Решение № 2-1295/2024 2-1295/2024~М-1131/2024 М-1131/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-1295/2024

Дело 2-1295/2024

УИД 46RS0011-01-2024-001849-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Курского района Курской области, Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи домовладения, принадлежащего колхозному двору от ДД.ММ.ГГГГ, владеет жилым домом по адресу: <адрес>, Полевской с/с, д. Полевая, <адрес>, расположенным на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был, однако с указанной даты и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, а именно поддерживает его в технически исправном состоянии, проводил необходимые ремонтные работы, также же регулярно обрабатывает земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. В настоящее время, для оформления права собственности, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Центр государственной кадастровой оценки <адрес> с заявлением, но, согласно их ответу от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-19/1600, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, более того, в БТИ нет никаких данных об указанном жилом доме, техническая инвентаризация жилого дома в то время не проводилась и ранее учтенное право на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. После приобретения жилого дома он был вписан в похозяйственну книгу № сельского Совета народных депутатов на 1986-1990 гг., как глава семьи. За время владения и пользования вышеуказанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Так же указывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании Решения Администрации Полевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно ответа Архива администрации <адрес> в архиве отсутствуют сведения о выделении ему указанного земельного участка. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 79,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Полевской с/с, д. Полевая, <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО1, в силу приобретательной давности; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Полевской с/с, д. Полевая, <адрес>.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу частей 1 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи домовладения, принадлежащего колхозному двору, согласно которого предметом договора является жилой, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный договор купли-продажи домовладения, принадлежащего колхозному двору от ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен секретарем исполкома Полевского Совета народных депутатов <адрес> ФИО7

Вместе с тем, как следует из материалов дела, вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), как того требовало законодательство того периода времени, в связи с чем переход права собственности зарегистрирован не был.

Из ответа ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.№ следует, что учетно-техническая и правовая документация по объекту: <адрес>, д. Полевая в архиве отсутствует.

Согласно выписки из похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Полевского сельского совета <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1956, общая площадь - 34 кв.м., хозяйственные строения - сарай.

Из архивной выписки №м от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления главы муниципального образования «Полевой сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным в д. <адрес> следует, что, домовладению присвоен порядковый №, собственником указан ФИО3

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 начиная с января 1990 года и до настоящего времени (то есть более 30 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: поддерживает жилой дом в технически исправном состоянии, проводит необходимые ремонтные работы, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает коммунальные услуги, регулярно обрабатывает земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, никаких споров или притязаний третьих лиц в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Данное имущество не выбывало из его владения.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, являющиеся соседями ФИО2, которые вместе и каждый в отдельности пояснили, что ФИО2 в спорном жилом доме постоянно проживет с 1990 года, несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает приусадебный участок.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, несет бремя его содержания.

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь жилого дома составила 79,5 кв.м., этажность - 1.

Как следует из заключения ООО «Фирма «Курский архитектурно-строительный проект» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, выполненного на основании обследования строительных и ограждающих конструкций здания индивидуального жилого дома, здание индивидуального одноэтажного, одноквартирного жилого дома признается соответствующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанного жилого дома в существующем виде не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.; целостность и работоспособность существующих строительных конструкций обеспечена, соответственно обеспечена безопасная эксплуатация здания. Рекомендуется эксплуатация индивидуального жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные исковые требования в части признания за ФИО3 права собственности на жилой дом, площадью 79,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Решения Администрации Полевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как пояснила представить истца, зарегистрировать право собственности на указанный участок в Управлении Росреестра по <адрес> истец не может, поскольку Архиве администрации <адрес> отсутствуют сведения о предоставлении ФИО3 земельного участка.

Согласно ответа отдела архивной работы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постановлении главы Администрации Полевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам для личных подсобных хозяйств в собственность, постоянное пользование и аренду4» ФИО3 по д. Полевая не значится.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО1 по заказу истца выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Полевской с/с, д. Полевая, <адрес>, который, как установлено в судебном заседании соответствует параметрам земельного участка, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Полевской сельсовет <адрес>».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, и не оспариваются сторонами.

Каких-либо споров относительно местоположения границ спорного земельного участка не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 1); акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 2); выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (пункт 3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (пункт 4).

Часть 2 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем установлено, что земельным участком истец пользуется с 1990 года, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, а отсутствие в архиве записи о выделении ему данного участка не может служить основанием для отказа в признании права собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 79,5 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО1, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2024 года.

Судья: Н.И. Смолина