Решение № 2-15/2018 2-15/2018 (2-613/2017;) ~ М-472/2017 2-613/2017 М-472/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-15/2018

КОПИЯ

Дело № 2-15/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Резановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО6, в том числе как законного представителя несовершеннолетней ФИО7, действующего на основании доверенности в интересах ФИО8 к администрации сельского поселения «Молодежнинское» муниципального района «Приаргунский район», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом, обязывании исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости,

установил:

Истец ФИО6 обратился в своих интересах и интересах ФИО7, ФИО8 в суд с иском к администрации сельского поселения «Молодежнинское» муниципального района «Приаргунский район», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом, обязывании исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, сославшись на следующее.

Они приобрели на праве долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. При этом в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом указан как квартира, находящаяся в <адрес>, состоящая из трёх комнат общей площадью 64.1 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., расположенная на 1 этаже одноэтажного брусового дома с кадастровым номером №, хотя фактически это жилой дом, а не квартира.

Кроме того, он имеет право на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Данное право возникло на основании решения сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2017 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для межевания данного земельного участка с целью оформления собственности и ему было отказано, так как согласно сведений из кадастрового учёта (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрировано два объекта недвижимости. Жилой дом с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер - №). На основании таких сведений кадастровый инженер отказал в проведении кадастровых работ до устранения данных противоречий.

В силу вышеизложенного полагает, что постановка на кадастровый учет жилого дома и жилого помещения как двух видов одного и того же жилого помещения не соответствует закону.

При обращении в кадастровый орган о внесение в кадастровый учет жилого помещения с указанием вида - жилой дом, ему было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

Просит суд признать право долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю внести изменения в кадастровый учёт и исключить из государственного реестра жилое помещение с кадастровым номером №.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Молодежнинское» муниципального района «Приаргунский район» ФИО9 просила рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признала.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю ФИО10 просил рассмотреть дело без участия их представителя, в требованиях, заявленных к Филиалу отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО11, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия их представителя, в заявленных требованиях в части внесения изменений и исключении из ЕГРН сведений о квартире отказать.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности, и ФИО6, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор и право собственности покупателей зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи (л.д.12).

В соответствии с пунктом 2 указанного договора следует, что продавцам жилое помещение принадлежало на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.02.1999.

Как усматривается из договора купли-продажи, жилое помещение передано в собственность покупателей, расчет с продавцами по заключенному договору купли-продажи жилого помещения покупатели полностью произвели, то есть договор исполнен сторонами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости значится жилое помещение, площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Правообладателями жилого помещения в равных долях (по 1/3 доли) являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости значится жилой дом, площадью 51,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.15).

Из технического паспорта на строение № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Приаргунским БТИ, усматривается, что объектом технической инвентаризации по адресу: <адрес> являлся одноквартирный жилой дом, 1970 года постройки, принадлежащий совхозу «<данные изъяты>». Площадь жилого дома без учета веранды составляет 51,6 кв.м., площадь веранды составляет 12,5 кв.м.

Как следует из отзыва на исковое заявление Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю, Филиалом в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее Порядок), на основании переданной организацией технической инвентаризации копии технического паспорта (по состоянию на 24.12.1990) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о ранее учтенном жилом доме 28.11.2011 включены в государственный кадастр недвижимости, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №. В соответствии с техническим паспортом в ГКН внесены сведения о следующих характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, площадь – 51,6 кв.м., количество этажей – 1.

14.10.2013, также в соответствии с положениями вышеуказанного федерального закона и правилами, установленными Порядком, на основании сведений и содержащих данные сведения документов ЕГРП Филиалом включены в ГКН сведения о жилом помещении площадью 64,1 кв.м. с условным номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера №. В соответствии со сведениями ЕГРП в ГКН внесены сведения о следующих характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, площадь – 64,1 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, первоначально жилое помещение было приобретено в порядке приватизации и было передано в собственность ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.02.1999. Действовавшим на момент приватизации данного жилого помещения законодательством, предусматривалась передача в собственность жилых помещений, однако при оформлении документов допущена неточность в указании вида жилого помещения.

Как следует из искового заявления и усматривается из материалов дела жилое помещение, приобретенное истцами, фактически является одноквартирным жилым домом.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", ч. 7 ст. 41 которого запрещает государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке купли-продажи квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцами права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Ответчик администрация сельского поселения «Молодежнинское» муниципального района «Приаргунский район» иск признает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и на основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Следовательно, исковые требования в части признания права долевой собственности (в равных долях) ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права в отношении недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о прекращении внесенной ранее записи о регистрации права за другим лицом.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Как следует из пункта 12 данного постановления, поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Поскольку судом признано право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, постольку решение суда о признании права собственности истцов на жилой дом является основанием для прекращения права собственности истцов на жилое помещение с кадастровым номером № и исключения сведений об объекте недвижимости – жилом помещении, с кадастровым номером №, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С 1 января 2017 года полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Поскольку судом указано на правовые последствия, связанные с признанием права истцов на жилой дом и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю не является надлежащим ответчиком по делу, требования истцов о возложении обязанности на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю внести изменения в кадастровый учёт и исключить из государственного реестра жилое помещение с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право долевой собственности (в равных долях) ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилое помещение, площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и исключения сведений об указанном объекте недвижимости – жилом помещении, с кадастровым номером №, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю об обязывании исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2018 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО5

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-15/2018 Приаргунского районного суда.