Решение № 2-482/2026 2-482/2026(2-5739/2025;)~М-4769/2025 2-5739/2025 М-4769/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-482/2026

дело №

УИД 30RS0№-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2026г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аминовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истцов ФИО5, ФИО6, (на момент 2010 года несовершеннолетних), приобрела в общую долевую собственность (в равных долях) 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 730178,75 рублей, из которых 400 000 рублей стороны оплатили до подписания настоящего договора, а остальные средства в сумме 330 178, 75 рублей, должны были быть перечислены на счет Продавца, с лицевого счета МСК ФИО3, на основании Сертификата МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ и справки УПФР по АО от 15.04.2010г. после подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности, запись государственной регистрации права №. На основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация ипотеки в силу закона за номером № в пользу продавца ФИО4, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ отделение пенсионного фонда перечислила продавцу ФИО4, сумму в размере, предусмотренном договором 330178,75 рублей. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, до настоящего времени обременение, наложенное на имущество по договору, не снято. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, в адрес Управления Росреестра по <адрес> было направлено заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. Ответом за исходящим номером от ДД.ММ.ГГГГ № был получен отказ. Причиной отказа послужило необходимость предоставления заявления залогодержателя (продавца) или совместное заявление залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца). Учитывая, что залогодержатель (продавец) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния <адрес>, прекратить обременение в виде ипотеки иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

От представителя истца в ходе судебного разбирательства поступило заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании участие не принимала, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которого исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в ее отсутствие, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 части 1 и 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно частям 1 и 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах истцов ФИО5, ФИО6, (на момент 2010 года несовершеннолетних) был заключен договор купли-продажи приобретения в равных долях квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 730178,75 рублей, из которых 400 000 рублей стороны оплатили до подписания настоящего договора, а остальные средства в сумме 330 178, 75 рублей, должны были быть перечислены на счет Продавца, с лицевого счета МСК ФИО3, на основании Сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ и справки УПФР по АО от 15.04.2010г. после подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности, запись государственной регистрации права №

На основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация ипотеки в силу закона за номером № в пользу продавца ФИО4, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ отделение пенсионного фонда перечислила продавцу ФИО4, сумму в размере, предусмотренном договором 330178,75 рублей.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес Управления Росреестра по <адрес> было направлено заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № был получен отказ. Причиной отказа послужило необходимость предоставления заявления залогодержателя (продавца) или совместное заявление залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца).

Залогодержатель (продавец) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния Астраханской области.

Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестр №, №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В письменном заявлении ответчик ФИО10 исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки признала полностью.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, то есть без установления иных обстоятельств дела.

Учитывая, что признание ответчиком иска о прекращении обременения в виде ипотеки не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем ответчиком указано в заявлении о признании иска, суд принимает признание иска ответчиком.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, руководствуясь ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд считает необходимым вынести решении об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Астрахани.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 марта 2026 года.

Судья И.Н. Аминова