Решение № 2-1563/2025 2-1563/2025~М-1381/2025 М-1381/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1563/2025

УИД 74RS0043-01-2025-001916-66

Дело № 2-1563/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца УМС администрации Чебаркульского городского округа - ФИО1, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации Чебаркульского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендуемого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее - УМС администрации Чебаркульского городского округа) обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором с учетом уточнения просило взыскать задолженность по договору купли-продажи арендуемого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337134 рубля 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95712 рублей 07 копеек с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности; проценты за пользование денежными средствами 11073 рубля 94 копейки.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС администрации Чебаркульского городского округа и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку №, по условиям которого ИП ФИО2 в собственность было передано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В п.п. 2.3 Договора указано, что оплата приобретаемого имущества производится Покупателем в рассрочку на 60 месяцев посредством ежемесячных выплат равными долями, согласно графику (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью Договора. Согласно п.п. 5.2.1. Договора, Покупатель обязан оплатить стоимость приобретаемого имущества и процентов, начисленных на сумму основного долга за приобретаемое недвижимое имущество, в полном объеме и в установленные сроки, согласно графику платежей. На непогашенную сумму основного долга начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России в размере 5,5% годовых, действующей на дату заключения договора купли продажи арендуемого имущества (п.п. 2.4 Договора). Принятые на себя обязательства по внесению платы ИП ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность. Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 претензия была оставлена без удовлетворения.

Представитель истца УМС администрации Чебаркульского городского округа - ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истца УМС администрации Чебаркульского городского округа - ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положениями п. 1 и п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС администрации Чебаркульского городского округа (Продавец) и ИП ФИО2 (в лице представителя ФИО3) (Покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № <данные изъяты>

В п. 1.1 Договора указано, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество: Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора, рыночная стоимость отчуждаемого имущества определена независимым оценщиком, отражена в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого помещения № по поэтажному плану», выполненным ИП ФИО4 и составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 919458рублей 33 копейки, без учёта НДС.

Цена предложения отчуждаемого недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, установлена ни уровне цены определенной независимым оценщиком и составляет 919458 рублей 33 копейки, без учёта НДС. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.2 Договора).

В п. 2.3 Договора указано, что оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку сроком на 60 месяцев посредством ежемесячных выплат равными долями, согласно графику (Приложение №), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Суммы ежемесячных платежей, указанных в графике (Приложение №), подлежат внесению Покупателем самостоятельно до 26 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на специальный счет Продавца.

Согласно п. 2.4 Договора, на непогашенную сумму основного долга за приобретаемое по настоящему договору недвижимое имущество, начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ключевой ставки Банка России в размере 5,5% годовых, действующей на дату заключения договора купли продажи арендуемого имущества.

Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением суммы ежемесячных платежей, путем перечисления денежных средств на специальный счет Продавца.

Сумма процентов, начисленных на сумму основного долга за приобретаемое недвижимое имущество, определяется следующим образом:

Проценты =

О х Д х 1/3 ключевой ставки

365 х 100

Где:

Проценты - сумма процентов, начисленных на непогашенную сумму основного долга;

О - остаток задолженности по основному долгу;

Д - фактическое количество календарных дней между платежами;

365 - количество дней в году.

В п. 2.7 Договора, стороны согласовали условие о том, что за каждый день просрочки оплаты недвижимого имущества Покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства Покупателем от суммы очередного не внесенного в срок платежа. Уплата неустойки на освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору.

Из п. 3.1 Договора следует, что Покупателем, принимаемое недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> осмотрено, претензий к техническому состоянию объекта Покупатель не имеет.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания настоящего договора и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору или до его расторжения в случаях, предусмотренных законодательством (п. 4.1 Договора).

В п. 4.4 Договора указано, что с момента заключения настоящего Договора действие договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращается.

Согласно п. 5.2.1 Договора, Покупатель обязан оплатить стоимость приобретаемого имущества и процентов, начисленных на сумму основного долга за приобретаемое недвижимое имущество, в полном объеме и в установленные сроки, согласно графику платежей (Приложение №).

Из Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ИП ФИО2 обязан был производить оплату по договору ежемесячно в размере 15324 рубля 31 копейка, а также уплачивать проценты, на сумму неоплаченного остатка исходя из ставки 5,5% годовых. Последняя дата платежа ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

УМС администрации Чебаркульского городского округа обязанность по передаче ИП ФИО2 в собственность нежилого помещения, общей площадью 190,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исполнило в полном объеме.

ИП ФИО2 в свою очередь обязательства по внесению платы за данное нежилое помещение, а также уплате процентов, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ УМС администрации Чебаркульского городского округа направило в адрес ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, в которой было указано на то, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 291948 рублей 29 копеек, в том числе: 229864 рубля 65 копеек - основной долг; 8779 рублей 55 копеек - проценты; 53304 рубля 06 копеек - пени. Указанную задолженность необходимо было погасить в течение 30 дней с момента получения претензии <данные изъяты>

В связи с тем, что данная претензия была оставлена без удовлетворения, УМС администрации Чебаркульского городского округа обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования о взыскания задолженности по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку, суд исходит из следующего.

Поскольку межу УМС администрации Чебаркульского городского округа и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № по условиям которого УМС администрации Чебаркульского городского округа передало, а ИП ФИО2 принял в собственность нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> при этом обязанность по внесению денежных средств по договору в соответствии с установленным графиком ФИО2 надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о том, что у УМС администрации Чебаркульского городского округа возникло право требовать досрочного взыскания задолженности по данному договору купли-продажи.

В обоснование своих требований УМС администрации Чебаркульского городского округа представило расчёт <данные изъяты> согласно которому задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 443920 рублей 83 копейки, из которых: 337134 рубля 82 копейки - неоплаченная стоимость имущества, 95712 рублей 07 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11073 рубля 94 копейки - проценты за пользование денежными средствами.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он выполнен правильно, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время полностью или частично погашена, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела, и разрешается с учетом фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, указанными в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При определении размера неустойки судам необходимо руководствоваться критерием соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушенного денежного обязательства, принимать во внимание длительность неисполнения заемщиком обязательств перед заимодавцем, материальное положение ответчика.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, период неисполнения обязательства, иные существенные обстоятельства по делу, отсутствие вредных последствий для истца в связи с допущенным по вине ответчика нарушением прав вследствие несвоевременного исполнения обязательств по оплате, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер пени, подлежащих взысканию подлежит снижению с 95712 рублей 07 копеек до 50000 рублей.

Указанный размер пени соответствует принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к сторонам мерой ответственности и оценкой последствий допущенных нарушений прав истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу УМС администрации Чебаркульского городского округа подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 398208 рублей 76 копеек, из которых: 337134 рубля 82 копейки - неоплаченная стоимость имущества, 50000 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11073 рубля 94 копейки - проценты за пользование денежными средствами.

Также подлежат удовлетворению требования УМС администрации Чебаркульского городского округа о взыскании к ФИО2 пени по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России на непогашенную часть суммы основного долга, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 348208 рублей 76 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска УМС администрации Чебаркульского городского округа было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13598 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации Чебаркульского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендуемого имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственностью администрации Чебаркульского городского округа задолженность по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 398208 рублей 76 копеек, из которых: 337134 рубля 82 копейки - неоплаченная стоимость имущества, 50000 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11073 рубля 94 копейки - проценты за пользование денежными средствами.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Управления муниципальной собственностью администрации Чебаркульского городского округа пени по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России на непогашенную часть суммы основного долга, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 348208 рублей 76 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13598 рублей 02 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев