Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-641/2017

К делу №2-641/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Крымск Краснодарского края 12 мая 2017г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Серомицкого С.А.

при секретаре Волошиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате переданного по договору имущества и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате переданного по договору имущества и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 27 октября 2014 г.. По Договору он (продавец) передал в собственность ответчицы (покупателя) земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ему на основании договора купли-продажи от 03.10.2011, дата регистрации 25.10.2011, номер регистрации №, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом принадлежал ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый номер земельного участка №. Кадастровый номер дома №. В настоящее время собственником земельного участка является ответчица, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (на жилой дом), от ДД.ММ.ГГГГ № (на земельный участок). До настоящего момента он не получил от ответчицы денежные средства в размере 450 000 рублей, которые ответчица, в соответствии с Договором, обязана была уплатить за приобретенный земельный участок с расположенным на нем жилым домом после подписания Договора из собственных средств и за счет заемных средств, предоставленных ответчице Кредитным потребительским кооперативом «Ваш капитал». Согласно п.1 и п.2 ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданском кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации - стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Продавец (собственник), не получивший оплату по договору купли-продажи недвижимости и не выдавший покупателю расписку о получении соответствующей суммы, на основании п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплату по договору и уплату процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. У него имеются две расписки ответчицы, написанных ею в его присутствии, в первой из которых ответчица обязуется оплатить за приобретенное имущество сумму в размере 200 000 тысяч рублей, преднамеренно занизив сумму из своих личных соображений, на что он согласился, не подумав, ожидая оплаты полной суммы в дальнейшем. Во второй расписке ответчица, изменившая к тому моменту фамилию на «ФИО5», показав ему свой паспорт, обязуется переоформить приобретенное ею имущество на него до 02.03.2016. Однако, свои обязательства на момент написания иска она не выполнила. Он направил почтой две досудебные претензии по известным ему адресам регистрации ответчицы, как указано в договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 27 октября 2014г. - <адрес>; также по адресу нахождения ее имущества: <адрес>. Обе претензии ответчица не получила по неизвестным ему обстоятельствам. Иного места жительства ответчицы он не знает. Просит суд расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенный 27 октября 2014 года, возвратить ему земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчицы в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 700 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в адрес суда представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовала. В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО2.

Представитель третьего лица со стороны ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КПК «Ваш Капитал», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель КПК «Ваш Капитал» ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица КПК «Ваш Капитал».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1-3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации - покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2014 между ФИО1 (продавцом) и Дмитриенко (после заключения брака ФИО5) Еленой Александровной, был заключен Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа, согласно которого ФИО1 передал в собственность ФИО6 земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, и принадлежавшие ему на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанного имущества была определена сторонами в договоре в размере 450 000 рублей, из которых 20 591 рубль 50 копеек – стоимость земельного участка, 429 408 рублей 50 копеек – стоимость жилого дома. При этом покупатель ФИО6 в свою очередь обязалась оплатить продавцу денежные средства за земельный участок в размере 20591 рубль 50 копеек из собственных средств после подписания данного договора, а сумму в размере 429 408 рублей 50 копеек обязалась оплатить продавцу за счет заемных средств, предоставленных ей КПК «Ваш Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с условием перечисления ей денежных средств в течении трех банковских дней после предоставления кооперативу оригиналов свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои обязательства по Договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 27.10.2014 продавец ФИО1 исполнил в полном объеме, передал указанное недвижимое имущество покупателю ФИО6, которая в свою очередь его приняла, о чем свидетельствует п.9 Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 27.10.2014.

Как следует из Выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании вышеуказанного договора было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 33,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014 произведены записи о регистрации права № и №.

Согласно адресной справки и письма ОМВД России по Славянскому району Краснодарского края № от 09.03.2017, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Славянском районе была документирована паспортом гражданина Российской Федерации на имя ФИО2.

Как следует из текста искового заявления, денежные средства в счет оплаты за приобретенное имущество ФИО3 продавцу ФИО1 переданы не были до настоящего времени, доказательств обратного ответчицей суду не представлено.

Кроме того, тот факт, что обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 27.10.2014 покупателем ФИО8 не были исполнены, также подтверждается расписками данного лица от 01.11.2014 и от 02.09.2015, согласно которой она обязуется переоформить дом по адресу <адрес> на ФИО1 в течении полугода до 02.03.2016.

В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации - поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п.1 ст.1104 Гражданского кодекса Российской Федерации - имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку ответчицей Бабенко (до брака ФИО4) Е.А. были нарушены условия заключенного сторонами Договора купли-продажи, денежные средства в счет оплаты приобретенных объектов недвижимого имущества до настоящего времени, на протяжении более двух с половиной лет, истцу ФИО1 ответчицей не переданы, что влечет для истца ущерб, лишая в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд признает данные нарушения существенными. Продавая домовладение и земельный участок, которые являются дорогостоящим имуществом, истец рассчитывал на получение денежной компенсации по их отчуждению, однако, не получил ничего, при этом у ответчицы остались как денежные средства, так и спорное недвижимое имущество. Указанные обстоятельства очевидны из представленных истцом письменных документов, и сомнений не вызывают. Порядок расторжения договора истцом соблюден в полном объеме, 30.11.2016 ФИО1 в адрес ФИО6 направлялась претензия с требованием о расторжении Договора купли-продажи, однако ответ на данное предложение получен не был.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом заявленные требования в полном объеме подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами. Ответчица в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений и доводов, а также заслуживающих внимание суда доказательств, которые могли бы повлиять на принятие судом решения по делу, не представила.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования о расторжении Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 27.10.2014 -удовлетворить, Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 27.10.2014, заключенный между продавцом – ФИО1 и покупателем ФИО6 – расторгнуть, возвратить ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, прекратив право собственности ФИО6 на спорное имущество и признав за истцом право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчицы, как с проигравшей стороны, в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 700 рублей, подтвержденные представленной суду квитанцией от 19.12.2016.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате переданного по договору имущества и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 27.10.2014, заключенный между ФИО1 (продавцом) и ФИО8 (покупателем) в отношении земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №7, и расположенного на данном земельном участке жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7700 (семь тысяч семьсот) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: С.А. Серомицкий