Решение № 2-1238/2019 2-1238/2019~М-1369/2019 М-1369/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-1238/2019

К делу 2-1238/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Чебанове К.А.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО2, третьему лицу ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования Туапсинский район обратилась с иском к ФИО4, третьему лицу ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и обязательстве его возвратить.

В судебном заседании представитель Администрации МО Туапсинской район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 26.10.2012 № 2978, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2012 № 3300005774, площадью 772 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Шепсинское, <...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 26.10.2012 № 3300005774. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2. В соответствии с п. 7.3. настоящего договора, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Пунктом 3.2.5. арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора в случае неиспользования земельного участка в течение одного года. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, и с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до 20.06.2019. Однако, до настоящего времени требование ответчиком не выполнено. В соответствии со ст.333.36 НК РФ администрация муниципального образования Туапсинский район освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу. Суд признает их неявку не уважительной, и считает, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление Администрации муниципального образования Туапсинской район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 46, абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Судом установлено, что между администрацией МО Туапсинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2012 № 3300005774, площадью 772 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Шепсинское, <...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 26.10.2012 № 3300005774. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2.

Ответчиком ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:33:1403001:367, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Шепсинское, <...> не используется в данных целях на протяжении более пяти лет, в настоящее время данный участок огорожен, зарос бурьяном и никаких следов освоения не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе ввиду неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.

Из положений статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.10.2012 года № 3300005774.

Обязать ФИО2 освободить и возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером 23:33:1403001:367, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Шепсинское, <...>.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:1403001:367, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Шепсинское, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:_________________