Решение № 2-2311/2023 2-2311/2023~М-1479/2023 М-1479/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-2311/2023

УИД 50RS0042-01-2023-001841-39

№2-2311/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 000 кв. м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7

Требования мотивировал тем, что является титульным собственником указанного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для внесения в ЕГРН сведений о границах участка истец заказал межевые работы, по результатам которых составлен межевой план. Границы зарегистрированных смежных землепользователей приняты истцом. Также участок граничит с землями неразграниченной госсобственности, в связи с чем истец обратился в администрацию округа для согласования границ, на что получил отказ. Поскольку право истца на участок никем не оспаривается и возникло на законных основаниях, при межевании участка ФИО7 приняты меры к согласованию местоположения границ, ответчик немотивированно отказывает истцу в том, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Истец ФИО7 в заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика – администрации округа по доверенности ФИО7 в заседание явилась, иск не признала, против его удовлетворения возражала. При этом, на вопрос суда пояснила, что право истца и основания его возникновения она не оспаривает. Просила в иске отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи ФИО7, ФИО7 в заседание не явились, извещались (л.д.117-121). Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, статьями 12, 35, 56, 68 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по доводам и доказательствам сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 (л.д.97-99) является титульным собственником указанного участка. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

В свою очередь, право собственности ФИО7 возникло на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.62-63, 75-80).

Суд учитывает, что право собственности истца на участок никем не оспаривается.

Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.26).

Для внесения в ЕГРН сведений о границах участка истец заказал межевые работы, по результатам которых составлен межевой план, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 (л.д.5-30).

При проведении кадастровых работ ранее учтенные границы смежеств (участок с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО7 (л.д.42-49) и с кадастровым номером <данные изъяты> собственник ФИО7, (л.д.50-55)) приняты согласно сведениям ЕГРН.

Территориальных споров смежными землепользователями не заявлено и при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая, что истец имеет право на актуализацию сведений ЕГРН о собственном объекте недвижимости путем внесения сведений о его границах, истцом выполнены требования закона и соблюден порядок установления границ, мотивированные возражения ответчиком не представлены, территориальные споры отсутствуют, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области <данные изъяты> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 000 кв. м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись -