Решение № 2-1403/2019 2-1403/2019~М-882/2019 М-882/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1403/2019

Дело №2-1403/19 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу. Расчет по договору был произведен между сторонами до подписания договора. В указанный период времени договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. В настоящее время, имея намерение зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец обратилась в орган регистрации прав, но получила отказ в связи с не представлением заявления о переходе прав от второй стороны сделки. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимости, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась по последнему известному месту жительства, что подтверждается направленной в её адрес телеграммой, не врученной ответчику по причине того, что ответчик ФИО2 по указанному адресу не проживает.

3-и лица – СНТ «Полет», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым, ФИО2 продала ФИО1 принадлежащей ФИО2 по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Данный договор купли-продажи (купчая) земельного участка заключен в простой письменной форме, между сторонами договора подписан передаточный акт (л.д.13).

По условиям договора, расчет по договору между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего договора, материальных претензий друг к другу стороны не имеют (п.2.2. договора).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующая в период возникновения между сторонами данных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.5.1. договора, право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в органах регистрации недвижимости.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что своевременно переход права собственности на указанный земельный участок в органах государственной регистрации прав не был зарегистрирован, а в настоящее время истцу данный орган отказывает в государственной регистрации перехода права на земельный участок, поскольку на регистрацию не представлено заявление второй стороны договора – ФИО2 – ответчика по делу. Ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения между сторонами по делу договора купли-продажи (купчая) земельного участка, земельный участок № в <данные изъяты> площадью <данные изъяты> принадлежал ответчику ФИО2 на праве собственности на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу <данные изъяты>л.д.14).

Из данного постановления следует, что ответчик ФИО2 являлась членом <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что по учтенным данным <данные изъяты> земельный участок № в СНТ «Полет» значится за ФИО1 как её собственность с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом <данные изъяты> по настоящее время, оплата за пользование инфраструктурой товарищества оплачены ФИО1 в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей по оплате ФИО1 не имеет (л.д.16).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ИФНС России по <адрес> выданной ФИО1, за налогоплательщиком ФИО1 по базе данных налоговой инспекции числится – земельный участок в праве <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, дата начала владения ДД.ММ.ГГГГ год; садовый домик в праве <данные изъяты> - расположенной по тому же адресу, дата начала владения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.45-48).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.63 судам разъясняется, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно материалам дела, договор купли-продажи (купчая) земельного участка заключен между сторонами по делу в надлежащей форме и считается заключенным, сторонами сделки составлен и подписан передаточный акт, что соответствует требованиям действующего законодательства. Условия договора покупателем ФИО1 исполнены в полном объеме, претензий друг к другу стороны по договору не имеют, права истца на земельный участок приобретенный по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком ФИО2, с момента заключения указанного договора и до настоящего времени никем не оспариваются.

Согласно плана застройки территории СНТ «Полет», земельный участок № находится в границах <данные изъяты> стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в <данные изъяты>.

Истец ФИО1 пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, использует земельный участок для целей садоводства.

При межевании земельного участка № кадастровым инженером ФИО выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.18-27). Расхождение в площади земельного участка (между фактической и по документам) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, который для целей садоводства составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка № в <данные изъяты> согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с <данные изъяты> споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.27).

Кроме этого, на общем собрании членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола №) принято решение о разрешении членам СНТ оформить земельные участки по фактическому землепользованию (л.д.17).

Таким образом, при уточнении границ и площади земельного участка № в <данные изъяты> увеличение площади земельного участка на <данные изъяты>, что не превышает предельного минимального размера земельного участка для ведения садоводства 0,06га установленного на территории Дмитровского муниципального района <адрес>.

При наличии изложенных выше обстоятельств дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами закона, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131, 165 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1, на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1, на основании заключенного между ними договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский горсуд <адрес> об отмене решения.

Судья: