Решение № 2-1463/2017 2-1463/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1463/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 26 апреля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 СНТ «Родник» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, СНТ «Родник», участок №, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № от 16 сентября 2015 г., заключенного между ФИО3, действующим на основании доверенности № от 16.09.2015 г. и ФИО2, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер земельного участка указан №. Истцу стало известно о том, что ФИО3, действующий на основании доверенности № от 16.09.2015 г. от СНТ «Родник», выданной председателем СНТ «Родник» ФИО4, произвел межевание спорного земельного участка и 21.09.2015 г. заключил договор купли-продажи с ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1024 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов. 10.12.2015 г. ответчик зарегистрировал право собственности. Решением Советского районного суда г. Красноярска вынесено решение о признании недействительным выборов председателя правления СНТ «Родник» ФИО4 Истец считает, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения неуполномоченным лицом, без учета мнения собственника земельного участка ФИО1

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 (доверенность № от 21.06.2016 г.) исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, СНТ «Родник», участок №, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № от 16 сентября 2015 г., заключенного между ФИО3, действующим на основании доверенности № от 16.09.2015 г. и ФИО2, снять земельный участок с кадастрового учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным признал. Указал, что ранее спорный земельный участок не использовался, был заброшен, членские взносы длительное время не вносились. Проведено межевание земельного участка, заключен договор купли-продажи земельного участка с представителем СНТ «Родник». После получения свидетельства о праве собственности ответчик приехал на участок и увидел, что истец возвела постройку и занималась обрабатыванием земли. Кадастровый инженер пояснил, что границы участка проходят по участку, на котором находилась истец. По кадастровому номеру истца границы участка невозможно было определить. В ОП № проводится проверка действий председателя СНТ «Родник» ФИО4 Фактически землей ответчик не владел.

Представитель ответчика СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв на исковые требования не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Красноярскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, и.о. заместителя руководителя Управления ФИО6 предоставила письменный отзыв из которого следует что, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Красноярскому краю обратились СНТ «Родник», в лице ФИО4, и ФИО2 для государственной регистрации права перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0500437:632. Предоставлен протокол № от 19.08.2015 г. внеочередного собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Родник», согласно которого принято решение передать членам СНТ «Родник» в собственность земельные участки за плату согласно списка с приложенными подписными листами. Регистрациия приостановлена, поскольку договор купли-продажи подписан ненадлежащим лицом, впоследствии в Управление обратился ФИО3 и ФИО7 При проведении правовой экспертизы Управлением не установлено оснований для отказа в государственной регистрации, 10.12.2015 г. внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Департамент муниципального имущества и земельных отношений, Администрация г. Красноярска, администрация Ленинского района г. Красноярска, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовым разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также положениям ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права № от 11.08.2015 г.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права № от 10.12.2015 г.

ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 07.08.2015 г., заключенного с ФИО8 На имя истца выдана членская книжка садовода, вступившую в СНТ «Родник» 01.11.2015 г. на правах собственника, с уплатой членского взноса за новую членскую книжку в размере 1000 руб., уплатой вступительного взноса в размере 40 руб., что подтверждается подписью казначея ФИО9, утверждено печатью СНТ «Родник».

Ответчик ФИО2 приобрел <адрес>, Кузнецовское плато, садоводческое товарищество «Родник» ветераны <адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 21.09.2015 г., заключенного с СНТ «Родник» в лице представителя Товарищества ФИО3, действующего на основании доверенности № от 16.09.2015 г.

Согласно п. 2 договора купли-продажи цена земельного участка определена сторонами в размере 15 000 руб.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, является одним и тем же объектом недвижимости. Данный земельный участок дважды поставлен на государственный кадастровый учет под разными кадастровыми номерами - № и №.

Участниками процесса данный факт в судебном заседании не оспаривался.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска от 25 апреля 2016г. по иску ФИО10, ФИО5, ФИО11 к ФИО4 о признании недействительными решений общих собраний СНТ «Родник», признании недействительным регистрационных записей в ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Родник», признаны недействительными решения общего собрания членов СНТ «Родник», оформленные протоколом от 10 мая 2015г. и от 07 сентября 2015г. Судом установлено, что ФИО4 не мог быть избран в состав правления и на должность председателя СНТ «Родник», не имел права действовать от имени указанного юридического лица.

Таким образом, учитывая, что на момент отчуждения спорного земельного участка СНТ «Родник» в собственность ФИО2 по договору купли-продажи, СНТ «Родник» не обладало правом распоряжаться данным участком, его законным владельцем являлась ФИО1, которая приобрела по договору купли-продажи земельного участка от 07.08.2015 г., суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и о наличии оснований для признания указанной сделки купли-продажи недействительной, поскольку она была совершена помимо воли собственника, в отсутствие у продавца законного распоряжения данным земельным участком.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, только собственнику принадлежит право распоряжения объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 21 сентября 2015г., заключенный между ФИО2 и СНТ «Родник» в лице представителя по доверенности от 16 сентября 2015 № ФИО3

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500437:632 по адресу: <адрес>, площадью 1024 кв.м.

Решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1024 кв.м. с кадастрового учета и аннулирования соответствующей записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Левицкая