Решение № 2-1919/2017 2-1919/2017~М-1495/2017 М-1495/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1919/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд с указанным заявлением и просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> (площадь уточненная), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под магазин товаров повседневного спроса, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Сведения о данном земельном участке были внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, правообладателем которого является ФИО2 площадью <данные изъяты> (площадь декларированная), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под торговый павильон, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства на право собственности № от б/д.

Из предоставленной ФГБУ «РОСРЕЕСТР» информации следует, что в государственном фонде отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

В государственном фонде, в архиве правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № имеется договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в которых не содержится информации о свидетельстве № от б/д, выданном ранее на имя ФИО2, в связи с чем, установить факт двойного кадастрового учета не представляется возможным.

Также земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, он не подлежит снятию с учета на основании заявления.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся доказательствам.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра Самарской области» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о его проведении, представил отзыв, согласно которому сведения об указанных истцом в иске участках разные, внесены в реестр недвижимости на основании разных документов, имеют разные адреса, разрешенное использование. В иске просил отказать.

Третье лицо – представитель администрации с.п. Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> (площадь уточненная), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под магазин товаров повседневного спроса, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Сведения о данном земельном участке были внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основания - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, правообладателем которого является ФИО2 площадью 150 кв.м (площадь декларированная), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под торговый павильон, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства на право собственности № от б/д.

Из предоставленной ФГБУ «РОСРЕЕСТР» информации следует, что в государственном фонде отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости. Границы не установлены, местоположение неизвестно.

В государственном фонде, в архиве правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № имеется договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в которых не содержится информации о свидетельстве № от б/д, выданном ранее на имя ФИО2.

Также земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, не может быть снят с учета на основании заявления. Зарегистрированных прав не имеет.

ФИО1 ранее имела фамилию ФИО2, что подтверждено свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в досудебном порядке с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН №, но получила ответ, что идентифицировать его с участком с КН № невозможно, поскольку сведения о них разнятся.

В связи с этим, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» не смогла выявить двойной кадастровый учет и снять спорный земельный участок с кадастрового учета, поскольку документы, послужившие основанием для внесения сведений о земельных участках различны.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, поскольку принадлежащий ей земельный участок с КН № по сведениям ЕГРН фактически не существует, что препятствует истцу в реализации своих прав собственника, влечет необоснованные обязательства по уплате налоговых платежей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № являются кадастровыми сведениями, т.е. не носят временного характера.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)», в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)», Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговый павильон с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной су в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья