Решение № 2-2743/2019 2-2743/2019~М-2595/2019 М-2595/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2743/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФИО3, ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Цифрал-Безопасный дом» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Просил с учетом уточнения исковых требований определить порядок и размер участия в оплате обслуживания жилья, расходов на водоснабжение, домофон, вывоза мусора, капитального ремонта по адресу : <адрес>, с оформлением отдельных платежных документов имя ФИО1 из расчета 3/4 доли, на имя ФИО2 из расчета 1/4 доли.

В обоснование требований истец указал, что квартира по адресу : <адрес>, находится в долевой собственности. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между долевыми сособственниками не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил для участия в судебном заседании представителя.

Представитель истца ФИО1, а также третьего лица ФИО3, ФИО4, действующая на основании нотариально оформленных доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против определения порядка оплаты за коммунальные услуги согласно принадлежащей ему доли.

Представитель третьего лица ООО «Экостройресурс» в судебное заседание не явился, представил отзыв по заявленным требованиям, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Экостройресурс», указав, что ООО «Экостройресурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета.

Представитель третьего лица НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, представил отзыв по заявленным требованиям, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что стороны не обращались в НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» с заявлением о разделе лицевых счетов, между тем Фонд имеет возможность разделять лицевые счета самостоятельно по количеству собственников.

Представитель третьего лица ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Цифрал-безопасный дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, с учетом уточненных исковых требований из числа третьих лиц были исключены АО «Самараэнергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара».

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, фактически в квартире никто не проживает в настоящее время.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что соглашение относительно доли участия собственников в оплате за коммунальные услуги достигнуто только между ФИО1 и ФИО3, по условиям которого плату за долю ?, принадлежащую ФИО3, вносит ФИО1

Соглашение с ФИО2 не заключалось.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, с учетом информации, предоставленной ресурсоснабжающими организациями о наличии возможности выставлять долевым собственникам отдельных платежных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о распределении между сособственниками ответственности по обязательствам внесения платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги с учетом их долей в праве собственности на квартиру и имеющегося соглашения между К-выми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФИО3, ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Цифрал-Безопасный дом» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 3/4 доли, за ФИО2 в размере 1/4 доли.

ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Цифрал-Безопасный дом» рассчитывать плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги с выставлением отдельного платежного документа на имя ФИО1 из расчета 3/4 доли, на имя ФИО2 из расчета 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 30.09.2019.

Судья С.В.Миронова