Решение № 2-3149/2020 2-3149/2020~М-2144/2020 М-2144/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-3149/2020

63RS0038-01-2020-003135-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

с участием помощника судьи Степановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3149/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Самара признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 779 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>., номер регистрации №.. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 13.09.2018 года. В целях улучшения жилищных условий в период с 2017 г. до 2019 г., истец своими силами и на собственные денежные средства самовольно выполнила строительные работы без получения соответствующих разрешений. Однако, при этом истцом были получены техническое заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома, заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, изготовлен технический паспорт. Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» от 2020 г., в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений «Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами, дальнейшая эксплуатация жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна. Согласно Техническому паспорту от 11.10.2018 г., выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал, Самарское областное отделение, площади помещений дома составили: площадь всех помещений здания -162,8 кв м., общая площадь жилого помещения- 156,1 кв.м, жилая- 42,5 кв.м., подсобная- 113,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 6,7 кв.м.. Согласно Акту и Экспертному заключению № 5231 от 16.03.2020г., жилой дом по спорному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы. Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № 20/22 от 10.03.2020 г., установлено, что в жилом доме-объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности. Строительство индивидуального жилого дома выполнено с учетом соответствия градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а так же истцом были получены техническое заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома, заключение по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, изготовлен технический паспорт. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех помещений здания - 162,8 кв. м., общей площадью жилого помещения- 156,1 кв.м, жилой площадью- 42,5 кв.м., подсобной площадью- 113,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 6,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрация г.Самары в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, просят в удовлетворении требований отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, уточненной площадью 779 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № расположенного по адресу : <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2018 года.

Из плана границ, составленного ООО «Современные кадастровые технологии» 21.02.2020г. следует, что спорное строение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности

На собственном земельном участке истец выстроила жилой дом

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 11.10.2018г., площади указанного жилого дома составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 162,8 кв.м., общая площадь жилого дома – 156,1 кв.м, жилая – 42,5 кв.м, подсобная – 113,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,7 кв.м.

Согласно заключение по инженерно - техническому обследованию жилого дома, расположенного по указанному адресу, выполненному ООО «Консоль –Проект», в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> а имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство указанного жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений «Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами, дальнейшая эксплуатация жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 5231 от 16.03.2020г. по результатам санитарно-гигиенического экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок и актом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В соответствии с заключением № 20/22 от 10.03.2020г. на предмет соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты, выполненного ООО «Аудит Безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что в жилом доме – объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности

В ответ на обращение ФИО1 с заявлением о вводе в эксплуатацию спорного жилого, Департаментом градостроительства г.о. Самара 10.01.2020г. был дан, из которого следует, что право собственности на самовольно построенный жилой дом может быть признано только в судебном порядке

Спора по размещению строения на принадлежащем истцу земельном участке не имеется.

В материалы дела представлены нотариально удостоверенные заявления от гр. ФИО3, ФИО4, ФИО5 об их согласии на строительство, регистрацию и узаконение строения ФИО1 спорного жилого дома

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 08.06.2020г., земельный участок площадью 107,00 кв.м. (под домом) по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, ограничений в использовании земельного участка не имеется, земельный участок расположен вне границ красных линий.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения был построен жилой дом, строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует разрешенным видам использования недвижимости, а также техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведено без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. о. Самара признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью всех помещений здания - 162,8 кв. м., общей площадью жилого помещения - 156,1 кв.м, жилой площадью - 42,5 кв.м., подсобной площадью - 113,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 6,7 кв.м., расположенный по адреcy: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева