Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-201/2017

Дело № 2-201/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 18 апреля 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что в результате реорганизации колхоза <данные изъяты>» работники данного сельхозпредприятия были наделены земельными паями, в том числе и ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 уезжал в Германию на постоянное место жительства и продал истцу свой земельный пай, при этом написал расписку о том, что деньги за него получил, претензий не имеет. Они обратились к нотариусу ФИО5, однако та не смогла составить договор купли-продажи земельного пая, так как не было документов, регламентирующих данную сделку, предложила оформить доверенность на право пользования и продажи земельного пая. Истец по доверенности оформила документы на выделение земельного пая в земельный участок, и он был сдан в аренду КФХ «ФИО3». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако оформить его в собственность она не успела, поскольку истек срок доверенности. После приобретения земельной доли, а позднее земельного участка, она использовала его по прямому назначению, оплачивает за него налоги, открыто и непрерывно владеет земельным участком двадцать лет, за этот промежуток времени никаких претензий от третьих лиц не поступало. Однако в настоящее время она не может оформить земельный участок в свою собственность, поскольку выезд ответчика на постоянное место жительства в Германию является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на данный участок. Просит признать за ней право собственности на:

- земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО6 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно материалам дела ответчик с известного места жительства выбыл.

Адвокат ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против заявленных требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного пая (доли) площадью <данные изъяты> пашни, расположенной на землях <данные изъяты> сельского поселения (л.д.18). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 земельный и имущественный паи, находящиеся в <данные изъяты>», за <данные изъяты> рублей, деньги получил, претензий не имеет (л.д.8). Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной государственным нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО8, следует, что ФИО1, проживающий в <адрес>, доверяет ФИО3 и ФИО2, проживающим в <адрес> получать доходы, натуральную плату с земельного пая площадью <данные изъяты>, находящегося в <данные изъяты>, сдать в аренду, изъять из <данные изъяты>, продать, подарить, обменять указанный земельный пай. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 написал заявление главе администрации Москаленского района с просьбой передать его земельный рай ФИО3 для образования КФХ «ФИО3» (л.д.6). Распоряжением председателя коллективного предприятия <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № решено выделить земельный участок площадью <данные изъяты> для организации КФХ «ФИО3» (глава КФХ ФИО3), в том числе земельный пай ФИО1, который передал свои имущественный и земельный паи ФИО3 (л.д.11,12). Постановлением главы администрации Москаленского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) было образовано КФХ «ФИО3», главой которого утверждена ФИО3. Решено изъять из состава земель <данные изъяты> участок общей площадью <данные изъяты> пашни, из них <данные изъяты> в собственность бесплатно, для организации и ведения КФХ «ФИО3», а также во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> пашни (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №. Адрес: <адрес> (л.д.19-20). Справкой руководителя МУ Земельный кадастровый отдел по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) подтверждается, что указанный выше земельный участок был выделен ФИО1 согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Москаленского района. Земельный участок использовался КФХ «ФИО3».

Согласно справкам администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д. 22,38) ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства <адрес> выехал на постоянное место жительства в Германию ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный выше земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между истцом и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного пая (доли) земельного участка сельхозназначения, истец исполнила условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты сделки приняла земельный пай, оформила документы на выделение его в земельный участок, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.