Решение № 2-1635/2017 2-1635/2017~М-1266/2017 М-1266/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1635/2017

№ 2-1635/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 августа 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края – ФИО2, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание - гараж литер Г, общей площадью 35,30 кв.м., инвентарный №, расположенный в <адрес>, №, земельный участок №.

В обоснование иска указала, что21.10.1994г. главным архитектором Шпаковского района ФИО1, было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража у <адрес> №, завода «Цитрон», гараж №.

В 1994 году истец в соответствии с указанным разрешением от 21.10.1994г. построила и пользовалась данным гаражом, производила ремонтные работы, провела электричество. Проживая в <адрес>, она с 1994 года постоянно пользуется указанным гаражом. До настоящего времени никто не обращался к ней с требованием освободить гараж и земельный участок.

Когда истец обратилась в регистрационную палату для оформления прав на гараж, ей объяснили что в настоящее время право собственности на гараж нужно оформить в судебном порядке, так как для оформления объекта недвижимости-гаража, необходимы документы на земельный участок под гаражом, в связи с чем считает необходимым привлечь регистрационную службу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

10.11.2010г. главным архитектором города Михайловска истцу была выдана справка, согласно которой гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, №, земельный участок №.

13.12.2010г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на основании заключенного договора на оказание услуг по технической инвентаризации с физическим лицом от 23.11.2010г., был изготовлен кадастровый паспорт здания гаража Литер Г площадью 35,30 кв.м., присвоен инвентарный №.

Считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ у ФИО1 возникло право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку она, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество - на капитальный гараж, так как она пользовалась этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушала целевого назначения имущества - использовала его для хранения личного автотранспорта.

В администрации города Михайловска ей пояснили, что в случае признания судом за ней право собственности на недвижимое строение - гараж, расположенный в <адрес> №, будет решаться вопрос о заключении договора аренды на земельный участок под гаражом.

Получить свидетельство о праве собственности на гараж не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание - гараж литер Г, общей площадью 35,30 кв.м., инвентарный №, расположенный в <адрес>, №, земельный участок №.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель Е.Е.В. в судебном заседании показала, что имеет в собственности гараж №, расположенный в <адрес>, №. При регистрации гаража в регистрирующем органе были проблемы и она была вынуждена право собственности на свой гараж признавать по суду, о чем у неё имеется решение от 03.05.20112 г. ФИО1 знает как соседку по гаражу. Гаражи они строили примерно в одно и тоже время, примерно в 1994 году. На сколько ей известно с момента постройки гаража ФИО1 владеет и пользуется им. О наличии каких либо споров по данному гаражу ничего не слышала.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно справке главного архитектора г. Михайловска № от 10.11.2010г. земельный участок расположенный под гаражом №, размером 4, 0 х 6, 30 м., разрешенным к строительству ФИО1 на основании разрешения № от 21.10.1994г., который находится в пользовании у ФИО1, имел строительный адрес: <адрес> завода «Цитрон», гараж №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, земельный участок №.

По сообщению администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 27.12.2010г. № вопрос об оформлении земельного участка под существующим гаражом, построенным истцом на основании разрешения на строительство от № от 21.10.1994г., выданным главным архитектором Шпаковского района, в городе Михайловске, согласно справке главного архитектора города Михайловска расположенного по адресу: <адрес> №, земельный участок №, будет решаться в случае признания права собственности на гараж в судебном порядке.

Согласно кадастровому паспорту от 13.12.2010г. здание, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок №, имеет общую площадь 35, 30 кв.м., 1994 года ввода в эксплуатацию, правообладатель ФИО1

Согласно техническому паспорту на гараж от 30.11.2010г., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок №, правовая регистрация не проводилась. Гараж имеет площадь 22, 7 кв.м., кладовая – 12. 6 кв.м., итого 35, 3 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.07.2017г. №, записи в ЕГРН о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №, расположенном на земельном участке № по адресу: <адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный объект недвижимости не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер Г, общей площадью 35,30 кв.м., расположенный в <адрес> №, земельный участок №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание - гараж литер Г, общей площадью 35,30 кв.м., расположенный в <адрес> №, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков