Решение № 2-212/2017 2-212/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-212/2017

Дело № 2-212/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Орловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика адвоката Янина С.Н., действующего по назначению на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено <адрес> указав, что между ФИО3 и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка. Своевременно право собственности на приобретенный земельный участок истец не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как на регистрации должны присутствовать обе стороны сделки. Местонахождение ответчика не известно. Спорный земельный участок находится в аренде ООО «Х».

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточнил исковые требования. Просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., сельскохозяйственного назначения, местоположение <адрес>, приобретенный ФИО1 у ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Судебную повестку не получила, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения (л.д.32). По сведениям отдела адресно-справочной работы УМВ УМВД России по <адрес> ФИО3 зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета не значится (л.д.31).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 назначен адвокат.

Адвокат Янин С.Н., представляющий интересы ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, однако суду пояснил, что поскольку истцом представлен нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, то требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, следующее.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> Х.Ж.З. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, в лице своего представителя Ш.О.Ю., продала, а ФИО1 купил в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., для ведения сельскохозяйственного назначения (л.д.6-7).

Согласно п.3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты>, которые ФИО1 уплатил ФИО3 в лице представителя Ш.О.Ю..

Ш.О.Ю. действовала во время сделки на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной Х.Ж.З. нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за №.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Во исполнение данного требования ФИО3 в лице Ш.О.Ю. передала ФИО1 земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.. Продавец передал покупателю квитанции об уплате налоговых и других платежей, причитающиеся за отчуждаемый земельный участок. Претензий к состоянию земельного участка на момент передачи ФИО1 не имел. (акт передачи л.д.8).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, площадью 11.50 га с кадастровым номером №, предоставленный под ведение сельско-хозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.11-12).

Из справки, выданной директором ООО «Х» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получал арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях <адрес> площадью № кв.м., приобретенный им у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № тонны зерна бункерного веса, находящейся в аренде ООО «Х» <адрес> (л.д.15).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированной на территории <адрес> не значится (л.д.31).

Отдел объединения архива <адрес> управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области сообщает, что запись акта о смерти в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обнаружена (л.д.16).

Учитывая, что истцу неизвестно место нахождения ответчика в настоящее время, переход права собственности на спорное имущество от ФИО3 к ФИО1 без ответчика в административном порядке не представляется возможным.

Исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд, установив, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец ФИО1 имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами, что подтверждается актом о передаче (л.д.8).

В силу статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице своего представителя Ш.О.Ю. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ