Решение № 2-3888/2019 2-3888/2019~М-3379/2019 М-3379/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-3888/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3888/19 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ним и ООО «СтройКом» подписан Договор участия в долевом строительстве №.... В соответствии с п. 1.1. «Застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1. Договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить ***-комнатную квартиру №... (строительный адрес), в секции №..., расположенную на №... этаже, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать ее Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1. Договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома». Согласно п. 3.1. Договора стоимость квартиры составляет 2 650 000 рублей. Обязательства по оплате цены Договора, ФИО1 исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует. В настоящее время дом построен, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №.... Построенному дому присвоен адрес: адрес (Постановление администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №... от дата) дата ООО «СтройКом» передало истцу указанную выше квартиру под №... по Акту приема - передачи недвижимого имущества. Изменение нумерации квартиры произошло после технической инвентаризации дома, что подтверждается справкой ООО «СтройКом». В связи с чем, обязательства сторон по Договору участия в долевом строительстве № А-55 сторонами исполнены в полном объеме. дата истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако дата Управление Росреестра по Самарской области уведомило истца об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве №... от дата не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, обладая фактически приобретенным жилым помещением и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество, так как Договор участия в долевом строительстве №... от дата не прошел государственную регистрацию. Просит признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение (квартиру) №..., общей площадью №... кв.м., кадастровый номер: №..., расположенную на №... этаже по адресу: адрес.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к ФИО1 ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «СтройКом» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить однокомнатную квартиру №..., в секции №..., расположенную на №... этаже, проектной общей площадью *** кв.м., входящее в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1. договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Согласно п. 3.1. цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства объекта включает в себя возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет 2 600 000 руб.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что не оспаривается ответчиком, а также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и справкой ООО «СтройКом» от дата (л.д. №...).

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара №... от дата второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №....

дата между ООО «СтройКом» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а ФИО1 принял в собственность квартиру №..., состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д №...).

Согласно справки ООО «СтройКом» от дата произошло изменение нумерации квартиры указанной в договоре участия в долевом строительстве №... от дата, квартира со строительным номером №..., по результатам технической инвентаризации получила порядковый номер №... (л.д. №...).

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности в отношении указанной квартиры.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от дата Управление Росреестра по Самарской области отказано заявителю в государственной регистрации, поскольку договор долевого участия от дата не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: №..., расположенную на *** этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 26.09.2019г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.
.

.