Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-324/2017

дело № 2- 324/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката <данные изъяты> Маркелова А.В., представившего удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилой квартиры и признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилой квартиры и признании права собственности на жилую квартиру.

Указывая в обоснование иска, что он, работая в АО «<данные изъяты>» получил от работодателя жилой дом, находящийся по адресу: пос. <данные изъяты> Указанный жилой дом ФИО1 приватизировал <данные изъяты> года, заключив договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и зарегистрировав его в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> года. <данные изъяты> года истец вступил в брак с ФИО6, от брака имеются дети <данные изъяты>

Ответчик ФИО2, работая в АО «<данные изъяты>», получил от работодателя квартиру по адресу: пос. <данные изъяты>. Указанную квартиру он приватизировал <данные изъяты> года, заключив договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и зарегистрировав его в администрации <данные изъяты> сельсовета. Решением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года внесены изменения в указанный договор. Собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 <данные изъяты> года ответчиками было зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доле каждому в ЕГРП.

АО «<данные изъяты>» ликвидировано как банкрот по решению Арбитражного суда Оренбургской области.

<данные изъяты> года семья истца и семья ответчика пришли к обоюдному согласию об обмене жилья с доплатой семье А-вых <данные изъяты> рублей.

Таким образом, фактическое отчуждение жилья было произведено управомоченными лицами – собственниками, но без надлежащего юридического оформления. Семьи истца и ответчика пришли к согласию совершить договор мены жилых помещений.

Впоследствии истец и его семья зарегистрировались по адресу: пос. <данные изъяты>, а семья ответчика зарегистрировалась по адресу: пос. <данные изъяты>

Истец проживает в жилой квартире в пос. <данные изъяты> с <данные изъяты> года по настоящее время- <данные изъяты> лет.

Договор об обмене жилья был совершен в простой письменной форме в виде расписки от <данные изъяты> года, скреплен подписями сторон и свидетелей.

В <данные изъяты> года согласно решению мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Первомайского района Оренбургской области ответчиком была признана состоявшейся сделка купли-продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты> заключенная <данные изъяты> года. В решение суда подтверждено, что имел место обмен жилых помещений с доплатой между семьями истца и ответчика.

Истец ФИО1 просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи (мены) жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> заключенную <данные изъяты> года, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, между ФИО2 и ФИО1

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца адвокат Маркелов А.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, дополнив их согласно представленного заявления истца требованиями о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> доле каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки с уду не сообщили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки с уду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного <данные изъяты> году, АО <данные изъяты> в лице председателя <данные изъяты>. передал в собственность ФИО2, с учетом количества членов семьи 4 человека, квартиру по адресу: пос. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Решением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года исковые требования ФИО2 об изменении договора приватизации и определение долей удовлетворены. Постановлено изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между АО <данные изъяты> и ФИО2 Включить ФИО3, ФИО4 ФИО5 в качестве собственников квартиры №<данные изъяты> находящейся в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, закрепив за каждым собственником по <данные изъяты> доле на вышеуказанную жилую квартиру.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 549 ГК РФ договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из расписки от <данные изъяты> года следует, что ФИО2 при обмене квартиры получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей. При обмене – купле квартир стороны друг к другу претензий не имеют. Расписка подписана сторонами, свидетелями <данные изъяты>

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданных <данные изъяты> года ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности по <данные изъяты> доли каждому на жилой дом находящийся по адресу: <данные изъяты>

Согласно справке, выданной <данные изъяты> года № <данные изъяты> администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО7, <данные изъяты> года рождения, ФИО8, <данные изъяты> года рождения, ФИО9, <данные изъяты> года рождения, проживали по адресу: пос. <данные изъяты> до <данные изъяты> года. С <данные изъяты> года по настоящее время семья проживает по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что какого- либо документа, подтверждающего факт совершения сделки, сторонами не составлялся. Договор об обмене жилыми домами, расположенными по адресу: <данные изъяты> в установленном порядке в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ в письменном виде зарегистрирован не бул.

Однако, стороны договора фактически исполнили его условия. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование истца, указанный договор сторонами не оспаривался.

Согласно решению мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года исковые требования ФИО2 удовлетворены. Постановлено признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенную <данные изъяты> года между ФИО2 и ФИО1 Признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> года сведения о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеются. Правообладателями указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> доле в праве каждому.

Из кадастровой выписки о земельном участке № <данные изъяты> года земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве аренды ФИО2

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожению имущества и при утрате права собственности имущества в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 п.5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 апреля 2007 года № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что факт достижения между ФИО2 и ФИО1 <данные изъяты> года соглашения об обмене жилыми домами, расположенными по адресу: <данные изъяты> как и следствие достижений условий договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами <данные изъяты> года, тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, ответчик претензий не предъявляет, с исковыми требованиями согласен.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 8, 12, 131, 134, 218 ГК РФ, суд признает обоснованными требования истца о признании договора заключенным, исполненным и признании за ним права собственности на объект недвижимости – жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи (мены) жилой квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенную <данные изъяты> года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> доле каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> доле каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья: