Решение № 2-128/2024 2-128/2024~М-27/2024 М-27/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-128/2024

Дело № 2-128/2024

34RS0026-01-2024-000067-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Степухиной О.М.,

20.02.2024 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СТ «Заплавинские горки» об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок, площадью 8 соток квартал № участок № по адресу: СТ «Заплавинские горки» <адрес>, Заплавинский сельский совет, СТ «Заплавинские горки», указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены садоводческого товарищества «Заплавинские горки», ей выдана справка о том, что она является членом СТ «Заплавинские горки» с 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района <адрес> принято постановление № «О приватизации земельных участков СТ «Заплавинские горки». В настоящее время, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок у неё, отсутствует.

В соответствии с границами земель, находящихся в коллективно-совместной собственности членов СТ «Заплавинские горки», спорный земельный участок, которым она пользуется, входит в границы садоводческого товарищества. На момент передачи участка в коллективно – совместную собственность членов СТ «Заплавинские горки», он статуса особо охраняемой территории не имел, изъят и ограничен в обороте, не был.

Просит суд установить факт владения ею на праве собственности земельным участком № по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлена надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика СТ «Заплавинские горки» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный земельный участок входит в границы природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», в связи с чем, является государственной собственностью.

Представитель третьего лица - Природного парка «Волго -Ахтубинская» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, директор ФИО2 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СТ «Заплавинские горки» и пользуется земельным участком № расположенном в данном СТ в квартале №. Указанное подтверждается членской книжкой с лицевым счетом №, а также справкой № выданной председателем СТ «Заплавинские горки» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12,14).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации дачных участков СТ «Заплавнинские горки», организационного на землях КСП «Заплавинское» постановлено: приватизировать дачные участки СТ «Заплавинские горки», организованного на землях КСП «Заплавинское» в количестве 387 га, общей площадью 36 га в собственность (л.д.13 оборот).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков СТ «Заплавинские горки» постановлено: приватизировать в собственность земельные участки граждан СТ «Заплавинские горки», организованного на землях КСП «Заплавинское», приватизацию провести в границах и размерах земельных площадей», ранее отведенных садоводческому товариществу (л.д.13).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ленинского муниципального района <адрес>, в документах архивного фонда администрации <адрес>, постановления о предоставлении ФИО1 в собственность земельного спорного участка, отсутствуют (л.д.15 оборот).

Из сообщения администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок № квартал 4 по адресу: <адрес>, с\т «Заплавинское горки» входит в границы особо охраняемой природной территории регионального значения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» (л.д.15).

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 23.06.2014 N 171-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пункт 2.8 этой же статьи названного федерального закона устанавливает, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пункте 16, в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности по правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости необходимо соблюдение перечисленных условий, в их числе, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет.

Вместе с тем, необходимый срок для приобретения права в силу приобретательной давности на момент обращения ФИО1 в суд с иском не истек.

Более того, возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности, исключена.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более 15 лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Таким образом, основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности у ФИО1 отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении требований к СТ «Заплавинские горки» об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в дело №,

которое хранится в Ленинском районном суде

<адрес>