Решение № 2-1626/2019 2-1626/2019~М-741/2019 М-741/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1626/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул., Волгоградская, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно был сделан пристрой. Реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, однако она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением. Из технического плана здания по адресу <адрес>, ул., Волгоградская, <адрес> следует, что жилой дом реконструирован, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 516, 5 кв.м. Истцы, ссылаясь на ст.ст. 222, 263 ГК РФ, просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом площадью 516,5 кв.м., 3 этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истца – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика - Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представил согласие на реконструкцию жилого дома.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома площадью 390,1 кв.м. и земельного участка площадью 829 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 10-19).

Согласно техническому плану, подготовленному в связи с изменениями сведений об основных характеристиках здания с кадастровым номером №, площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции составляет 516,5 кв.м., этажность -3 (л.д. 30-40).

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, разрешения на реконструкцию у истцов не имеется.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Часть 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По результатам обследования, произведенным ООО «ПИИ «Галс», выдано техническое заключение, в соответствии с которым на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.20-26).

Из справки ООО «Урало-Сибирский кадастровый центр» следует, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> за границы земельного участка не выходит.

Поскольку реконструкция домовладения произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, данной реконструкцией права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, истцами предоставлены доказательства, что жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов.

руководствуясь ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 516, 5 кв.м., этажность-3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья подпись Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.