Решение № 2-3929/2017 2-3929/2017~М-3667/2017 М-3667/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3929/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3929 /17 г по иску ФИО1 к ООО «Технострой», ООО «Стройфинанс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства–

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «Технострой», ООО «Стройфинанс» и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес> общей площадью 36.39 кв.м., расположенной на четвертом этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата> ФИО2 заключила с ООО «ГарантияСтройПроект», в дальнейшем ООО «СтройФинанс» предварительный договор <номер>-участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п.1.1 и 1.2 ФИО2. Получила право требования квартиры, которая будет находиться в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес><адрес> площадью 36.39 кв.м. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. ФИО2 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно п.1..3 предварительного договора срок передачи обществом объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. До настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию дома ответчиком не получен. <дата> ФИО2 умерла и на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> права и обязанности по предварительному договору перешли ее сыну ФИО1 Дополнительным соглашением <номер> к предварительному договору <номер>-участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> права и обязанности перешли к ФИО1 Согласно п.2 дополнительного соглашения <номер> от <дата> срок основного договора не позднее <дата>. <дата> было заключено соглашение о переводе долга, согласно которого ООО «Стройфинанс» передает ООО «Технострой» обязательства по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства <дата> На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. <дата> ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство, согласно которого общая площадь составила 11863.98 кв.м. Исходя из этого доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 3639/1186398 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.05.2017 г истец обратился к ответчику с требованием заключить основной договор долевого участия. Ответ от ответчика не получен.

Истец ФИО1 явился, явился представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «Технострой» - не явились, извещены, представили письменное мнение, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» (прежнее наименование ООО «ГарантияСтройПроект») в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ФИО2 заключила с ООО «ГарантияСтройПроект», в дальнейшем ООО «СтройФинанс» предварительный договор <номер>-участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п.1.1 и 1.2 ФИО2 получила право требования квартиры, которая будет находиться в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> этаж 4 площадью 36.39 кв.м. Денежная сумма, которая указана в договоре, ФИО2 полностью оплачена. ФИО2 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно п.1.3 предварительного договора срок передачи обществом объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. До настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию дома ответчиком не получен. <дата> ФИО2 умерла и на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> права и обязанности по предварительному договору перешли ее сыну ФИО1 Дополнительным соглашением <номер> к предварительному договору <номер>-участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> права и обязанности перешли к ФИО1 Согласно п.2 дополнительного соглашения <номер> от <дата> срок основного договора не позднее <дата>. <дата> было заключено соглашение о переводе долга, согласно которого ООО «Стройфинанс» передает ООО «Технострой» обязательства по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства <дата> На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. <дата> ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство, согласно которого общая площадь составила 11863.98 кв.м. Исходя из этого доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 3639/1186398 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. <дата> истец обратился к ответчику с требованием заключить основной договор долевого участия. Ответ от ответчика не получен.

В соответствии с заключением специалистов, спорная квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом. Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности около 88.44 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес> общей площадью 36.39 кв.м., расположенной на четвертом этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Технострой» предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017 г.

Федеральный судья