Решение № 2-4117/2017 2-4117/2017 ~ М-3158/2017 М-3158/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-4117/2017

Дело № 2-4117/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником части одноэтажного жилого дома <адрес>, № долей данного дома принадлежит ему на основании Свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка сформированного под домом, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, составляет 1465 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Истец является единственным наследником своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, которой распоряжением администрации <адрес> сельского округа Балашихинского района Московской обл. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании заявления главе Балашихинского района направлено ходатайство о предоставлении ФИО2 спорного земельного участка в собственность бесплатно. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1456 кв.м., расположенный по адресу дом <адрес>

Истец в судебное заседание явился, настаивал на иске в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Балашиха, будучи надлежащем образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых указывается, что истец не может приобрести участок в долевую собственность, т.к. жилой дом, расположенный на земельном участке находится в общей долевой собственности и другие сособственники дома с аналогичными заявлениями не обращались, кроме того, по мнению ответчика, не имеется доказательств о предоставлении спорного земельного участка в собственность правопредшественника ФИО1

3- е лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, против иска не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии с пунктами 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на период спорного отношения) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.

В письме N 20-15-1-4/Е 9808р за 1987 год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как установлено судом истец в порядке наследования является собственником № долей жилого дома <адрес>, указанная часть дома находится именно в долевой собственности истца, раздел дома и прекращение права общей долевой собственности осуществлено на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу <данные изъяты>, земельный участок при № доли жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.8,52), поэтому суд не может принять доводы ответчика о том, что истец не может самостоятельно оформить право собственности на земельный участок.

№ доли жилого дома истца расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью № кв.м, закрепление данного участка за домовладением подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.11, 30-31).

Согласно распоряжения Администрации пос. <адрес> сельского округа Балашихинского района Московской обл. № 787 от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании заявления ФИО2 (правопредшественника истца) главе Балашихинского района направлено ходатайство о предоставлении ФИО2 спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Однако, до настоящего времени главой г.о. Балашиха распорядительный документ о предоставлении в собственность земельного участка собственнику доли жилого дома по вышеуказанному адресу (истцу по настоящему делу) не принято, чем нарушаются права истца.

Как следует из справок территориальной администрации пос. <адрес> сельского округа Балашихинского района Московской обл. участок каких либо обременений не имеет, доказательств того, что земельный участок не может находится в частной собственности ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью № кв.м, рассоложенный по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Т.К.Двухжилова