Решение № 2-69/2025 2-69/2025~М-5/2025 М-5/2025 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-69/2025

18RS0031-01-2025-000009-63

Дело № 2-69/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года с. Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Уткиной Н.В.,

при секретаре Кокшаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2,, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией МО «Якшур-Бодьинский район» и ГАВ был заключен договор аренды земельного участка № 1370 от 23.10.2010, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для личного подсобного хозяйства.

Пунктом 3.1 договора годовая арендная плата установлена в размере 51 415 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится за 2010 года – единовременным платежом не позднее 10 дней после заключения договора аренды; в последующем - равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет истца.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик умер. Наследниками арендатора являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчики надлежащим образом не исполнили свои обязательства, в то время как истец со своей стороны надлежащим образом исполнил свои обязательства в части передачи земельного участка.

Задолженность ответчиков по арендной плате перед взыскателем за период с 23.05.2011 по 27.11.2024 составляет 699 455,29 руб.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.06.2011 по 27.11.2024 ответчику подлежит уплатить пени в размере 530 699,69 руб.

Ответчикам была направлена претензия от 17.04.2023 с требованием оплатить задолженность по основному долгу и пени. До настоящего времени денежные средства не внесены.

Сославшись на положения ст.ст. 11, 12, 307, 309, 329, 330, 614, 1175 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды земельного участка № 1370 от 23.05.2010 и пени в указанном выше размере.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4, исковые требования поддержала с учетом уменьшения исковых требований, в обоснование сослалась на доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчиков – ФИО5 в судебном заседании просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 23.05.2010 между Администрацией МО «Якшур-Бодьинский район» (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1370, в соответствии с которым последним был принят в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для жилищного строительтства. Срок аренды участка установлен с 23.05.2010 по 22.05.2030 (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы за участок составляет 51 415 руб. 00 коп. (п. 3.1). Внесение арендной платы предусмотрено равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2).

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде обязанности выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1).

Указанный выше земельный участок передан арендатору ГАВ по акту приема-передачи от 23.05.2010.

ДД.ММ.ГГГГ года ГАВ умер.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, наследниками арендатора являются: ФИО7, ФИО2, ФИО3

По указанию истца обязательства по внесению арендной платы ответчиками исполняются ненадлежащим образом. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Расчет арендной платы изначально был истцом произведен с 16.06.2011 по 27.11.2024 года в соответствии с п. 3.1 договора аренды от 23.05.2010 года.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом произведено начисление пени в соответствии с п. 5.1 договора и данными о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с заявленным представителем ответчиком ФИО5 ходатайством о применении срока исковой давности, истцом был произведен перерасчет, согласно которому задолженность ответчиком за период с 27.11.2021 года по 27.11.2024 года составила 158 855,43 руб., пени за период с 27.11.2021 года по 17.01.2025 года составили 46 620,77 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, не допускается. Исполнение обязательства в силу ст. 314 ГК РФ должно производиться в сроки, установленные договором.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации МО «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район УР» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по настоящему делу в силу положений ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, с учетом приведенной выше нормы, а также положений ст. 333.19 НК РФ присуждает взыскать ее с ответчиков в размере 7 164 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 1370 от 23.05.2010 в размере 205 476,20 руб., в том числе основной долг – 158 855,43 руб., пени – 46 620,77 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 164 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 18 февраля 2025 года.

Судья Н.В. Уткина