Решение № 2-4161/2018 2-4161/2018~М-3739/2018 М-3739/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-4161/2018

Дело № 2-4161/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Свиридовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что ей, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 22 июня 2018 года, на праве собственности принадлежит: жилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>3, жил. пом. № ком. <адрес>, 7; и жилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>3, <адрес>,7, жил. пом. 7.

Право собственности зарегистрировано <дата>.

Ответчик является бывшим собственником ? доли данных помещений. которая проживала в указанных жилых помещениях и зарегистрирована по указанному адресу.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения от 22.06.2018 года (п. 3.7.) ФИО2 обязана была в срок до 10 июля 2018 года сняться регистрационного учета по указанному адресу.

Однако добровольно обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу ответчик не исполнила.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право проживания по адресу указанных помещений и снять ответчика с регистрационного учета.

В суде истица Перцевая С.З. доводы иска подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещалась по месту жительства. Судебные извещения. возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, к обеспечению реализации его прав в гражданском процессе.

Неполучение ответчиком извещений суда, направленных в его адрес почтой, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По этим основания дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Истица является собственником жилого помещения №, по адресу: <адрес>3, жил. пом. № ком. <адрес>, 7; и жилого помещения №, по адресу: <адрес>3, <адрес>,7, жил. пом. 7 (л.д. 8-16).

Согласно домовой (поквартирной) книге ответчик имеет регистрацию проживания по адресу помещений истца.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение по основаниям установленным действующим законодательством.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в его жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения от 22.06.2018 года (п. 3.7.) ФИО2 обязана была в срок до 10 июля 2018 года сняться регистрационного учета по указанному адресу.

Исследовав, в совокупности данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право проживания в жилых помещениях истца.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия у данного лица права на жилую площадь.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что право пользования спорными помещениями у ответчика фактически прекратилось и в силу закона не может быть за ним сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось, ответчик в жилом помещении не проживает, не несет расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право проживания в жилом помещении №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>3, жил. пом. № ком. <адрес>, 7; и жилом помещении №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>3, <адрес>,7, жил. пом. 7.

Решение является основанием для снятия ФИО2

с регистрационного учета по адресам вышеуказанных жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Таганрогский городской суд.

Решение изготовлено 24 сентября 2018 г.

Председательствующий: