Решение № 2-165/2018 2-165/2018(2-2295/2017;)~М-2113/2017 2-2295/2017 М-2113/2017 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-165/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 октября 2018 года

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Писаревой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО10,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, мотивируя исковые требования тем, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 222 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Колхозная ул. (<адрес>. Другим сособственником спорного жилого дома является ответчик ФИО1, доля в праве 1/3. Жилой дом находится на земельном участке, площадью 1024+/-3,50 кв.м..

Истец указывает, что она, как участник долевой собственности, в настоящее время желает прекратить право общей долевой собственности, распорядиться принадлежащими ей долями жилого дома и земельным участком, путем их отчуждения, но из-за отсутствия надлежащим образом оформленного права собственности лишена данной возможности. Полагает, что равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе, качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составляет 222 кв. м., жилая площадь - 135,4 кв. м., площадь всех частей дома (комнат и помещений вспомогательного использования) 255,3 кв. м. Домовладение имеет два этажа, по экспликации к поэтажному плану жилого дома на первом этаже расположены: литера А1: номер комнаты на плане 1 - лестница, площадью 2 кв. м. (подсобная), № - коридор, площадью 15,1 кв. м. (подсобная), № - санузел, площадью 9,3 кв. м. (подсобная); литера А: номер комнаты на плане 4 - жилая, площадью 19 кв. м. (жилая), номер комнаты на плане 5 - жилая, площадью 13,9 кв. м. (жилая); литера А2: номер комнаты на плане 6 - кухня-столовая, площадью 36, 9 кв. м (подсобная); литера A3: номер комнаты на плане 7 - гараж, площадью 23,3 кв. м (подсобная); литера а: номер комнаты на плане а-1 - холодный коридор, площадью 9,7 кв. м (подсобная). По экспликации к поэтажному плану жилого дома на втором этаже расположены: литера А2: номер комнаты на плане 1 -жилая, площадью 38,9 кв. м. (жилая), № - жилая, площадью 27,4 кв. м. (жилая), № -жилая, площадью 36,2 кв. м. (жилая), номер а2-1 - холодная веранда, площадью 23,6 кв. м. Фактически дом имеет два самостоятельных входа.

ФИО3 полагает, что есть возможность для оборудования обособленных инженерных коммуникаций, таким образом, при выделе в натуре доли ФИО1 не потребуется проведения каких-либо мероприятий по перепланировке и/или переустройству помещений жилого дома. На предложение осуществить раздел дома во внесудебном порядке ответчица ФИО1 никак не ответила.

Просит суд выделить ФИО3 в натуре <адрес> доли жилого <адрес> по <адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 132 кв. м., состоящую из следующих помещений: на первом этаже: литера А2: номер комнаты на плане 6 - кухня-столовая, площадью 36, 9 кв. м (подсобная); литера А1: № - санузел, площадью 9,3 кв. м, литера A3: номер комнаты на плане 7 - гараж, площадью 23,3 кв. м (подсобная); на втором этаже: литера А2: номер комнаты на плане 1 -жилая, площадью 38,9 кв. м. (жилая), номер а2-1 - холодная веранда, площадью 23,6 кв. м.

Выделить ФИО1 в натуре 1/3 долю жилого <адрес> по <адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 123 кв. м., состоящую из следующих помещений: на первом этаже: литера А1: номер комнаты на плане 1 - лестница, площадью 2 кв. м. (подсобная), № - коридор, площадью 15,1 кв. м. (подсобная); литера А: номер комнаты на плане 4 - жилая, площадью 19 кв. м. (жилая), номер комнаты на плане 5 - жилая, площадью 13,9 кв. м. (жилая); литера а: номер комнаты на плане а-1 - холодный коридор, площадью 9,7 кв. м (подсобная); на втором этаже: литера А2: № - жилая, площадью 27,4 кв. м. (жилая), № -жилая, площадью 36,2 кв. м. (жилая).

Прекратить режим общей долевой собственности в отношении жилого <адрес>А по <адрес>, кадастровый №.

Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно истица ФИО3 просила:

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и установить площадь жилого <адрес>А по <адрес> с кадастровым номером 62:29:00200286163, как: площадь объекта всех частей здания - 253, 4 кв. м, общую площадь жилого помещения - 116,0 кв. м., жилую - 58,4 кв. м..

Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома, установив площадь объекта всех частей здания - 253, 4 кв. м, общую площадь жилого помещения - 116,0 кв. м., жилую - 58,4 кв. м, а также внести соответствующие изменения в сведения (сведения о площади) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 62:29:0020028:163, площадью всех частей здания 253,4 кв. м., общей площадью -116,0 кв. м, жилой 58,4 кв. м..

Произвести раздел жилого <адрес>А по <адрес>.

Выделить ФИО3 часть жилого дома «А», состоящую из помещений в лит. A1: вновь образованные санузел 3/1, площадью 19,2 кв. м.; в лит. А2: жилая комната 6/1, площадью 8,3 кв. м., жилая комната 6/2, площадью 17,4 кв. м., коридор 6/3, площадью 8,1 кв. м.; в лит A3: гараж 7, площадью 23,1 кв.; в холодной части лит А2: помещение 1, площадью 39,2 кв. м, вновь образованные помещение 2/1, площадью 17,0 кв. м; веранда лит. а 2, площадью 23,7 кв. м.; итого площадь всех частей здания 156 кв. м., общая площадь жилого помещения 76, 1 кв. м., площадь холодной части лит. А2 - 56, 2 кв. м., площадь веранды лит. а 2 - 23,7 кв. м, стоимостью 1648613 рублей 77 коп.

Выделить ФИО1 часть жилого дома «Б», состоящая из помещений в лит. А: жилая комната 4, площадью 18,8 кв. м., жилая комната 5, площадь 13,9 кв. м, в лит. AI: вновь образованная кухня 2/1, площадью 7,2 кв. м., в холодной части лит. А2: помещение 3, площадью 35,7 кв. м., вновь образованное помещение 2/2, площадью 12,0 кв. м.; коридор лит. а, площадью 9,8 кв. м; итого площадь всех частей здания 97,4 кв. м., общая площадь жилого помещения 39,9 кв. м., площадь холодной части лит. А2-47,7 кв. м, площадь коридора лит. а - 9,8 кв. м, стоимостью 1 028 386 рублей 23 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию отступление от идеальных долей в праве общей долевой собственности в сумме 60 430 рублей 89 копеек.

Прекратить режим общей долевой собственности в отношении жилого <адрес>А по <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала свои возражения.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснения эксперта ФИО8, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>3,50 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и лицами, участвующими в деле не оспорено.

Согласно технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А имел площадь <адрес>,<адрес> кв. м..

Согласно технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А имел площадь <адрес> кв. м..

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 являются сособственниками жилого дома, площадью 222, 0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А, из которых доля ФИО3 составляет 2/3 доли, ФИО1 составляет 1/3 доли.

В период рассмотрения дела стороной ответчика представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО3 и ФИО1 являются сособственниками жилого дома, площадью 56,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А, из которых доля ФИО3 составляет 2/3 доли, ФИО1 составляет 1/3 доли.

Согласно Уведомления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения о площади объекта с кадастровым номером 62:29:0020028:163 с «222, 0 кв. м.» на «56,3 кв. м.».

По ходатайству истца ФИО3 по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ИП ФИО8, следует, что переустройство и изменения жилого <адрес> за период с 1999 года произошло с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади, строительного объема и общей площади здания, инженерно – технического обеспечения) в целях улучшения условий проживания.

Согласно классификации ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», приложение 1 установлено, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> за период с 1999 года произведена реконструкция.

За период с 1999 года (согласно техпаспорта от 1999 года и 2010 года) в жилом <адрес> (Канищево) <адрес> произошли изменения и переустройство:

Пристроена кухня-столовая лит. А2, образованы помещения - коридор 6/3 площадью 8,1 кв. м; жилая комната 6/2 площадью 17,4 кв. м, жилая комната 6/1 площадью 8,3 кв. м. путем устройства перегородок.

Пристроен гараж лит. A3, образовано помещение гараж 7 площадью 23,1 кв. м.

Пристроен холодный коридор лит. а. площадью 9,8 кв. м, с тамбуром лит. al.

Надстроен второй этаж, с холодными помещениями лит. А2 и верандой лит. а2, образованы помещения второго этажа: холодное помещение 1 площадью 39,2 кв. м; холодное помещение 2 площадью 29,0 кв. м; холодное помещение 3 площадью 35,7 кв. м; холодная веранда а2 площадью 23,7 кв. м.

В лит. A1 демонтирована печь, перенесена перегородка, с образованием помещений кухня (2) площадью 17,2 кв. м и санузел 3 площадью 9,2 кв. м.

Произведена реконструкция крыши, с заменой материала, увеличением объема и конфигурации.

Произведена газификация дома с заменой системы отопления.

Произведен ремонт в помещениях дома, что привело к частичному изменению площадей помещений за счет применения новых прогрессивных отделочных материалов.

Не представляется возможным установить, каким образом изменились характеристики наружных инженерных сетей дома - канализация, водопровод, поскольку в техпаспорте 1999 года отсутствуют первичные данные по инженерным сетям.

Итого по зданию после реконструкции: площадь всех частей здания <адрес>

Произведенная реконструкция в жилом доме по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес> не соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ п. 17.1,2, ст. 51, поскольку отсутствует полученное в установленном порядке разрешение на строительство (реконструкцию) объекта.

По мнению эксперта, данное нарушение требований ГК РФ п. 17.1.2, ст. 51 не является существенным.

Произведенная реконструкция в жилом доме по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>а: соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение эксперта, оснований не доверять у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция в жилом <адрес>, по <адрес> ни истцом ФИО3, ни ответчиком ФИО1 не производилась.

Учитывая те обстоятельства, что реконструкция жилого дома не оказывают влияния на существующий жилой дом, произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан она не создает, не нарушает права истца и ответчика как собственников, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и установлении площади жилого <адрес> по <адрес> с кадастровым номером <адрес>, как: площадь объекта всех частей здания - <адрес>

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При этом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). В случае же не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Вместе с тем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, так как участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

В ходе рассмотрения спора по существу, судом установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился.

По ходатайству представителя истца ФИО3 была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ИП ФИО8 следует, что согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Приказа Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), исходные данные жилого <адрес> по адресу: <адрес> (Канищево) следующие:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Рыночная стоимость домовладения, определенная в рамках затратного и сравнительного подходов по состоянию на <адрес>, из них: стоимость жилого дома (отапливаемые помещения) 1 571 012 руб., стоимость одного квадратного метра жилого дома (отапливаемые помещения) - 13 543 руб. 20 коп.. Стоимость холодной части лит. А2 - 638 319 руб., стоимость одного квадратного метра холодной части лит. А2 - 6 143 руб. 83 коп.. Стоимость холодных пристроек 354 236 руб., из них: стоимость коридора лит. а (холодное помещение) - 81 543 руб., стоимость веранды лит. а2 (холодное помещение) - 272 693 руб.; стоимость сооружений (заборов и ворот) 113 434 руб..

Поскольку стоимость сооружений (заборов и ворот) не относятся к стоимости жилого дома, то стоимость жилого дома без стоимости сооружений (заборов и ворот) составляет : 2 677 000 руб. - 113 434 руб. = 2 563 566 рублей.

Технический раздел домовладения (с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил), расположенного по адресу: <адрес>А, учитывая долю каждого из сособственников по варианту, испрашиваемому истцом, поскольку наименование, техническое назначение и площади упомянутых в иске помещений частично не соответствуют действительности - невозможен. Кроме того, часть помещения 2 второго этажа ответчика расположена над санузлом предлагаемого к выделу истцу; данное расположение помещений недопустимо, т.к. окончательное технологическое назначение помещения 2 второго этажа в настоящий момент установить не представляется возможным.

Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>А.

По мнению суда вариант № раздела спорного жилого дома в натуре, предложенный экспертом является оптимальным, учитывая планировочные особенности дома, с учетом которых необходимы строительно-монтажные работы по переоборудованию и изоляции помещений такой вариант раздела возможен без несоразмерного ущерба имуществу, с незначительным отклонением от идеальных долей в праве собственности по холодным помещениям вспомогательного использования. Раздел помещений в точном соответствии с идеальными долями невозможен, поскольку уменьшение площади кухни 2 ответчика менее 6, 5 кв. м. не соответствует строительным формам и правилам.

По варианту 2 истцу ФИО3 выделяется:

часть жилого дома «А», состоящая из помещений в лит. А1: вновь образованный санузел 3/1 площадью 19,2 кв. М., в лит. А2: жилая комната 6/1 площадью 8,3 кв.м., жилая комната 6/2 площадью 17,4 кв. м., коридор 6/3 площадью 8,1 кв. м; в лит А3: гараж 7 площадью 23,1 кв. м; в холодной части лит. А2: помещение 1 площадью 39,2 кв. м, вновь образованное помещение 2/1 площадью 17,0 кв. м.; веранда лит.а2 площадью 23,7 кв. м..

<адрес> всех частей здания 156 кв. М., общая площадь жилого помещения 76, 1 кв. М., площадь холодной части лит. А2 - 56,2 кв. м, площадь веранды лит. а2 - 23,7 кв. м..

Ответчику ФИО1 выделяется:

часть жилого дома «Б», состоящая из помещений в лит. А: жилая комната 4 площадью 18,8 кв. М., жилая комната 5 площадью 13,9 кв. м., в лит. А1: вновь образованная кухня 2/1 площадью 7,2 кв. м., в холодной части лит. А2: помещение 3 площадью 35,7 кв. м., вновь образованное помещение 2/2 площадью 12,0 кв. м.; коридор лит. а площадью 9,8 кв. м.. <адрес> всех частей здания 97,4 кв. м., общая площадь жилого помещения 39,9 кв. м., площадь холодной части лит. А2 - 47,7 кв. м., площадь коридора лит. А – 9,8 кв. м..

При перепланировке и переоборудовании по Варианту 2 жилого <адрес> (Канищево) <адрес> необходимо выполнить следующие работы:

1) Работы, выполняемые совместно истцом и ответчиком:

1. Заделка дверного проемов в кирпичных стенах 1,5 куб. м. между помещениями 6/3 лит. А2 и 3/1 лит А1; 3 лит А2 и 2/1 лит А2.

Пробивка дверного проема в кирпичных стенах 0,5 куб. м. между помещениями 4 и 5 лит. А.

Кладка стен из облегченных блоков 1,0 куб. м. между помещениями 2/1 и 3/1 лит. А1.

Устройство перегородки ГКЛ двусторонней по металлическому каркасу 8,1 кв.м. с утеплением минватой 50 мм. Между помещениями 2/1 и 2/2 лит. А2.

Демонтаж дверного блока межкомнатного 1 шт. между помещениями 2 и 3 лит. А1.

Демонтаж перегородки ГКЛ двухсторонней с минватой по металлическому каркасу 6,3 кв.м. между помещениями 2 и 3 лит. А1.

2) Строительные работы и устройство инженерных сетей отнесенные к части дома истца.

1. Монтаж электрокабеля от столба до вводного устройства <адрес>.в помещение 6/1.

3) Строительные работы и устройство инженерных сетей, отнесенные к части дома ответчика.

Монтаж трубы отопления диам. 32 мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) - 18 пог. м. в помещении 4 и 5 лит. А.

Устройство подземной канализации диам. 100 мм из труб ППВ с устройством септика 2 кольца -8 м, вводом в часть дома в помещение 2 лит А1.

Монтаж настенного одноконтурного отопительного прибора (котла) - 1 шт. с подключением к сетям водопровода и газопровода в помещении 2 лит. А2.

Монтаж трубы внутреннего газопровода диам. 25 мм - 4 м в помещении 2 лит. А2..

Монтаж трубы наружного уличного газопровода диам. 25 мм и устройство ввода -16 м..

Затраты на работы, производимые совместно истцом и ответчиками составляют 28 734 руб. 60 коп.

Затраты на работы, производимые в части дома истца составляют 2 103 рубля 32 коп.

Затраты на работы, производимые в части дома ответчика составляют 65 299 рублей 10 копеек.

Общая стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого <адрес> при разделе по Варианту 2 составляет 96 137 руб.02 коп..

Учитывая, что реального раздела по идеальным долям не возможен, суд приходит к выводу, что при разделе по варианту 2 ФИО1 выплачивает, а ФИО3 принимает денежные средства в размере: 1 709 044 руб.66 коп. - 1 648 613 руб.77 коп. = 60 430 рублей 89 копеек.

Допрошенный в качестве эксперта ФИО8 в судебном заседании полностью подтвердил свое заключение, пояснив, что раздел в натуре жилого помещения не нарушает санитарных, строительных и противопожарных норм; данный выдел части жилого дома технически возможен.

Не доверять заключению эксперта и показаниям эксперта у суда не имеется никаких оснований, доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Таким образом, учитывая целевое назначение объекта, размер расходов по переоборудованию помещений, а также факт того, выдел доли ФИО3 не приводит к нарушению прав и законных интересов ответчика ФИО1 как сособственников домовладения, суд приходит к выводу о возможности выдела доли истца по варианту 2, предложенному экспертом, что по мнению суда, не приведет к ущемлению интересов ответчика. Иных вариантов суду не представлено.

В связи с тем, что спорное жилое помещение принадлежит двум сособственникам в случае выдела доли ФИО3, право общей долевой собственности прекращается как для нее, так и для другого сособственника – ответчика ФИО1.

Суд не принимает во внимание показания свидетелей ФИО6, ФИО7, поскольку они являются родителями ответчика ФИО1 и относится к ним критически.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь <адрес> составляет 56,3 кв. м., и за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 56,3 кв. м., а следовательно она имеет право в 2/3 доли только на площади 56,3 кв. м., суд не принимает во внимание, поскольку в настоящее время данный довод не относится к существу рассматриваемого спора. Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А, расположенный по <адрес> ранее являлся предметом залога, по договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается регистрационным делом на спорное строение. А в соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом. В связи с приведенным нормами, изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что имеется соглашение о порядке изменения долевого преобразования и приращения общего имущества о ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованной и не принимает во внимание, как доказательство, поскольку данное соглашение не прошло регистрацию, а также в данном соглашении имеются противоречивые данные между датой соглашения и паспортными данными на ФИО6, в связи с чем, оно является недопустимым.

Довод представителя ответчика о том, что в спорном доме зарегистрированы члены семьи ФИО1, как о все иные доводы суд не принимает во внимание и они не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Постановленное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о жилом <адрес>А, расположенном по <адрес> с кадастровым номером 62:29:0020028:163.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2ёмовне о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и установить площадь жилого <адрес> А по <адрес> с кадастровым номером 62:29:0020028:163, как: площадь объекта всех частей здания - 253, 4 кв. м, общую площадь жилого помещения - 116,0 кв. м., жилую - 58,4 кв. м..

Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого <адрес>А по <адрес>, установив площадь объекта всех частей здания - 253, 4 кв. м, общую площадь жилого помещения - 116,0 кв. м., жилую - 58,4 кв. м, а также внести соответствующие изменения в сведения (сведения о площади) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>) с кадастровым номером 62:29:0020028:163, площадью всех частей здания 253,4 кв. м., общей площадью -116,0 кв. м, жилой 58,4 кв. м..

Произвести раздел жилого <адрес>А по <адрес> в натуре.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома «А», состоящую из помещений в лит. A1: вновь образованные санузел 3/1, площадью 19,2 кв. м.; в лит. А2: жилая комната 6/1, площадью 8,3 кв. м., жилая комната 6/2, площадью 17,4 кв. м., коридор 6/3, площадью 8,1 кв. м.; в лит A3: гараж 7, площадью 23,1 кв.; в холодной части лит А2: помещение 1, площадью 39,2 кв. м, вновь образованные помещение 2/1, площадью 17,0 кв. м; веранда лит. а 2, площадью 23,7 кв. м.; итого площадь всех частей здания 156 кв. м., общая площадь жилого помещения 76, 1 кв. м., площадь холодной части лит. А2 - 56, 2 кв. м., площадь веранды лит. а 2 - 23,7 кв. м., итого площадь всех частей здания 156 кв. м., общая площадь жилого помещения 76,1 кв. м., площадь холодной части лит. А2-56,2 кв. м., площадь веранды лит.а 2-23,7 кв. м..

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома «Б», состоящая из помещений в лит. А: жилая комната 4, площадью 18,8 кв. м., жилая комната 5, площадь 13,9 кв. м, в лит. AI: вновь образованная кухня 2/1, площадью 7,2 кв. м., в холодной части лит. А2: помещение 3, площадью 35,7 кв. м., вновь образованное помещение 2/2, площадью 12,0 кв. м.; коридор лит. а, площадью 9,8 кв. м; итого площадь всех частей здания 97,4 кв. м., общая площадь жилого помещения 39,9 кв. м., площадь холодной части лит. А2-47,7 кв. м, площадь коридора лит. а - 9,8 кв. м, итого площадь всех частей здания 97 кв. м., общая площадь жилого помещения 39,9 кв. м., площадь холодной части лит. А2-47, 7 кв. м., площадь коридора лит а 9,8 кв. м..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию отступление от идеальных долей в праве общей долевой собственности в сумме 60 430 рублей 89 копеек.

Прекратить режим общей долевой собственности в отношении жилого <адрес>А по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Писарева Е. В.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№
№

№