Решение № 2-1271/2019 2-1271/2019~М-851/2019 М-851/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1271/2019

Дело № 2–1271/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Анисимовой О.В.,

с участием ст. помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми – Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора стабилизационного займа №... от (дата), взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что (дата) ФИО1 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключили договор стабилизационного займа №..., в соответствии с условиями которого, заемщику предоставлен стабилизационный займ в размере 95 897,88 рублей сроком по (дата) Обеспечением исполнения обязательств заемщика является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <АДРЕС>, на основании заключенного между собственниками указанного имущества и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» последующего договора об ипотеке №... от (дата). На основании последующего договора об ипотеке №... от (дата) произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №... от (дата).

(дата) в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) договора об уступке прав (требований) №... права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.1.2. договора об уступке прав требования, к цессионарию, которому передаются права (требования) по настоящему договору, переходят также права, обеспечивающие исполнения обязательства по договорам стабилизационного займа. Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от (дата), прежнее наименование – акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на Акционерное общество «ДОМ.РФ», соответственно, АО «ДОМ.РФ» в настоящее время является кредитором по договору стабилизационного займа №... от (дата) и залогодержателем по последующему договору об ипотеке от (дата) Ответчиком ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование производились с нарушением условий договора стабилизационного займа, несвоевременно и не в полном объеме. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим право истца на своевременное и должное получение денежных средств, в соответствии с п.(дата) договора стабилизационного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено, добровольно задолженность не погашена. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на (дата) составляет 93 864,29 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 54 340,04 рублей, 10 248,73 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 29 275,52 рублей – начисленные пени. Кроме того, начиная с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере 11.0 % годовых. Согласно п. 5.2. договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с Отчетом от (дата) №... рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 336 000 рублей, соответственно, первоначальная продажная стоимость квартиры составляет 1 068 800 рублей, что является 80% от указанной рыночной стоимости.

Просят расторгнуть договор стабилизационного займа №... от (дата), взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на (дата) в размере 93 864,29 рублей, в том числе: 54 340,04 рублей – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 10 248,73 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 29 275,52 рублей – начисленные пени. Проценты за пользование кредитом в размере 11, 00 % годовых за период с (дата) по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <АДРЕС> путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 068 800 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 015,93 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истец уточнил просил взыскать задолженность по состоянию на (дата) в размере 94 066,54 рублей, в том числе: 54340,04 рублей – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 10450,98 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 29275,52 рублей – начисленные пени. Также истец просил взыскать проценты за пользование кредитом в размере 11, 0 % годовых за период с (дата) по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <АДРЕС> путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 068 800 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 015,93 рублей.

Представитель истца - АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Письменных заявлений, ходатайств суду не представила.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется.

Из положений п. 3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п. 3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 (п. 3.5 Особых условий).

В соответствии с п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п. 3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд, выслушав заключение ст. помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен договор стабилизационного займа №... в соответствии с которым заемщику предоставлен займ в размере 95 897,88 рублей сроком до (дата) (л.д.13-15).

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности и уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга, процентов) по кредитному договору №...-ИМ от (дата), заключенного с заемщиком с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> (п. 1.2 Договора).

За пользованием стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 11,0 % годовых (п. 1.3 Договора).

Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями (далее – «транши») в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого «Транша» при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно. Срок, на который предоставляется стабилизационный заем, составляет 158 месяцев и считается с даты предоставления первого транша (п. 1.4 Договора). Размер первого транша на дату подписания договора составил 7991,49 рублей (п. 1.5 Договора)

Согласно п. 1.7 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору является последующая ипотека квартиры на основании заключаемого сторонами последующего договора об ипотеке квартиры (пп.1.7.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1.1 Договора заемщик обязуется возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные займодавцем проценты за фактический период пользования стабилизационным займом в порядке, и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Займодавец обязуется предоставить Заемщику заём в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим Договором (п. 4.3.1 Договора).

Согласно п. 4.4.1 Договора, Займодавец имеет право потребовать полного исполнения обязательств по настоящему Договору путем направления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы неустойки (пеней, штрафов). Обратить взыскание на квартиру в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством и последующим договором об ипотеке (п. 4.4.3 Договора).

Согласно платежному поручению №... от (дата) ОАО «АРИЖК» был произведен перевод первого транша по договору стабилизационного займа №... от (дата) на счет №... открытый на имя ФИО1 в ВТБ 24 (ЗАО) в размере 7 991,49 рублей (л.д. 18).

В свою очередь, ФИО1 приняла на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом.

(дата) между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 заключен последующий договор об ипотеке <АДРЕС> согласно которому заемщик передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №... от (дата) (л.д.21-23).

Согласно п. 1.6. Договора существо обеспеченных обязательств, их размер, сроки исполнения определены в договоре стабилизационного займа. Залогодателю известны все условия договора стабилизационного займа, в том числе: размер стабилизационного займа заемщику – 95 897,88 рублей; срок возврата стабилизационного займа до (дата) включительно; процентная ставка за пользование стабилизационным займом – 11,00% годовых.

В соответствии с п.3.1 Договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, предусмотренных Договором.

(дата) между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) заключен договор об уступке прав (требований) №... права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.24-26).

В соответствии с п.1.2. договора об уступке прав требования, к цессионарию, которому передаются права (требования) по настоящему договору, переходят также права, обеспечивающие исполнения обязательства по договорам стабилизационного займа.

На основании Распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от (дата), прежнее наименование – акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на Акционерное общество «ДОМ.РФ», соответственно, АО «ДОМ.РФ» в настоящее время является кредитором по договору стабилизационного займа №... от (дата) и залогодержателем по последующему договору об ипотеке от (дата) (л.д.36).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение указанных положений, а также приведенных выше условий договора займа, ФИО1 допустила просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займа, в связи, с чем истцом (дата) в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности в размере 94 356,61 рубль (л.д.28).

С учетом уточненных исковых требований задолженность по договору на (дата) составила 94 066,54 рублей.

Задолженность ответчиком не оспорена, расчет судом проверен, является арифметически верным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному договору стабилизационного займа №... от (дата) ответчиком не представлено, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору стабилизационного займа в размере 94 066,54 рублей, в том числе: 54340,04 рублей – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 10450,98 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 29275,52 рублей – начисленные пени.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора стабилизационного займа.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий договора займа истец направил требование о досрочном возврате суммы просроченной задолженности и предупредил, что в случае неисполнения настоящего требования в установленный срок, истец вправе обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании всего долга и процентов и предложил расторгнуть кредитный договор.

Требование о расторжении договора стабилизационного займа суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 допустила нарушение условий договора, не исполняла надлежащим образом обязанность по возвращению в срок использованных кредитных средств и уплате процентов.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами которых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Такие проценты взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд считает, что требования о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с (дата) по дату вступления в законную силу судебного решения, по ставке 11% годовых подлежат удовлетворению.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <АДРЕС>, на основании заключенного между собственниками указанного имущества и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» последующего договора об ипотеке №... от (дата).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 50).

Учитывая, установленное в судебном заседании ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, требования ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Заявляя требования об определении начальной продажной стоимости указанного квартиры истец в обосновании своей позиции представил отчет №...-АИ/ВТБ-С/19 выполненный ООО «ЭсАрЖди-Ипотечный Центр», которым определена рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <АДРЕС> размере 1 336 000 рублей.

При таких обстоятельствах, определяя размер начальной продажной стоимости данного жилого помещения, подлежащего продаже на публичных торгах, суд, руководствуется представленным истцом отчетом №... ООО «ЭсАрЖди-Ипотечный Центр».

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться отчетом об оценке от (дата), поскольку он определяет действительную рыночную стоимость объекта на сегодняшний день, отчет ответчиками надлежащим образом не оспорен.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>, расположенной на 10 этаже, кадастровый номер объекта №..., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 068 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9015,93 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор стабилизационного займа №... от (дата).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору займа №... от (дата) в размере 94066,54 рублей, в том числе: 54340,04 рублей – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 10450,98 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 29275,52 рублей – начисленные пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 11, 00 % годовых за период с (дата) по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество недвижимое имущество -квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 068 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 015,93 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Лузина

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела

№... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>.