Решение № 2-115/2020 2-115/2020(2-3627/2019;)~М-3694/2019 2-3627/2019 М-3694/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-115/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2020 по иску Данько ФИО13 к ФИО6 ФИО14 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи (купчей) от <дата>, ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дом и ? доля земельного участка общей площадью 357,6 кв.м, с кадастровым номером * * * с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Собственником другой доли жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи от 01.08.2017 года, является ответчик ФИО6 Для уточнения местоположение границ и площадь земельного участка истица обратилась в ООО «Эксперт» для подготовки межевого плана. Однако, внести сведения в ЕРН по результатам кадастровых работ по уточненной границе и площади земельного участка с кадастровым номером * * * не представилось возможным, в связи с отказом ФИО2 подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. Так же в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера, документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером * * *:1, является Справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № *** от <дата>, в которой имеется план земельного участка с размерами границ. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что конфигурация и площадь земельного участка отличаются от конфигурации и площади, указанных в Справке, а именно: длина линии от точки 1 до точки 3 справки отличается от длины линии т.1-т.3 межевого плана. Изменения произошли в связи с тем, что ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежного земельного участка с кадастровым номером * * * Было выявлено, что в описании смежных землепользователей допущена ошибка, а именно: фактически от точки 1 до точки 3 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (переулок Пугачевский), а не с домовладением № *** по переулку Пугачевскому, как это указано в Справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что от точки 4 до точки 5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером * * * расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>. Земельный участок находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Граница согласована, возражений нет. От точки 3 до точки 4 граница установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ЕГРН и не изменяется при проведении кадастровых работ. От точки 5 до точки 1 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>), от точки 1 до точки 3 - с землями общего пользования (переулок Пугачевский) - кадастровый квартал * * *, поэтому граница не согласовывается. <адрес> уточняемого земельного участка составляет 347 кв.м., что на 11 кв.м. меньше площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Их участок огорожен забором, границы участка не изменялись, существуют более 15 лет, площадь также. Сведения о данном земельном участке имеют статус ранее учтенные. Поскольку конфигурация и площадь земельного участка по межевому плану отличаются от конфигурации и площади участка, указанных в Справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, вторая собственница участка отказалась от подписи в акте согласования границ земельного участка, поэтому истица обратилась в суд и просит установить границы земельного участка КН * * * площадью * * *.м., местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным 29.20.2019 кадастровым инженером ФИО8 в координатах характерных точек.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 иск поддержали, привели доводы, изложенные выше.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала, пояснила, что границы общего земельного участка не менялись, существующие строения и забор являются границами земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по устному ходатайству ФИО9 доводы ответчика ФИО6 подтвердил.

В судебном заседании третье лицо ФИО12 (собственник земельного участка * * * иска не возражал, пояснил, что он не является смежным землепользователем с истицей, между их участками проход 1,8 м.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 (собственники земельного участка по <адрес>) не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, их представителей, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Данько ФИО15 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 357,6 кв.м., с кадастровым номером * * * видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО10 в реестре № ***.

Собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, является ФИО6 ФИО16, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серия 63 №№ ***, 0088509, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Для уточнения местоположение границ и площадь земельного участка истица обратилась в ООО «Эксперт».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 29.10.2019, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 347 кв.м., что на 11 кв.м. меньше площади документальной. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае, таким документом является «Справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству» № *** от <дата>. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и площадь земельного участка отличаются от конфигурации и площади, указанных в Справке, а именно: длина линии от т.1 до т.3 Справки отличается от длины линии т.1-т.3 Межевого плана, изменения произошли в связи с тем, что ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежного земельного участка с кадастровым номером * * * Было выявлено, что в описании смежных землепользователей допущена ошибка, а именно: фактически, от т.1 до т.3 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользована (пер. Пугачевский), а не с домовладением № *** по пер. Пугачевскому, как это указано в Справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером * * * определялись с помощью GNSS-приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo». Таким образом, фактическая площадь земельного участка составляет 347 ± 7 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что от т.4 до т.5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером * * * расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, земельный участок находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5, граница согласована, возражений нет. От т.3 до т.4 граница установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ЕГРН и не изменяется при проведении кадастровых работ. От т.5 до т.1 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>), от т.1 до т.3 - с землями общего пользования (пер. Пугачевский) - * * * поэтому граница не согласовывается. (Письмо Минэкономразвития РФ от <дата> № ОГ-<адрес>). Согласно письму № ОГ-<адрес> от <дата>, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. По результатам кадастровых работ внести сведения в ЕГРН по уточненным границе и площади земельного участка с кадастровым номером * * * не представляется возможным в связи с отказом ФИО2 (правообладатель ? доли в праве на уточняемый земельный участок) подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка. Уточненные координаты:* * * * * *

Земельный участок с кадастровым номером * * * расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> не является смежным по отношению к земельному участку истицы, спора по границам данных земельных участков не имеется, что подтвердил в судебном заседании ФИО12

Ответчик иск признала. Судом принимается признание иска ответчиком, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить границы земельного участка * * *: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным 29.20.2019 кадастровым инженером ФИО11

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данько ФИО17 удовлетворить.

Установить границы земельного участка * * *, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным 29.20.2019 кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020

Судья: Левина С.А.