Решение № 2-1086/2018 2-1086/2018~М-1043/2018 М-1043/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1086/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Асплунд А.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок; третьи лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Ахтубинском районе Астраханской области; кредитный потребительский кооператив «ТОРГСИН»

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли- продажи, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 762 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 454 023 рублей, из которых по условиям договора, денежные средства в размере 1000 рублей оплачены покупателем из собственных средств до подписания основного договора купли-продажи, а 453026 рублей должны быть оплачены с использованием заемных средств, полученных у кредитного потребительского кооператива «ТОРГСИН» (далее- КПК «ТОРГСИН») согласно договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи денежных средств согласно условиям договора купли- продажи установлен не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации указанного договора. Указывает, что ею обязательства по договору купли- продажи выполнены, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком ФИО3 денежные средства в размере 453026 рублей не выплачены. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 вручена досудебная претензия об исполнении обязательств по договору купли- продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 762 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> целом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд снять ограничение (обременение) в виде ипотеки на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>; расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 762 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> За ФИО2 в целом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, будучи ранее опрошенной в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что обязательства по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ею действительно не исполнены, денежные средства в размере 453026 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка и дома не переданы ФИО2, в связи с возникшими материальными трудностями, она пострадала от мошеннических действий ФИО4, которой передала указанные денежные средства для зачисления на счет продавца, последняя обязанность по зачислению денежных средств не исполнила, по данному факту было возбуждено уголовное дело и в настоящее время вынесен обвинительный приговор. Причиненный в результате мошеннических действий ущерб на момент рассмотрения данного дела не возмещен, в связи с чем, она не может исполнить обязательства по спорному договору.

Представитель третьего лица КПК «ТОРГСИН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что свои обязательства ФИО3 перед КПК «ТОРГСИН» исполнила в полном объеме за счет средств материнского капитала, таким образом, обязательственные отношения между ФИО3 и КПК «ТОРГСИН» прекращены. В части требований истца о снятии обременения просил отказать, поскольку обязуются снять все обременения в отношении спорных объектов недвижимости добровольно, решение по остальным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 762 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9)

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность за 454026 рублей земельный участок площадью 762 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на указанные в договоре объекты недвижимости.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, договора купли-продажи недвижимое имущество (жилой дом в целом) продано за 453 026 рублей, а земельный участок за 1000 рублей.

В пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора стороны оговорили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумму в размере 1000 рублей покупатель передает продавцу из собственных денежных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 453026 рублей в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления на счет покупателя за счет заемных денежных средств, предоставленных заимодавцем КПК «ТОРГСИН» заемщику ФИО3 по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые, в свою очередь, считаются в залоге у заимодавца в силу закона с момента регистрации государственной перехода права собственности.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с неполучением денежных средств в счет стоимости земельного участка и жилого дома в размере 453026 рублей, ФИО2 направила ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ претензию об исполнении обязательств по договору купли- продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> установлено, что по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «ТОРГСИН» на приобретение жилья, поданного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении данного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в размере 453026, 00 рублей были перечислены Управлением Пенсионным фондом Российской Федерации в Ахтубинском районе ДД.ММ.ГГГГ согласно платежного поручения № на счет получателя КПК «ТОРГСИН».

Как следует из объяснений представителя истца ФИО1 ответчик, получив заемные денежные средства, стоимость земельного участка и жилого дома по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оплатила, что явилось основанием предъявления искового заявления в суд.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

В соответствие с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По условиям договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 453026 рублей ответчик должен оплатить не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, которая, как следует из материалов дела, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости земельного участка и жилого дома в размере 453026 рублей ответчиком не исполнены, денежные средства в размере 453026 рублей ФИО2 не переданы, что ответчиком не оспаривается.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли- продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в пункте 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичный вывод отразил Верховный суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики № 5, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года.

Кроме того, в соответствие с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик ФИО3 допустила нарушения условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое повлекло для ФИО2 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушила условия об оплате спорного объекта недвижимости, что является основанием для расторжения спорного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, расторжения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3; прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> признании права собственности в целом на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО2.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно сведениям, представленным КПК «ТОРГСИН», свои обязательства ФИО3 перед КПК «ТОРГСИН» исполнила в полном объеме за счет средств материнского капитала, таким образом, обязательственные отношения между ФИО3 и КПК «ТОРГСИН» прекращены.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания прекращенным обременения (ипотека в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Ахтубинском районе Астраханской области; кредитный потребительский кооператив «ТОРГСИН», удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 762 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., в целом за ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Ю.С. Лубянкина