Решение № 2-2273/2020 2-2273/2020~М-2044/2020 М-2044/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2273/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом с надворными постройками по <адрес> по данным ГУ ТО «Областное БТИ» на первичный технический учет поставлен в 1933 году.

По состоянию на 2018 год в отношении жилого дома было зарегистрировано право общей долевой собственности, по сложившемуся порядку пользования дом представлял три обособленные части, с обустроенными отдельными входами в каждую часть дома.

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО3 находилась левая часть дома, в пользовании ФИО2 средняя часть дома, в пользолвании ФИО7 и ФИО4 - правая часть дома.

ФИО7 умер в 1978 г., наследство было оформлено и его доля (1/10), перешла ей (ФИО2) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело к его имуществу не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре и по встречному иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, которым ФИО9 в счет ? доли выделена часть жилого дома и ФИО2 в счет, принадлежавших ей 11/30 долей, выделена часть жилого дома.

Право собственности ФИО9 и ФИО2 на соответствующие части жилых домов зарегистрировано в ЕГРН, а именно ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2018г. принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № от 11.01.2019г. данному дому с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ содержаться данные сведения.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Тулы вынесено решение по гражданскому делу гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г. Тулы об исключении умершего гражданина из числа сособственников и по встречному исковому заявлению Администрации г. Тулы к ФИО2 о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, которым исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону – удовлетворены, признано 3\100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выморочным имуществом после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на 3\100 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, приобрела в собственность 3/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 13/100 доли (10/100 + 3/100).

13/100 доли в праве фактически представляют часть жилого дома, изолированная, обособленная, имеет выход на самостоятельный земельный участок, общих жилых помещений с другими частями жилого дома не имеет, обеспечена автономными системами жизнеобеспечения и состоит из трех комнат: лит. е – жилая комната, общая площадь 11,4 кв.м, в том числе жилая 11,4 кв.м; лит. Е1 – кухня, общая площадь 5,9 кв.м; лит. е3 – пристройка, общая площадь 7,8 кв.м.

По изложенным основаниям просит: выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО2 13/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блока жилого дома), состоящую из лит. Е1 (кухня, площадь 5,9 кв.м), е (жилая комната, площадь 11,4 кв.м), е3 (пристройка площадью 7,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, закрепив за ней право собственности на указанную часть жилого дома (блока жилого дома). Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ (часть первая введена Федеральным законом от 30.11.1994 года №51-ФЗ) называет судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, год постройки строения Е – 1917. <адрес> строения лит. Е – 116,7 кв.м., в том числе жилая– 71,3 кв.м. Правообладателями вышеуказанного домовладения являются:

ФИО3- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой;

ФИО2 - 14/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно 1/10 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, 11/30 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФМС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 - 1/30 доля за на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой.

Согласно поэтажному плану строение лит. Е и экспликации к поэтажному плану имеющихся в техническом паспорте, объект состоит из трех частей дома, имеющих самостоятельные входы.

Из материалов дела следует, что между сособственниками, сложился порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым ФИО3 использует следующие жилые помещения в лит. Е: № - жилую комнату площадью 10,8 кв.м., №- жилую комнату площадью 16,2 кв.м., жилую пристройку лит. Е2, состоящую из помещений: № - жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., № - прихожей площадью 6,4 кв.м., № - санузла площадью 3,6 кв.м., пристройку лит. е2, состоящую из помещения № - кухни площадью 9,0 кв.м.; пристройку лит. е7 с помещением № площадью 1,9 кв.м., всего площадью 54,5 кв.м., а также надворные постройки сараи лит. В, лит. Г, лит. Г2, навес лит. Г1, душ лит. Г5, беседку лит. Г6, уборную лит. Г8

В принадлежащей и используемой истцом ФИО3 части домовладения нет помещений общего пользования.

ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: в лит. Е: № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,1 кв.м., в лит. el: № (кухня) площадью 8,3 кв.м., лит. е5 - пристройка площадью 2,5 кв.м.

Оборудование жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно.

Объект недвижимости, в котором ФИО3 и ФИО2 проживают, имеет отдельный подвод коммуникаций, системы водоснабжения, отопления и газоснабжения.

Решением Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре-удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из лит. Е, Е1, Е2,е,е1,е2,е3,е5,е7, расположенный по адресу : <адрес>, в реконструированном состоянии.

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, состоящем из лит. Е, Е1, Е2,е,е1,е2,е3,е5,е7, расположенном по адресу : <адрес>, установив следующий размер долей

ФИО2 - 51/100 долей в праве,

ФИО3 - 47/100 долей в праве,

ФИО4 -3/100 долей в праве.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, состоящий из лит. Е, Е1, Е2,е,е1,е2,е3,е5,е7, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ней по праву собственности жилые помещения в лит. Е: № - жилую комнату площадью 10,8 кв.м., №- жилую комнату площадью 16,2 кв.м., жилую пристройку лит. Е2, состоящую из помещений: № - жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., № - прихожей площадью 6,4 кв.м., № - санузла площадью 3,6 кв.м., пристройку лит. е2, состоящую из помещения № - кухни площадью 9,0 кв.м.; пристройку лит. е7 с помещением № площадью 1,9 кв.м., всего площадью 54,5 кв.м., а также надворные постройки сараи лит. В, лит. Г, лит. Г2, навес лит. Г1, душ лит. Г5, беседку лит. Г6, уборную лит. Г8.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом -удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 51/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, состоящий из лит. Е, Е1, Е2,е,е1,е2,е3,е5,е7, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ней по праву собственности часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. Е: № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,1 кв.м., в лит. el: № (кухня) площадью 8,3 кв.м., лит. е5 - пристройка площадью 2,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, то подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС <адрес>. За оформлением наследства на оставшуюся 3\100 долю ФИО4 в праве собственности на указанное жилое помещение никто не обращался.

Решением Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации г. Тулы об исключении умершего гражданина из числа сособственников и по встречному исковому заявлению Администрации г. Тулы к ФИО2 о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, постановлено:

Признать 3\100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выморочным имуществом после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на 3\100 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.

В соответствии с договором купли-продажи № №1 от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес> продал ФИО2 3/100 долей жилого дома с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, площадью 87,9 кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, лит. Е, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Переход права к ФИО2, зарегистрирован в установленном законом порядке.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 в настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности: 13 /100 (10/100 + 3/100) доли жилого дома назначение: жилой дом, площадью 87,9 кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, 13/100 доли в праве фактически представляют часть жилого дома, которая имеет выход на самостоятельный земельный участок, общих жилых помещений с другими частями жилого дома не имеет, обеспечена автономными системами жизнеобеспечения и состоит из трех комнат: лит. е – жилая комната, общая площадь 11,4 кв.м, в том числе жилая 11,4 кв.м; лит. Е1 – кухня, общая площадь 5,9 кв.м; лит. е3 – пристройка, общая площадь 7,8 кв.м.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства: существование ранее единого объекта права – жилого <адрес>, изменение технических характеристик жилого дома в результате произведенной и легализованной в установленном порядке реконструкции, выдел доли одного из собственников в натуре в виде части жилого дома в судебном порядке, влекущий преобразование ранее существующего объекта недвижимости, последующий переход к такому собственнику права на преобразованный объект, а также учитывая Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», учитывая также сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о выделе ей в собственность фактически занимаемой площади в указанном домовладении, прекращении долевой собственности.

Во избежание двойного налогообложения, а также в целях юридически верного учета зарегистрированных прав на объект недвижимости, права собственности ФИО2 в общей долевой собственности: 13/100 доли жилого дома назначение: жилой дом, площадью 87,9 кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, подлежат прекращению, а сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на указанный объект - исключению из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО2 13/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блока жилого дома), состоящую из лит. Е1 (кухня, площадь 5,9 кв.м), е (жилая комната, площадь 11,4 кв.м), е3 (пристройка площадью 7,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блока жилого дома), состоящую из лит. Е1 (кухня, площадь 5,9 кв.м), лит. е (жилая комната, площадь 11,4 кв.м), лит. е3 (пристройка площадью 7,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО2 на 13/100 долей в праве собственности на жилой дом – часть жилого дома, состоящую из лит. Е1 (кухня, площадь 5,9 кв.м), лит. е (жилая комната, площадь 11,4 кв.м), лит. е3 (пристройка площадью 7,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий