Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-550/2018;)~М-495/2018 2-550/2018 М-495/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-52/2019

дело № 2- 52/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 07 февраля 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 11 апреля 1994 года между ним и колхозом <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: пос. <данные изъяты>. Указанный жилой дом приобретен за 36727 рублей в счет имущественного пая <данные изъяты>. с ее согласия и удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> в тот же день.

Договор купли-продажи от 11 апреля 1994 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не регистрировался. Указанным объектом недвижимости истец владеет как своим собственным с апреля 1994 года, уплачивает коммунальные платежи, произвела расходы по изготовлению технического плана помещения, обихаживает земельный участок, сделал капитальный ремонт, поставил земельный участок на кадастровый учет.

Сделка произведена добровольно, претензий к истцу никто не предъявлял. Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома.

Однако в вышеуказанном договоре допущены ошибки: площадь дома указана <данные изъяты> кв.м., а правильно <данные изъяты> кв.м.; также в договоре указан адрес объекта недвижимости <данные изъяты>

Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: с. <данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и колхозом <данные изъяты> 11 апреля 1994 года, заключенным и состоявшимся. Внести изменения в договор купли-продажи дома, указав адрес жилого дома: <данные изъяты>, площадь дома <данные изъяты> кв.м., исключив указание в договоре на площадь <данные изъяты> кв.м.. Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно указал на то, что после приобретение жилого дома никакой реконструкции, перепланировки дома он не производил. При заключении договора купли-продажи жилого дома, точных замеров никто не производил, площадь веранды не была учтена вовсе.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против признания права собственности за истцом.

Представитель третьего лица администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившегося представителя третьего лица администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 11 апреля 1994 года, колхоз <данные изъяты>. продал, а ФИО1 купил жилой дом находящийся в <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., за 36727 рублей, в счет имущественного пая <данные изъяты> с ее согласия. Договор подписан сторонами и удостоверен Государственным нотариусом <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Постановлением администрации <данные изъяты> постановлено считать, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный в с. <данные изъяты> считать расположенным по адресу: <данные изъяты>

Из свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> года следует, что ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, на основании распоряжения администрации <данные изъяты> предоставлен земельный участок, на праве аренды <данные изъяты> га в с. <данные изъяты>

Из справки администрации <данные изъяты> следует, что истец ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу с <данные изъяты> года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 11 апреля 1994 года был заключен в отношении жилого дома, имеющего в настоящее время почтовый адрес: <данные изъяты>

В соответствии с техническим планом помещения от 31 марта 2017 года составленного кадастровым инженером <данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от 11 апреля 1994 года, имеет следующие характеристики: жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> изменения площади жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> произошло за счет уточнения линейных замеров. Считать действительной площадь <данные изъяты> кв.м. Переоборудование и перепланировка не проводились.

Указанные технические неточности в договоре обязательств сторон не меняют.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не был оформлен.

Однако, стороны договора фактически исполнили его условия. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя ФИО1, указанный договор сторонами не оспаривался.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 28 декабря 2018 года сведения о регистрации права в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку в договоре купли-продажи от 11 апреля 1994 года, определены существенные условия договора купли-продажи, то договор купли-продажи жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами, тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, ответчик претензий не предъявляет, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по не зависящим от воли сторон причинам в связи с ликвидацией колхоза <данные изъяты>, при этом законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен был быть зарегистрирован, а из доказательств по делу усматривается, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли - продажи жилого дома от 11 апреля 1994 года между колхозом <данные изъяты> и ФИО1, заключенным и исполненным.

Внести изменения в договор купли - продажи жилого дома от 11 апреля 1994 года, заключенный между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты>, указав адрес жилого дома: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 11 февраля 2019 года

Судья Д.Р.Стройкина