доказательств со стороны ответчика о наличии права на данное жилое помещение, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к МУ «Администрация ****» о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: **** В, ****, общей площадью 32,3 кв.м. в силу приобретательской давности за ФИО1, родившейся ...... в ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.