Решение № 2-335/2019 2-335/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-335/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2019 года

Судья Приволжского районного суда, <адрес> Садретдинов Ф.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что она с 1996 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С 1996 года по сегодняшний день она пользуется жилым зданием и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственностью, но никаких правоустанавливающих документов на жилое здание не имеется.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в ее собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> районе кадастрового квартала 63:30:0208004.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4 заявленные требования поддержала полностью по вышеуказанным основаниям.

Ответчики, в судебное заседание своих представителей в судебное заседание не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что действительно истец с 1996 года проживает в спорном здании и пользуется прилегающем к нему земельным участком по назначению.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что она с 1996 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С 1996 года по сегодняшний день она пользуется жилым зданием и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственностью, но никаких правоустанавливающих документов на жилое здание не имеется.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в ее собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец использует и открыто владеет данным жилым домом более 15 лет, в личных целях, ни от кого не скрывая, и владеет по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей спорного объекта недвижимости, письменным ответом с КУМИ администрации м.<адрес> и сельского поселения о том, что спорный объект недвижимости в собственности у м.<адрес> не значится, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Земельный участок под жилым домом находится в собственности истца.

Таким образом, владение ФИО1 спорным зданием более 15 лет является добросовестным, открытым, так как она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении и непрерывное, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владела имуществом как своим собственным не по договору.

Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения истцом спорным объектом недвижимости не заявлено.

Согласно технической документации, спорный дом является домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как иной возможности оформить свои права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ, у заявителя нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> районе кадастрового квартала 63:30:0208004.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: Ф.Н. Садретдинов