Решение № 2-948/2020 2-948/2020~М-902/2020 М-902/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-948/2020

УИД 10RS0017-01-2020-001263-73

Дело №2-948/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что 18.09.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №154/07. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 02.10.2017. Согласно условиям договора аренды ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1234 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - библиотеки. Участок расположен по адресу: <Адрес обезличен>. Срок аренды установлен на 49 лет. В силу п. 3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 28219,97 руб. в год с правом одностороннего изменения установленного размера. На основании п. 3.5, п. 3.8 договора истец уполномочен требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, неустойки, в том числе в судебном порядке. Истец указывает, что ответчик не исполняет обязанность по уплате арендных платежей с 2017 года по настоящее время. Задолженность по арендной плате за период с 18.09.2017 по 20.08.2020 составила 58346,91, неустойка составила 34304,35 руб. Всего 95651, 26 руб. Администрация Сортавальского муниципального района обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа. 01.09.2020 мировым судьей судебного участка №1 г. Сортавала вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 поименованной задолженности. По заявлению ответчика 15.09.2020 судебный приказ отменен, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Согласно расчету истца за период с 18.09.2017 по 30.09.2020 задолженность по договору аренды составила 59450,25 руб., неустойка в сумме 39724,16 руб. Всего 99174,41 руб. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 329, 330, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика поименованную сумму долга.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Кроме того, с учетом поступившего от ответчика платежа в размере 14450,25 руб., истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований. В окончательной редакции требований просит суд взыскать задолженность в размере 84724,16 руб., из которых 45000 руб. – задолженность по аренде, 39724,16 руб. – неустойка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте его проведения. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. По существу заявленных требований ФИО1 согласилась с заявленными требованиями о наличии задолженности по указанному договору аренды с учетом произведенной оплаты. Просила также суд уменьшить размер неустойки до 5000 руб., поскольку на земельном участке расположено жилое здание, находящееся на ремонте, участок для коммерческих целей не используется. Также просила суд утвердить график погашения задолженности по 15000 руб. на три месяца, начиная с 16.11.2020 по 16.01.2020.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что 18.09.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1 заключен договор аренды №154/07, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1234 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование – библиотеки. Участок расположен по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п. 1.3 договора земельный участок используется совместно с другими собственниками (пользователями), именуемыми Соарендаторами, цели использования земельного участка каждым Соарендатором определяются заключенным с ним договором аренды.

Договор аренды с ФИО1 заключен сроком на 49 лет с даты подписания договора (п. 2.1 договора аренды).

В силу п. 3.1 размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью договора, и составляет 28219 руб. 97 коп. в год.

Арендная плата вносится помесячно за каждый полный месяц до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц до первого числа этого месяца (п. 3.5 договора). Согласно п. 3.6 договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора аренды.

Договор аренды №154/07 зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК 02.10.2017 за <Номер обезличен>.146-10/001/2017-1.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 договора).

Материалами дела подтверждается, что поименованный земельный участок передан в пользование ответчика 18.09.2017.

Из доводов иска следует, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Ответчик не возражает относительно заявленных требований.

Тем самым суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы по праву.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом.

Так, задолженность по арендной плате рассчитана истцом с даты заключения договора аренды – с 18.09.2017, что противоречит п. 3.6 договора аренды, согласно которому арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора аренды.

Как установлено судом, поименованный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК 02.10.2017.

Следовательно, задолженность по арендной плате за 2017 год подлежит исчислению с 02.10.2017 по 31.12.2017.

Согласно приложению №1 к договору аренды №154/07 от 18.09.2017, размер ежедневной арендной платы составляет 77,315 руб.

Таким образом, арендная плата с 02.10.2017 по 31.10.2017 составляет 2319 руб. 45 коп. (30 х 77,315 руб.). За период с 02.10.2017 по 31.12.2017 составляет 7022 руб. 77 коп. (2319,45 + 2351,66 + 2351,66).

В силу п. 3.5 договора аренды за первый неполный месяц арендная плата вносится до последнего числа этого месяца.

Тем самым, неустойку за октябрь 2017 года следует исчислять с 01.11.2017 по 05.11.2017, размер которой составит 11 руб. 55 коп. (2319,45 х 0,1% х 5).

За период с 06.11.2017 по 05.12.2017 размер задолженности по аренде составил 4671, 11 (2319,45 + 2351,66), неустойка 144 руб. 77 коп. (4671,11 х 0,1% х 31).

За период с 06.12.2017 по 05.01.2018 размер задолженности по аренде составил 7022,77 (2319,45 + 2351,66+2351,66), неустойка 217 руб. 62 коп. (7022,77х 0,1% х 31).

Таким образом, за 2017 год общий размер задолженности по арендной плате составил 7022 руб. 77 коп., неустойка составила 373 руб. 94 коп.

Расчет задолженности по арендной платы и неустойка за 2018, 2019 год и за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 судом проверен и признан правильным. Возражений со стороны ответчика относительно заявленной ко взысканию суммы долга не заявлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 02.10.2017 по 30.09.2020 составила 58412 руб. 91 коп., неустойка – 39572 руб. 93 коп.

До судебного заседания истом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований с учетом поступившего от ответчика платежа в размере 14450 руб. 25 коп., которые зачтены истом в счет погашения задолженности по арендной плате.

Тем самым, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в размере 43962 руб. 66 коп. (58412,91-14450,25).

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, в обоснование которого ФИО1 указывает, что земельный участок расположен под жилым домом и не используется в коммерческих целях.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки до 7000 руб., принимая во внимание период и размер задолженности, поведение ответчика, который предпринимает меры по погашению долга.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Сортавальского муниципального района подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере 3139 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сортавальского муниципального района задолженность по договору аренды №154/07 от 18.09.2017 за период с 02.10.2017 по 30.09.2020 в размере 50962 руб. 66 коп., из которых 43962 руб. 66 коп. – задолженность по договору аренды, 7000 руб. – неустойка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в сумме 3139 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020.