Решение № 2-92/2018 2-92/2018 ~ М-7/2018 М-7/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-92/2018

Дело № 2-92/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 19 февраля 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н.,

при секретаре Ревоненко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Святогорского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. Указанное жилое помещение не состоит на балансе в администрации Святогорского сельского поселения, не является федеральной, краевой, муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу находится на земельном участке, за который она ежегодно оплачивает арендную плату. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на требованиях иска настаивала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, не явились. Согласно заявлениям, просили дело рассмотреть без их участия, не возражали относительно удовлетворения требований ФИО1

Администрация Святогорского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила. Согласно заявлению, представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. С указанной даты имеет регистрацию по месту проживания.

Из справки Хабаровского Краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что право собственности на указанную в иске квартиру зарегистрировано не было.

Как следует из уведомления администрации Святогорского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира, расположенная по адресу: с. <адрес> на балансе администрации не числится.

Кроме того, из справки администрации Святогорского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Святогорский совхоз прекратил свою деятельность, жилой фонд совхоза передан на баланс администрации, однако жилые дома по ул. Мира в администрацию Святогорского сельского поселения и иным организациям переданы не были.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно сведениям, имеющимся в материалах дела имеет общую площадь 39,1 м2, в том числе жилую 27,8 м2, расположена на земельном участке, за который истцом ФИО1 ежегодно вносилась плата (справка т ДД.ММ.ГГГГ № №).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, третьими лицами, что в указанной квартире истец ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, которая более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждено документально.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства отсутствуют, задолженности не имеет, суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации Святогорского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 39,1 м2, в том числе жилой 27,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Н. Сметанников.