Решение № 2-3427/2018 2-3427/2018~М-3296/2018 М-3296/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3427/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

29.10.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что .... между ним и ФИО7, ЖСК «Центральный-1» было заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого истец приобрел за 1 314 600 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». Согласно условиям договора истец становиться членом ЖСК «Центральный-1» и после ввода жилого дома № адрес по адрес в адрес в эксплуатацию, приобретает квартиру адрес общей площадью 40,38 кв.м. на третьем этаже жилого дома строительный № (63-65) по адрес. В октябре 2015 г. дом был сдан в эксплуатацию и .... квартира адрес была передана истцу по акту приема-передачи. С .... истец владеет квартирой № в адрес, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья. При обращении в Росреестр по адрес государственная регистрации права собственности истца на квартиру была приостановлена, поскольку согласно сведениям ЕГРП на данную квартиру был зарегистрирован договор долевого участия с иным лицом, данные о зарегистрированных последующих уступках отсутствуют. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора ФИО4 и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления ФИО5, действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности. Согласно договору ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО адрес, со строительными адресами: адрес (65-67) и адрес (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений.

.... ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления ФИО5 и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО6 заключили соглашение №-ЖК о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Объектом данного соглашения выступила однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью 40,38 кв.м., расположенная на третьем этаже в осях А-В/3-5 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № (63-65), строящегося по адрес АО адрес.

Согласно справке ЖСК «Центральный-1» от .... ООО «<данные изъяты>» внесло в полном объеме паевой взнос в размере 1 314 600 рублей за однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,82 кв.м., расположенную в девятиэтажном кирпичном доме со строительным номером № (63-65), строящимся по адрес АО адрес.

.... ООО «<данные изъяты>», ЖСК «Центральный-1» и ФИО7 заключили договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно данного договора ФИО7 приобретает пай и уплачивает ООО «<данные изъяты> за пай денежные средства в размере 1 314 600 руб. в порядке предусмотренном п. 3 договора.

Справкой ООО «<данные изъяты> подтверждается, что ФИО7 полностью произвел расчет по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от .... в сумме 1 314 600 рублей за однокомнатную адрес общей площадью (предварительно определенной) 43,82 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером № (63-65), строящегося на адрес АО адрес.

.... ФИО7, в лице ФИО8, действующей на основании доверенности от .... № адрес0, ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 заключили договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно данного договора ФИО1 приобретает пай и уплачивает ФИО7 за пай денежные средства в размере 1 314 600 руб. в порядке предусмотренном п. 3 договора. Объектом соглашения выступила адрес на третьем этаже, общей площадью 40,38 кв.м., проектной площадью 43,82 кв.м., в строящемся жилом доме строительный № (63-65) по адрес в САО адрес.

Распиской от .... подтверждается, что ФИО1 передал ФИО7 денежные средства в размере 1 314 600 рублей в счет оплаты пая по договору от ....

Согласно акту приема-передачи помещения от .... ЖСК «Центральный-1» передал, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от .... приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение – адрес, расположенную по адресу: адрес, поскольку согласно сведениям ЕГРП на данную квартиру был зарегистрирован договор долевого участия с иным лицом, данные о зарегистрированных последующих уступках отсутствуют.

Суд проверил данный довод Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и указывает следующее, согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру адрес, отсутствуют. Из сообщения Управления Росреестра по адрес от .... следует, что предоставить копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости расположенный по адресу: адрес не представляется возможным, в связи с тем, что права на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец в сумме 1 314 600 руб. выполнил, квартира № передана в его фактическое владение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене данного заочного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: