Решение № 2-3968/2017 2-3968/2017~М-3258/2017 М-3258/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-3968/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным протокола и решения общего собрания членов многоквартирного дома

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику о признании незаконным протокола и решения общего собрания членов многоквартирного дома, в обоснование иска ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> просека, <адрес>, что подтверждается договором долевого участия № от <данные изъяты>. и актом приема-передачи от <данные изъяты>.

27-ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес> со следующей повесткой дня:

- избрание председателя и секретаря общего собрания, председатель собрания ФИО2, секретарь собрания ФИО4;

- утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников подписывается только председателем и секретарем общего собрания;

- выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией.;

- избрание членов Совета многоквартирного дома, кандидаты: ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 ( <адрес>);

- избрание председателя совета многоквартирного дома, кандидат: ФИО2 (<адрес>);

-уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами;

- выбор <данные изъяты> «Бизнес- Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с УК НП по УНИ «Бизнес- Центр» (<данные изъяты>);

- наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- наделение совета многоквартирного дома полномочиями на иные действия связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме;

- утверждение проекта договора между собственниками и управляющей организацией в соответствии с модельным договором рекомендованным ГЖИ <адрес>, размещенным на сайте ГЖИ <адрес>;

- определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках около лифтов;

- определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний у председателя.

Все вопросы повестки дня были утверждены решением общего собрания.

Истец считает, что в соответствии с ч.13 ст. 161 ЖК РФ после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления организует и проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании. Конкурс не проводился, тем не менее собственники вправе выбрать управляющую компанию.

В связи с чем, истец обратился в суд, просит признать итоговый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно- заочная форма) по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес> решение общего собрания МКД незаконными в связи с несоответствием процедурным и фактическим требованиям жилищного законодательства.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требований не признал, согласно представленным письменным возражениям, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель 3-его лица - НП по УНИ «Бизнес-Центр» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Частью 1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является участником долевого строительства по договору от <данные изъяты>.

Согласно акта от 28.04.2017г. ООО «УК Стройиндустрия» передало, а ФИО1 приняла в собственность квартиру общей площадью 64, 5 кв.м. по адресу: <адрес> просека, <адрес>.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников от 31.03.2017г. в многоквартирном <адрес> просека в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений дома в форме очно- заочного голосования, инициатор проведения общего собрания собственников помещений – ФИО2 (собственник помещения: <адрес> просека, <адрес>). Общее количество голосов собственников помещений – 100% голосов. <адрес> многоквартирного дома – 7136,3 кв.м., площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан – 6192,4 кв.м. Присутствовали собственники жилых и нежилых помещений: 3 377,1 кв.м. Собственники жилых помещений - 10,2% голосов, собственники нежилых помещений - 44,3 % голосов, всего присутствовало собственников, обладающих 54,5 % голосов от общего количества голосов.

Как следует из копии протокола-решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> просека, <адрес>, на общем собрании были приняты следующие решения:

избрана председателем общего собрания собственников помещений - ФИО2О.А., секретарем собрания ФИО4;

утвержден порядок оформления протокола общего собрания собственников (подписывается только председателем и секретарем общего собрания);

выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией;

избраны члены Совета многоквартирного дома: ФИО2 ( <адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 ( <адрес>);

избран председатель Совета многоквартирного дома: ФИО2 (<адрес>);

председатель совета многоквартирного дома уполномочен на право заключения договора управления, других договоров связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами;

выбран УК НП по УНИ «Бизнес- Центр», с целью заключения договор управления многоквартирным домом с УК НП по УНИ «Бизнес- Центр» (<данные изъяты>);

не наделен Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;

наделен Совет многоквартирного дома полномочиями на иные действия связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме;

утвержден проект договора между собственниками и управляющей организацией;

определен способ оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках около лифтов;

определено место (адрес) хранения протоколов общих собраний уПредседателя Совета МКД.

Истец просит отменить протокол общего собрания, указав на то, что в нарушение п.13 ст.161 ЖК РФ конкурс по отбору управляющей компании не проведен, собственники не вправе выбрать управляющую компанию.

Доводы истца основаны на неверном толковании норм закона.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее Правила проведения конкурса), согласно п.39 указанных правил «В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается».

Из материалов дела следует, что собственники выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией. Выбранная управляющая организация -НП по УНИ «Бизнес-Центр» реализовала свое право по управлению, заключив договоры управления с собственниками и фактически приступив к обслуживанию и содержанию общедомового имущества по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что факт проведения общего собрания, оформленного оспариваемым протоколом, подтвержден, при проведении общего собрания собственников помещений МКД не было допущено нарушений порядка созыва, подготовки и проведения такого собрания; принятое решение не нарушает права и законные интересы непосредственно истца, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным протокола и решения общего собрания членов многоквартирного дома- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-