Решение № 2-122/2017 2-122/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-122/2017

Дело № 2-122-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 15 мая 2017 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гафуровой С.В., с участием

истца ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

представителей истца ФИО4,

представителя третьего лица потребительского кооператива граждан «Партнер 2» ФИО5, действующего на основании доверенности,

при секретаре Владыкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних Б., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО6, к ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО8 Тахир оглы, об изменении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних Б. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО6, обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО8 Тахир оглы, об изменении договора купли-продажи квартиры.

Требования истца мотивированы тем, что после рождения третьего ребенка в 2012 году бабурина Л.Н. подучила право на материнский капитал, летом 2013 года решили купить соседнюю квартиру по адресу: УР, п. балезино, <адрес>, договорились с представителем владельца квартиры тахировым Т.Т.о. о цене *** рублей. <дата> Администрация МО «Балезинский район» вынесла постановление о разрешении покупки квартиры.. На приобретени квартиры обратились за кредитом в КПКГ «Партнер 2», где был подготовлен договор купли-продажи от <дата>, одновременно два кредитных договора на 417 и 450 тысяч рублей от этой же даты, во всем доверились КПКГ «Партнер 2», договорились закрыть имеющиеся к тому времени кредиты. Договор купли-продажи был оформлен на *** рублей, при этом материнский капитал в договоре прописан не был. Пенисонным Фонодом был перечислен материнский капитал в размере *** рублей. ФИО8о было передано за квартиру *** рублей.

В 2016 году КПКГ «Партнер 2» обратился в суд с иском к ФИО10 об обращении взыскания на приобретённую квартиру, оценив ее в *** рублей. Цена квартиры в договоре купли-продажи была значительно завышена, чем ФИО9 нанесен существенный вред, в первую очередь интересам детей – заведомо ущербное использование материнского капитала под предлогом кредитования.

Б-ны обратились к ФИО7 с предложением об изменении цены договора. Добровольно изменить цену договора купли-продажи ФИО7 отказался.

Просит изменить договор купли-продажи квартиры по адресу; Удмуртская Республика, <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1, ФИО6 и ФИО7 в части цены, а именно изменить п.4 договора о цене проданной квартиры с *** рублей на *** рублей.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом по собственной инициативе был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика КПКГ «Партнер 2».

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, в дополнение к изложенному в иске пояснила суду: представителю продавца по доверенности ФИО8 было передано *** рублей лично в руки без расписки и *** рублей им было получено через кассу КПКГ «Партнер 2». *** рублей ФИО1 не передавала ФИО8о, данные деньги ею были получены от КПКГ «Партнер 2», но она их без документов сдала обратно в кассу КПКГ «Партнер 2», о чем имеется заявление от 2013 года. Цена договора была указана в таком размере для погашения имеющихся в КПКГ «Партнер 2» ранее взятых ею кредитов. Право собственности на квартиру зарегистрировано в 2013 году.

Представитель истца по доверенности ФИО4 пояснил суду: рыночная стоимость квартиры по договору купли-продажи значительно завышена по сравнению с реальной рыночной стоимостью, составляет согласно экспертизе только *** рублей, квартира была приобретена по завышенной цене, реально продавцу было передано только *** рублей. Ответчик ФИО7 добровольно изменить цену квартиры в договоре купли-продажи отказывается, ссылается на то, что денежные средства им от ФИО8 не получены. ФИО1 была введена в заблуждение относительно цены квартиры, чем существенно нарушены условия договора, интересы истца. Денежные средства *** рублей ФИО1 возвращены в паевой фонд КПКГ «Партнер 2». ФИО1 была введена в заблуждение КПКГ «Партнер 2» относительно стоимости квартиры. Нарушены права обоих сторон, цену договора необходимо изменить на фактическую. ФИО1 было достаточно получить материнский капитал для покупки квартиры, но был оформлен займ еще на *** рублей, чем нарушены интересы ФИО10

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО6 в судебное заседание не явился, имеется расписка.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, имеется расписка, о судебном заседании был уведомлен своевременно, возражений не представил, ходатайств об участии в деле представителя, об отложении рассмотрения дела не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения», согласно адресной справки место регистрации ФИО8 и адрес направления почтовой корреспонденции совпадают.

Представитель третьего лица КПКГ «Партнер 2» ФИО5, действующий на основании доверенности, пояснил суду: ФИО1 было выдано два целевых займа, материнский капитал в размере *** рублей и займ с самостоятельным погашением *** рублей. Сумму в размере *** рублей перечислили на расчетный счет ФИО1, а сумму *** рублей передали по заявлению ФИО1 представителю продавца по доверенности ФИО8 через кассу по расходному ордеру. Договор купли-продажи составлялся в КПКГ «Партнер 2», какого-либо давления на стороны не оказывалось, цену приобретаемой квартиры стороны устанавливают самостоятельно, оценку квартиры при заключении договора купли-продажи КПКГ «Партнер 2» не проводит. ФИО1 *** рублей обратно в кассу КПКГ «Партнер 2» после поступления на расчетный счет, передано не было. После поступления средств материнского капитала из Пенсионного Фонда, денежные средства были перечислены на погашение займа. Свои обязательства перед ФИО1 по договорам займа КПКГ «Партнер 2» выполнил. Заявление 2013 года, на которое ссылается истец, заполняется обязательно для получения денежных средств материнского капитала, оно не подтверждает, что ФИО1 денежные средства были возвращены в КПКГ «Партнер 2».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц и ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные доказательства суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО8, действующий за ФИО7, на основании доверенности, продал в собственность ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО11 а также ФИО6, <дата> года рождения, действующего с согласия своих родителей ФИО1 и ФИО2 квартиру по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, назначение жилое, площадью 35,3 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) <номер> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Цена продаваемой квартиры *** рублей, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: *** рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру, выплачивается покупателем за счет предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа <номер> от <дата>, предоставленного КПКГ «Партнер 2» путем перечисления на расчетный счет покупателю из кассы КПКГ «Партнер 2» после государственной регистрации права собственности в течение 15-и рабочих дней. Из указанной суммы займа *** рублей оплачивается покупателю в день подписания настоящего договора путем безналичного перечисления на счет покупателя в кредитной организации. Покупатель обязуется после поступления денежных средств в полном объеме, на расчетный счет, согласно договора займа, в течение 3-х дней произвести оплату по настоящему договору купли-продажи продавцу.

Денежная сумма в размере *** рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет предоставленного активного долгосрочного займа (с целевым использованием на приобретение недвижимости) по договору займа <номер> от <дата>, предоставленного КПКГ «Партнер 2» путем выплаты наличных средств или переводом на расчетный счет продавцу из кассы КПКГ «Партнер 2» после государственной регистрации права собственности в течение 15-и рабочих дней.

Акт передачи квартиры от <дата> подтверждает, что квартира передана продавцом покупателю, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, расчет будет произведен согласно договору купли-продажи.

Из расходного кассового ордера от <дата> следует, что ФИО8 из кассы КПКГ «Партнер 2» выдано по заявлению ФИО1 *** рублей по договору займа <номер> от <дата>.

Согласно отчета <номер> ООО «Омега» рыночная стоимость квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> на <дата> составляет *** рублей.

Постановление от <дата> следователя следственного отделения ОМВД России по Балезинскому району ФИО12 подтверждает, что по заявлению председателя профкома профсоюза Удмуртии «СВЕТ» ФИО13 по факту мошеннических действий со стороны КПКГ «Партнер 2», сотрудников Балезинского управления пенсионного Фонда при заключении договоров займа и использовании средств материнского капитала отказано за отсутствием в их действиях состава преступления.

Факт обращения истца к ответчику с предложением об изменении договора купли-продажи квартиры ответчику подтверждается письменным предложением ФИО1, ФИО6, адресованным ФИО7, проектом соглашения, описью вложений, почтовой квитанцией от <дата>, почтовым уведомлением от <дата>.

Из письменного ответа ФИО7 от <дата> на предложение об изменении цены договора следует, что он отказывается подписывать что-либо, не понимает о каком договоре и каких деньгах идет речь. Денег не получал, договоров не подписывал.

Согласно доверенности от <дата> ФИО7 доверяет ФИО8 продать за цену на условиях и по своему усмотрению <адрес>, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в том числе любую долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, для чего предоставляет право в том числе: заключать и подписывать предварительный договор купли-продажи, получать аванс или задаток по договору, заключать и подписывать соглашение о задатке, заключить и подписать договор купли-продажи за цену на условиях и по своему усмотрению, акт приема-передачи имущества и <адрес> действия доверенности один год.

Из доверенности от <дата> следует, что ФИО7 доверяет ФИО14 представлять его интересы при оформлении в его собственность или в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, ее приватизации, регистрации права собственности или права общей долевой собственности на указанную квартиру на его имя. Срок действия доверенности один год.

Согласно заявления на имя директора КПКГ «Партнер 2»ФИО1 просит направить денежную сумму, предоставленную по договору целевого займа <номер> от <дата> в паевой фонд КПКГ «Партнер 2» с целью обеспечения контроля со стороны Займодавца и целевого использования заемных средств.

Согласно платежного поручения <номер> от <дата> Отделением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) по УР перечислено КПКГ «Партнер 2» сумма *** рублей в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с кредитным договором <номер> от <дата>.

Согласно справки КПКГ «Партнер 2» от <дата> по состоянию на <дата> задолженность ФИО1 по договору целевого займа <номер> от <дата> составляет *** рублей.

Согласно расчета задолженности по договору займа <номер> от <дата> на <дата> задолженность по договору отсутствует. Денежные средства по договору внесены <дата> в сумме *** рублей, <дата> в сумме *** рублей.

Выписка из лицевого счета по вкладу ФИО1 в Удмуртском отделении <номер> ОАО «Сбербанк России» за период с <дата> по <дата> подтверждает открытие счета <дата>, поступление денежных средств по договору целевого займа 417/33,6 <номер> от <дата>: <дата> – *** рублей, <дата> – *** рублей; расходы по счету на <дата> составляют ***

Таким образом, материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ФИО8, действующим по доверенности за ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры, цена квартиры определена в сумме ***

Оспаривая законность заключенного <дата> договора купли-продажи квартиры истец ссылается на недобросовестное осуществление гражданских прав КПКГ «Партнер 2», существенное нарушение прав истца в части цены квартиры, несоответствия цены квартиры рыночной стоимости, однако, доказательств существенного нарушения прав истца суду не представлено, как следует из договора купли-продажи и акта передачи, квартира передана истцу, право собственности на квартиру зарегистрировано, порядок расчетов, предусмотренный договором и актом передачи соблюден, что подтверждают представленные в судебное заседание письменные доказательства (расходный кассовый ордер, выписка по счету, расчет задолженности, платежное поручение), договор купли-продажи исполнен, факт оплаты подтвержден письменными доказательствами.

Доводы истца и ее представителя о том, что цена квартиры завышена по сравнению с рыночными ценами, существенным нарушением условий договора другой стороной не является, сторонами по договору являются истец ФИО15, третье лицо ФИО6, продавец ФИО7 КПКГ «Партнер 2» стороной по договору купли-продажи квартиры не является. Истцом в судебном заседании подтверждено и не оспаривается участниками процесса, что истцом были получены суммы по договорам займа, истец располагала денежными средствами в указанной в договоре сумме *** рублей, была согласна с порядком расчета, определенном в договоре, пояснила в судебном заседании, что цена квартиры была указана с учетом имеющихся задолженностей по ранее взятым кредитам. Истцом передана продавцу по договору купли-продажи сумма в размере *** рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером, каких-либо претензий в части цены продавец к истцу не имеет. Сумма в размере *** рублей истцом получена, что подтверждается выпиской по лицевому счету истца, доказательств обратного или возврата денежных средств истцом в КПКГ «Партнер 2» суду не представлено, заявление ФИО1 о зачислении денежных средств в паевой фонд КПКГ «Партнер 2» не является доказательством возврата денежных средств в размере *** рублей по договору займа.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи и (или) акт приема-передачи оформлены и подписаны истцом под влиянием обмана и (или) угроз, достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены. Факт совершения преступления в отношении истца и виновность ответчика или иных лиц в совершении преступления не подтвержден.

Доводы истца о совершении сделки и оформлении связанных с этим документов под влиянием обмана, насилия или угрозы могут служить основанием для обращения в суд с иском об оспаривании совершенной истцом сделки купли-продажи. Однако, таких требований истец не заявлял. Указанные истцом обстоятельства не отнесены законом к числу оснований для расторжения договора, что следует из положений ст. 450 ГК РФ и иных норм права. Нарушение договора купли-продажи стороной продавца не доказано.

Ссылка представителя истца на то, что доверенность представителю продавца ФИО8 выдана до оформления права собственности продавца ФИО7 на квартиру, что подтверждает представленная доверенность от <дата> является несостоятельной, так как согласно договора купли-продажи квартира принадлежит продавцу на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от <дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации от <дата>, регистрация права собственности совершена до заключения договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних Б. третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО6, к ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО8 Тахир оглы, об изменении в судебном порядке п.4 договора купли-продажи квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, заключенного <дата> между ФИО1, ФИО6 и ФИО7 в части цены проданной квартиры с ***. - в отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

***

***

***

Судья С.В. Гафурова