Решение № 2-2014/2017 2-2014/2017 ~ М-2131/2017 М-2131/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2014/2017

Дело № 2-2014/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 30 ноября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, расположенным по <адрес>, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 08.05.2015 года, заключенного между ней и ответчиком, она приобрела в собственность летнюю кухню, общей площадью 28,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 842 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1.1. и 1.2. договора жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО4 на праве собственности, полученные ей в порядке наследования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, в отношении которого идет речь, прошел государственную регистрации, что подтверждается соответствующими штампами и записями в них, воспроизведённых на второй странице договора.

27.11.2015 года между ней (до брака ФИО1) и ФИО5 был заключен брак, после которого ей присвоена фамилия ФИО6.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

В целях улучшения своих жилищных условий она 2016 году самовольно произвела реконструкцию летней кухни, общей площадью 28,6 кв.м., в жилой дом, результате этого жилой дом приобрел статус самовольно выстроенного объекта капитального строительства.

В целях легализации самовольно реконструированный объект капитального строительства она обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Технический паспорт на жилой дом содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект капитального строительства как жилой дом, а также утверждать, что здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется лишь в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Земельный участок, общей площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из вышеуказанного следует сделать правомерный вывод, что ею самовольно произведена реконструкция летней кухни в жилой дом, на земельном участке, предназначенном именно индивидуального жилищного строительства, таким образом каких-либо нарушений действующего законодательства с её стороны не имеется.

В целях внесения изменений в отношении самовольно реконструированного объекта капитального строительства - летней кухни в жилой дом, она обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического плана и последующего государственного кадастрового учета изменений.

Специалистом указанного учреждения в устной форме ей было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным, так как в результате изучения документов, было выявлено, что самовольно выстроенный мной жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, тогда как фактически он расположен на земельном участке с №, таким образом имеет место реестровая ошибка.

В ходе изыскания путей решения приведенной выше проблемы было выявлено, что фактическим титульным собственником земельного участка, общей площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, является ответчица ФИО4, такой вывод был сделан основываясь на следующих нормах права.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок предоставлен ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок предоставлен ей на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права на указанный земельный участок за ФИО4 не может быть расценено как отсутствие права собственности, это вытекает из следующей нормы права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности.

Земельный участок, общей площадью 842 кв.м., кадастровый №, прошел государственный кадастровый учет, имеет адрес: <адрес>.

Также, земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, прошел государственный кадастровый учет, имеет адрес: <адрес>.

Во внесудебном порядке в устной форме она обратилась к ФИО4 с просьбой произвести документально перераспределение земельных участков, по которому в собственность ФИО4 перейдет земельный участок, общей площадью 842 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, а ей в собственность земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО4 игнорирует её законные требования.

Приведенные обстоятельства создают ей препятствие в распоряжении самовольно реконструированным жилым домом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства здания с кадастровым №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1968 год, общей площадью 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 222, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО4, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО2

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО2, "дата" года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - здания с кадастровым №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1968 год, общей площадью 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет самовольно реконструированного объекта капитального строительства здания с кадастровым №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1968 год, общей площадью 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести исправление реестровой ошибки, выразившейся в привязке летней кухни, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, к земельному участку с кадастровым №, по адресу: <адрес> и произвести соответствующий государственный кадастровый учет, исключив сведения о земельном участке с кадастровым № с ОКС с кадастровым №.

Прекратить за ФИО2, "дата" года рождения, право собственности на летнюю кухню, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 842 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 842 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Присвоить земельному участку, общей площадью 842 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Данное решение суда, является основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нём, и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин