Решение № 2-312/2019 2-312/2019(2-3819/2018;)~М-3402/2018 2-3819/2018 М-3402/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-312/2019

Дело № 2-312/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 16 января 2019 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице представителя ПАО ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице представителя ПАО ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 600000 рублей сроком на 240 месяцев под 11% годовых для целевого использование- приобретения квартиры в собственность ФИО1, назначение: жилое, общая площадь 60,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кредит был перечислен на счет ответчика в безналичной форме на банковский счет заемщика в ОАО ЕАТПБанк. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома с земельным участком, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю <дата>. Записи об ипотеке дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены <дата> за <номер>. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

Начиная с мая 2018 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчик перестал производить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В адрес ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Размер задолженности по состоянию на <дата> составляет 481815,32 рублей, из которых сумма основного долга-452388,92 рублей, сумма начисленных процентов- 24141,12 рублей, сумма начисленных пени на просроченный долг-1770,70 рублей, начисленные пени на просроченные проценты-3514,58 рублей. Согласно отчету оценщика <номер>-АИ/ВТБ-С/18 от <дата> рыночная стоимость квартиры составляет 1609000 рублей. Просят взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от <дата> в размере 481815,32 рублей, из которых сумма основного долга-452388,92 рублей, сумма начисленных процентов- 24141,12 рублей, сумма начисленных пени на просроченный долг-1770,70 рублей, начисленные пени на просроченные проценты-3514,58 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>. определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1287200 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» - ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались неоднократно надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако конверты возвращены в суд, ввиду истечения срока хранения.

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещались судом о слушании дела по месту регистрации, так как иные сведения о месте жительства ответчиков в материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений также не предоставили, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовались, в связи с чем, судебных извещений не получали, и являются извещенными в силу положений ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неполучение ответчиком направленной в его адрес корреспонденции является основанием для разрешения спора по существу в отсутствие ответчика.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> ОАО Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 600000 рублей сроком на 240 месяцев под 11% годовых для целевого использования - приобретения квартиры в собственность ФИО1, назначение: жилое, общая площадь 60,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Кредит в размере 600000 был перечислен на счет ответчика в безналичной форме на банковский счет заемщика ФИО1 в ОАО ЕАТПБанк, что подтверждается мемориальным ордером <номер> от <дата>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю <дата>.

Записи об ипотеке дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены <дата> за <номер>.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную является отметка на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, по мнению суда является основанием для взыскания задолженности и для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 6.1. закладной, п. 5.2., 5.3. кредитного договора, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер задолженности по состоянию на <дата> составляет 481815,32 рублей, из которых сумма основного долга-452388,92 рублей, сумма начисленных процентов- 24141,12 рублей, сумма начисленных пени на просроченный долг-1770,70 рублей, начисленные пени на просроченные проценты-3514,58 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость заложенного имущества в размере 1609000 рублей определена отчетом об оценке.

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным установить в размере 80% от его рыночной стоимости, то есть в размере 1287200 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 14018 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице представителя ПАО ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по кредитному договору <***> от <дата> в размере 481815,32 рубля, из которых сумма основного долга-452388,92 рублей, сумма начисленных процентов- 24141,12 рублей, сумма начисленных пени на просроченный долг-1770,70 рублей, начисленные пени на просроченные проценты-3514,58 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество- квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>. определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1287200 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14018 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Морозова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.