Решение № 2-2785/2017 2-2785/2017~М-3234/2017 М-3234/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2785/2017

Дело №2-2785/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Басовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 02.09.2011 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды Номер на земельный участок, предназначенный для строительства, в соответствии с которым арендатору в арендное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1214,00 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , для завершения строительства нежилого здания (станция технического обслуживания). 02.09.2011 г. участок был передан по акту приёма-передачи. Договор аренды заключён на 10 лет с 24.08.2011 г. по 24.08.2021 г. (п.3.1 договора). Для ФИО1 арендная плата составила 110633,76 руб. в год, 9219,48 руб. в месяц. Пунктом 3.5 договора предусмотрено право арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Письмом от 13.10.2014 г. ответчик уведомлен, что размер арендной платы с момента получения уведомления составляет 115451,76 руб. в год, 9620,98 руб. в месяц, с 01.01.2015 г. – 138542,12 руб. в год, 11545,18 руб. в месяц. В силу п. 3.6. договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа уплачивается не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. П. 4.2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определёнными договором. Однако за арендатором образовалась задолженность за период с августа 2016 года по июнь 2017 года в размере 126996,98 руб. П. 5.1. договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,1% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки до момента полного исполнения. Соответственно, размер пени за период с 11.08.2016 г. по 14.06.2017 г. составляет 19776 рублей 89 копеек. 16.06.2017 г. ответчику направлена претензия с предложением оплатить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность. Однако оплата не была произведена. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность за период с августа 2016 года по июнь 2017 года по арендной плате в размере 126996 рублей 98 копеек, пени за период с 11.08.2016 г. по 14.06.2017 г. в размере – 19776 рублей 89 копеек.

Представитель Управления муниципального имущества администрации г. Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02.09.2011 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды Номер на земельный участок, предназначенный для строительства, в соответствии с которым арендатору в арендное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1214,00 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , для завершения строительства нежилого здания (станция технического обслуживания).

02.09.2011 г. участок был передан по акту приёма-передачи. Договор аренды заключён на 10 лет с 24.08.2011 г. по 24.08.2021 г. (п.3.1 договора). Для ФИО1 арендная плата составила 110633,76 руб. в год, 9219,48 руб. в месяц.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено право арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Письмом от 13.10.2014 г. ответчик уведомлен, что размер арендной платы с момента получения уведомления составляет 115451,76 руб. в год, 9620,98 руб. в месяц, с 01.01.2015 г. – 138542,12 руб. в год, 11545,18 руб. в месяц.

В силу п. 3.6. договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа уплачивается не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Пунктом 4.2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определёнными договором. Однако за арендатором образовалась задолженность за период с августа 2016 года по июнь 2017 года в размере 126996,98 руб.

Пунктом 5.1. договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,1% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки до момента полного исполнения.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11.08.2016 г. по 14.06.2017 г. составляет 19776 рублей 89 копеек.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с решением Пензенской городской Думы от 28.09.2012 г №1012-43/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы переименовано в Управление муниципального имущества администрации города Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с августа 2016 года по июнь 2017 года в размере – 126996 рублей 98 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка от 02.09.2011 г. в случае нарушения арендатором п. 3.6, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 11.08.2016 г. по 14.06.2017 г. составляет 19776 рублей 89 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско– процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 4135 рублей 48 копеек, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность за период с августа 2016 года по июнь 2017 года по арендной плате в размере 126996 рублей 98 копеек, пени за период с 11.08.2016 г. по 14.06.2017 г. в размере – 19776 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4135 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 25.09.2017 года.

Судья О.В. Кузнецова