Решение № 2-350/2020 2-350/2020~М-132/2020 М-132/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-350/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2020 по иску ФИО9 к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Покровский» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО10 и ООО «Волгасоцжилстрой». ДД.ММ.ГГГГ Решением Самарского районного суда за ФИО11. было признано право собственности на 1/157 долю незавершенного строительством объекта- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры № 40, жилой площадью 14,80 кв.м, подсобной площадью 23,60 кв.м, общей площадью 38,40 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,10 кв.м, расположенной на 11 этаже указанного дома. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО12 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ 1/157 доля незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А была продана истцу по договору купли - продажи в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. На момент подачи искового заявления оплата по договору истцом произведена в полном объеме, право собственности истца на 1/157 долю зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, фактически существующая квартира № 40 передана истцу. Впоследствии истцу стало известно, что ООО «Волгасоцжилстрой» свои обязательства по строительству жилого дома в полном объеме не выполнило, в связи с чем, в целях окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ было создано и утверждено ТСЖ "Покровский" и утвержден Устав. ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса ООО ПСК "Волга" приняло обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта путем завершения его строительства, с которым ТСЖ "Покровский" заключило договор подряда № №. ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК "Волга" передало ТСЖ "Покровский" ключи от жилых и нежилых помещений дома. Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", 1/157 доля, принадлежащая истцу соответствует жилому помещению - квартире № 40, расположенной по адресу: <адрес>. В нарушение ст. 219 ГК РФ истец в настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру в административном порядке в связи с тем, что ответчиком не осуществлен кадастровый учет всего здания в целом. В связи с изложенным у истца возникли трудности с регистрацией, получением соответствующих субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д. На основании чего истец просит суд признать за ФИО13 право собственности на квартиру № 40 общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) - 40,4 кв.м, общей площадью квартиры без учета площади балконов и лоджий - 38,4 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, расположенную на 11 этаже жилого дома <адрес>. Прекратить зарегистрированное за ФИО14. право общей долевой собственности (доля 1/157) в объекте незавершенного строительства степень готовности 76 %, расположенном по адресу: г. <адрес> погасить в ЕГКН запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 по доверенности ФИО16 заявленные требования поддержала в полном объеме, просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ "Покровский" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования признал подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ФИО17 и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Самарского районного суда за ФИО18 было признано право собственности на 1/157 долю незавершенного строительством объекта- жилого дома, расположенного по адресу: ФИО19, что соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры № 40, жилой площадью 14,80 кв.м, подсобной площадью 23,60 кв.м, общей площадью 38,40 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,10 кв.м, расположенной на 11 этаже указанного дома.

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО20 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ 1/157 доля незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была продана истцу ФИО1 по договору купли - продажи в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена в полном объеме.

Право собственности истца на 1/157 долю в вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Волгасоцжилстрой» свои обязательства по строительству жилого дома в полном объеме не выполнило, в связи с чем, в целях окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ было создано и утверждено ТСЖ "Покровский" и утвержден Устав.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса ООО ПСК "Волга" приняло обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта путем завершения его строительства, с которым ТСЖ "Покровский" заключило договор подряда № № ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК "Волга" передало ТСЖ "Покровский" ключи от жилых и нежилых помещений дома.

Разрешением № № министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", 1/157 доля, принадлежащая истцу ФИО21 соответствует жилому помещению - квартире № 40, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 28.03.2008 и не подлежит повторному доказыванию в силу положений ст. 61 ГПК РФ.

В нарушение ст. 219 ГК РФ истец в настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру в административном порядке в связи с тем, что ответчиком не осуществлен кадастровый учет всего здания в целом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, построен, объект введен в эксплуатацию, однако объект до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет, в следствие чего у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО22 к ТСЖ "Покровский" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО23 право собственности на квартиру № 40 общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) - 40,4 кв.м, общей площадью квартиры без учета площади балконов и лоджий - 38,4 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, расположенную на 11 этаже жилого дома <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО24 право общей долевой собственности (доля 1/157) в объекте незавершенного строительства степень готовности 76 %, расположенном по адресу: <адрес> погасить в ЕГКН запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020