Решение № 2-2765/2017 2-2765/2017~М-2883/2017 М-2883/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2765/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 11 декабря 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гришиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, Администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование иска на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>. Фактически домовладение состоит из двух жилых домов, литер АА1а и литер А2А3а1. В 2011 году с сособственником было заключено соглашение о проведении ею реконструкции её дома. В установленном законом порядке разрешение на реконструкцию получено не было. После реконструкции площадь принадлежащего ей дома литер А2АЗа1 составляет 38,4 кв.м. Согласно технического заключения ГУП «ЦТИ» по адресу: г. Сызрань, <адрес> находится два жилых дома лит.АА1а, площадью 19,4 кв.м и лит. А2А3а1, площадью 38,4 кв.м. Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» «...общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, обеспечена», Согласно градостроительного заключения, красная линия не нарушена, дом расположен в территориальной зоне Ж-1.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом литер А2А3а1, площадью 38,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

03.11.2017 года истец ФИО1 представила уточненное исковое заявление, в котором просит выделить ей в натуре ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> виде жилого дома литер А2А3а1 и признать право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции литер А2А3а1 общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Ответчица ФИО2 предъявила встречное исковое заявление, в котором просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, признать за ФИО2 (3/8 доли в праве), за ФИО3 (1/8 долю в праве), за ФИО4 (2/8 доли в праве), за ФИО5 (2/8 доли вправе) на жилой дом литер АА1а, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, признать право общей долевой собственности за ФИО2, за ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/8 доли в праве за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 141 кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>, Указанный жилой дом состоит фактически из двух жилых домов. В её пользовании находится дом литер АА1а, площадью 19,4 кв.м., принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от 20.12.2011 года и 1/2 доля земельного участка. ФИО1 реконструировала свою часть дома литер А2АЗа1 за свой счет. Она против реконструкции не возражала. Согласно Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № *** "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" она дала нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, а именно; ей - ФИО2, детям - сыновьям ФИО3, ФИО4, ФИО5. При изменении статуса доли жилого дома на отдельно стоящее жилое помещение (дом), исполнение данного ей обязательства от 27.12.2011 года, заверенного нотариусом ФИО6 становится невозможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, встречный иск признала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, встречный иск поддержала, привела доводы, изложенные выше и во встречном исковом заявлении.

ФИО4 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований ФИО8 возражений не имеет, встречные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против иска ФИО1 и против встречного иска ФИО2

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ГУ Управления Пенсионного фонда в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, письменным заявлением просят дела рассмотреть без участия их представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, письменных возражений по делу не представил.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества.

В соответствии с пп.4. п. 1.4 ст. 10 Федерального закона РФ №256 от 29.12.2006 г. «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО12 23.08.2000 г. по реестру № ***. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Россреестра Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.09.2000 года.

Согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» от 19.07.2017 г. за инв. № *** за ФИО1 числится жилой дом литер А2А3а1, площадью 38,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. В жилом доме произведена реконструкция, возведен пристрой (Литер А3) и тамбур (Литер а1), в связи с чем площадь дома увеличилась.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 11.09.2017 года общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 24.08.2017 г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены: ст. 55 п. 2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, п. 7.1 СП 42.13330.02011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также п. 5.3.2 п. 5.3.4, п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Реконструкцию жилого дома ФИО1 согласовала с сособственником ФИО13, который претензий к ФИО1 по поводу вышеуказанной реконструкции не имеет. Собственники соседних жилых домов по адресу: г. Сызрань, <адрес>- ФИО14 и г. Сызрань, <адрес> – ФИО15 также против реконструкции ? жилого дома истицы ФИО1 не возражают.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 20.12.2011 года ФИО2 приобрела в общую долевую собственность (? долю в праве) жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Россреестра Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.12.2011 года.

27.12.2011 года ФИО2 дала нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, а именно; ей - ФИО2, детям - сыновьям ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка и жилого дома, свидетельств о государственной регистрации права, техническими паспортами, техническим заключением, градостроительным заключением, соглашением, заявлениями, копиями договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств, нотариального обязательства, материалами гражданского дела № ***, копиями свидетельств о рождении детей.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> виде жилого дома лит А2АЗа1 и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции лит А2АЗа1 общей площадью 38,4 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, прекратив право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО2 (3/8 доли в праве) за ФИО3 (1/8 доля в праве), за ФИО4 (2/8 доли в праве) за ФИО5 (2/8 доли в праве) на жилой дом лит АА1а, общей площадью 19,4 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО2, за ФИО3, за ФИО4, за ФИО5 (по 1/8 доли в праве за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве на жилой дом расположенный по адресу <адрес> виде жилого дома лит А2А3а1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции лит А2А3а1 общей площадью 38,4 кв м расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (3/8 доли в праве) за ФИО3 (1/8 доля в праве), за ФИО4 (2/8 доли в праве), за ФИО5 (2/8 доли в праве) на жилой дом лит АА1а, общей площадью 19,4 кв м расположенный по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, за ФИО3, за ФИО4, за ФИО5 (по 1/8 доли в праве за каждым) на земельный участок расположенный по адресу <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года

Судья:__________________________Кислянникова Т.П.