Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-246/2019 М-246/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-293/2019

Дело № 2-293/2019

22RS0053-01-2019-000350-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Чистюньского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Топчихинский районный суд с иском к администрации Чистюньского сельсовета о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований она указала, что регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГ, выданным Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГ за ней ФИО3 и за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом по ? доле за каждой. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для надлежащей регистрации права собственности, ей было разъяснено о необходимости обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что квартира стоит на кадастровом учете и есть право собственности на земельный участок по адресу <адрес>. Кроме того, в ЕГРН долевая собственность на доли жилого дома не зарегистрирована, соответственно выделить из доли жилого дома в квартиру нет необходимости, есть возможность сразу признать право собственности на квартиру. Между квартирами имеется капитальная стена, жилой дом изначально состоял из двух квартир. Истица зарегистрирована по адресу <адрес>2. Каких – либо других правоустанавливающих документов на дом и квартиру нет. Таким образом, внесудебным путем признать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В предварительном судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что приобретая в 1986 году 1/2 долю в праве собственности на спорный дом, она фактически приобрела квартиру № 2. Фактически она проживает в квартире, находящейся в жилом доме, порядок пользования отдельных квартир определен. Обе квартиры имеют самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, инженерные коммуникации разделены. Каждая квартира обеспечена системой отопления, электроснабжения.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала. Пояснила, что в квартире № 1 проживала ее мать ФИО4 В квартире № 2 проживает ФИО2 Оба жилых помещения являются фактически квартирами в многоквартирном жилом доме. После смерти ФИО4 наследство она не оформляла.

Представитель ответчика администрации Чистюньского сельсовета, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Топчихинского отдела, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения третьего лица ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 и ФИО4 на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГ приобрели право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, по ? доле каждая. Регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГ, выданным Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства, за ними зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом по ? доле за каждой.

Из выписки из постановления администрации Чистюньского сельсовета № от 09.09.2009 «Об утверждении адресного хозяйства Чистюньского сельсовета Топчихинского района» видно, что домовладению ФИО2 присвоен адрес <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2019 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,9 кв.м, является одноэтажным многоквартирным домом, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: №.

Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Кроме того, согласно выписок из ЕГРН от этой же даты, в ЕГРН имеются сведения о квартире № 1 с кадастровым номером №, о квартире № 2 с кадастровым номером №.

Сведения о правообладателях указанных квартир отсутствуют.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для истца юридическое значение.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по <адрес>, в <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры №№ 1, 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО2 является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>.

Факт перемены фамилии с Наумовой на ФИО7 подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из актовой записи видно, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГ, не заведено.

В судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, в действительности является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019.

Судья Т.И.Епишева