Решение № 2-4881/2025 2-629/2026 2-629/2026(2-4881/2025;)~М-4366/2025 М-4366/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-4881/2025

№ 2-629/2026

УИД 31RS0020-01-2025-006201-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе недвижимого имущества и выделе доли в натуре и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе недвижимого имущества и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе недвижимого имущества и выделе доли в натуре указывая, что она является собственником 12/19 долей жилого дома общей площадью 96.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 31:06:0128003:237, а ответчик собственником 7/19 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом; спорное жилое помещение представляет собой жилой дом с двумя отдельными входами, фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи; помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации; между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, пользуется своим земельным участком; принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0142002:222, вид разрешенного использования - для ИЖС, принадлежащем ей на праве собственности. Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 31:06:0128003:237, выделить в натуре и признать за ней право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки N 11 по <адрес> в составе помещений: N1-жилая комната, площадью 10.9 кв.м., N2- кухня, площадью 8.6 кв.м., N3 - жилая комната, площадью 11.4 кв.м., N4 - жилая комната, площадью 13.9 кв.м., N5 -кладовая, площадью 3.4 кв.м., N6 -коридор, площадью 12.8 кв.м.,, общей площадью-67.7 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о реальном разделе недвижимого имущества и выделе доли в натуре, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 31:06:0128003:237, выделить ей в натуре и признать право ее собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки N 11 по <адрес> в составе помещений: N1-жилая комната, площадью 14.3 кв.м., N2- жилая комната, площадью 10.6 кв.м., N3 - кухня, площадью 9.1 кв.м., N4 - вспомогательное, площадью 3.5 кв.м. общей площадью - 39.9 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, просили суд рассмотреть дело с их отсутствие, не возражали против удовлетворения исков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 96.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 31:06:0128003:237.

ФИО1 является собственником 12/19 долей указанного жилого дома, ФИО2 является собственником 7/19 долей в праве общей долевой собственности на дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

Из представленного в материалы дела технического паспорта, технического плана здания, заключения ООО «Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных «домов блокированной застройки», расположенных на разных земельных участках с видом разрешенного использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства (эксплуатация индивидуального жилого дома) соответствует понятию «дома блокированной застройки», а именно: дом блокированной застройки общей площадью 67,7 кв.м. расположенный на земельном участке 31:06:0142002:222 (для индивидуального жилищного строительства (эксплуатация индивидуального жилого дома), в общей долевой собственности: ФИО1. Изолированный дом блокированной застройки, обследуемого жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, имеющий отдельные входы и автономные инженерные сети полностью автономен и соответствует понятию «дома блокированной застройки.

В результате проведения капитального ремонта со строительством кирпичной стены, жилой <адрес> может быть выделен из жилого дома по решению (соглашению) правообладателей в «дом блокированной застройки». Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно- строительных работ по реконструкции. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц. Все принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Как установлено судом, прядок пользования домом и земельным участком между сторонами сложился, истец пользуется жилым блоком состоящих из помещений: N1-жилая комната, площадью 10.9 кв.м., N2- кухня, площадью 8.6 кв.м., N3 - жилая комната, площадью 11.4 кв.м., N4 - жилая комната, площадью 13.9 кв.м., N5 -кладовая, площадью 3.4 кв.м., N6 -коридор, площадью 12.8 кв.м., ответчик - жилым блоком в составе помещений: N1-жилая комната, площадью 14.3 кв.м., N2- жилая комната, площадью 10.6 кв.м., N3 - кухня, площадью 9.1 кв.м., N4 - вспомогательное, площадью 3.5 кв.м. общей площадью - 39.9 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ФИО3 Степановны (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о реальном разделе недвижимого имущества и выделе доли в натуре удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе недвижимого имущества и выделе доли в натуре удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, <данные изъяты> прекратить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки N 11 по ул. Транспортной г. Старый Оскол Белгородской области в составе помещений: N1-жилая комната, площадью 10.9 кв.м., N2- кухня, площадью 8.6 кв.м., N3 - жилая комната, площадью 11.4 кв.м., N4 - жилая комната, площадью 13.9 кв.м., N5 -кладовая, площадью 3.4 кв.м., N6 -коридор, площадью 12.8 кв.м.,, общей площадью-67.7 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, <адрес> прекратить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки N 11 по ул. Транспортной г. Старый Оскол Белгородской области в составе помещений: N1-жилая комната, площадью 14.3 кв.м., N2- жилая комната, площадью 10.6 кв.м., N3 - кухня, площадью 9.1 кв.м., N4 - вспомогательное, площадью 3.5 кв.м. общей площадью - 39.9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2026 года

судья И.Н. Николаенко