Решение № 2-1490/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1490/2019

Дело № 2-1490 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской области 13 декабря 2019 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Градовой И.Ю., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 14 198 250 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 1 511 627 рублей 39 копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что 25.07.2015 г. между ФИО1 и ООО «ПФК «Пума» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО5 в г. Иваново, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу как дольщику нежилое помещение офис №, расположенный на первом этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. по акту приема-передачи. ФИО1 свои обязательства по оплате цены указанного договора исполнила в полном объеме в размере 14 198 250 рублей. 05.09.2016 г. истец заключила с ФИО3 предварительный договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23.07.2015 г., также было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ФИО3 принял на себя обязательство заключить с истцом в течение 5 суток со дня заявления соответствующего требования основной договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду уклонения ФИО3 от заключения основного договора истцом был подан иск во Фрунзенский районный суд г. Иваново. Суд обязал ФИО3 заключить с ФИО1 договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.07.2015 г. Таким образом, ФИО3 обязан был выплатить ФИО1 в течение пяти суток со дня вступления в законную силу решения Фрунзенского районного суда г. Иваново, то есть с 26 декабря 2017 г. по 30 декабря 2017 года включительно, 14 198 250 рублей. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 14 198 250 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 511 627 рублей 39 копеек за период с 31.12.2017 г. по 30.06.2018 г.

В судебное заседание истец ФИО1 предоставила заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать денежные средства в размере 14 198 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 962 081 рубль 45 копеек за период с 31.12.2017 г. по 07.11.2019 г. (л.д.127), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 суду пояснила, что исковые требования истца поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что на основании решения Фрунзенского районного суда <адрес> от 27.07.2017 г. договор между ФИО1 и ФИО3 признан заключенным, по условиям данного договора ФИО3 обязан выплатить истцу денежные средства в размере 14 198 250 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащем образом. Предоставил письменный отзыв (л.д.179-181) В предыдущем судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил что право требования, которое должен передать истец в обмен на 14 198 250 рублей, представляет собой объекты капитального строительства, находящиеся в строящемся жилом доме. В настоящее время данный жилой дом не построен. Застройщик ООО «Пума» находится в стадии ликвидации, строительство приостановлено, разрешение на строительство отозвано, поэтому они на законных основаниях отказались от исполнения своего обязательства.

Представитель ООО «Пума» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 июля 2015 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума» заключен договор долевого участия в строительстве №, который прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.129-136). По условиям договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО5 в городе Иваново (2 этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение – офис № по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1.2 указанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 14 198 250 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого права ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07 августа 2015 года, а также справкой от 15 февраля 2016 года за подписью директора ООО «ПКФ «Пума» ФИО6 (л.д. 128).

05 сентября 2016 года ФИО1 заключила с ФИО3 предварительный договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23 июля 2015 года (л.д.137-150).

Кроме того, между 05 сентября 2016 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору ( л.д.151-153).

Согласно решению Фрунзенского районного суда г. Иваново от 27.07.2017 г. исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора уступки прав требований удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора недействительным отказано (л.д.9-21). Данным решением суда постановлено:

- Обязать ФИО3 - «Сторона - 2» заключить с ФИО1 - «Сторона-1» договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23 июля 2015 года на следующих условиях:

1.«Сторона-1» после исполнения «Стороной-2» обязательств по выплате «Стороне-1» денежных средств, определенных в качестве цены настоящего Договора, уступает «Стороне-2» права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23.07.2015 г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума», именуемым «Застройщик» и ФИО1, именуемой «Дольщик», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 05 августа 2015 года, номер регистрации № на условиях, предусмотренных предварительным договором от 05 сентября 2016 года и являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

2. Предметом договора участия в долевом строительстве № от 23 июля 2015 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Пума», именуемым «Застройщик» и ФИО1, именуемой «Дольщик» является обязательство «Застройщика» своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Красных Зорь и ФИО5 в городе Иваново (2 этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <...> (далее по тексту «Объект недвижимости (жилой дом)» и после получения разрешения на ввод «Объекта недвижимости (жилого дома)» в эксплуатацию передать «Дольщику» нежилое помещение офис №(строительный номер по проекту), расположенный на первом этаже «Объекта недвижимости (жилого дома)», проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета внутренней отделки стен), входящий в «Объект недвижимости (жилой дом) (далее по тексту «Объект долевого строительства») по акту приема-передачи, а «Дольщик» обязуется уплатить 14 198 250 (четырнадцать миллионов сто девяносто восемь тысяч двести пятьдесят) рублей и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости (жилого дома)» в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения «Застройщика» о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче.

3. Свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от 23 июля 2015 года в сумме 14 198 250 (четырнадцать миллионов сто девяносто восемь тысяч двести пятьдесят) рублей ФИО1 исполнила в полном объеме.

6.«Сторона-1» и «Сторона-2» определили стоимость уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23 июля 2015 года в сумме, равной 14 198 250 (четырнадцать миллионов сто девяносто восемь тысяч двести пятьдесят) рублей.

7. Денежные средства, указанные в п.6 настоящего Договора передаются «Стороной-2» «Стороне-1» в течение пяти суток со дня вступления в законную силу решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора. Денежные средства передаются перед подписанием настоящего Договора «Сторонами».

Установить, что основной договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23 июля 2015 года между ФИО1 и ФИО3 считается заключенным с момента вступления в законную силу решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора и действует до полного исполнения обязательств по нему ( л.д. 9-27).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 25.12.2017 г. решение от 27.07.2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения (л.д.22-27).

Данные обстоятельства установлены приведенным выше решением суда и в силуст.61 ГПКРФ обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из показаний представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, обязанность по передаче денежных средств ответчиком не исполнена.

Договор уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23 июля 2015 года в настоящее время не расторгнут и недействительным не признан.

При этом одна из сторон договора уклоняется от его исполнения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежной суммы в размере 14 198 250 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 о том, что истец не имеет намерений передавать ответчику свое право по договору долевого строительства, заключенного с ООО ПКФ «Пума», а также, что договор не будет исполнен, носят характер предположений.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен суду расчет процентов, согласно которому размер процентов за период с 31.12.2017 года по 07.11.2019 года составляет 1 962 081 рубль 45 копеек.

Однако суд не может согласиться указанным расчетом, так как в соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть период, с которого необходимо начислять проценты, начинается с 10.01.2018 года.

Таким образом, размер процентов за период с 10.01.2018 года по 07.11.2019 года на сумму долга 14 198 250 рублей составляет 1 931 934 рублей 48 копеек:

Период

Дней в периоде

Ставка %

Дней в году

Проценты

10.01.2018 г. –11.02.2018 г.

33

7,75

365

99 485,00

12.02.2018 г. -25.03.2018 г.

42

7,5

365

122 532,84

26.03.2018г – 16.09.2018 г.

175

7,25

365

493 535,06

17.09.2018 г. – 16.12.2018 г.

91

7,5

365

265 487,83

17.12.2018 г.- 16.06.2019 г.

182

7,75

365

548 674,84

17.06.2019 г.-28.07.2019 г.

42

7,5

365

122 532,84

29.07.2019г.- 08.09.2019 г.

42

7,25

365

118 448,41

09.09.2019 г. – 27.10.2019 г.

49

7
365

133 424,65

28.10.2019 г. – 07.11.2019 г.

11

6,5

365

27 813,01

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 14 198 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2018 г. по 07.11.2019 г. в размере 1 931 934 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2019 г.

37RS0022-01-2019-001956-45