Решение № 2-221/2025 2-221/2025~М-196/2025 М-196/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-221/2025

56RS0№-75

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, в обоснование заявленных требований указав, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны), зарегистрированному в Уральском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в собственность последнему передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> Однако при составлении договора на приватизацию не указан адрес жилого помещения, не определены доли участников приватизации. В договоре указан адрес объекта: <адрес>, а правильным следует считать адрес: <адрес> В договоре указан один участник приватизации ФИО1, а фактически в приватизации квартиры участвовали следующие граждане: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, таким образом, доли участников приватизации считаются равными по ? доли в праве за каждым. Участник приватизации ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В отведенный законом срок истец ФИО3 обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа п. Первомайский, однако в наследственную массу не вошла доля имущества, принадлежащая наследодателю по приватизации.

Просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не меняя его содержания, указав: точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес> точные характеристики объекта недвижимости в соответствии с данными выписки из ЕГРН: вид объекта недвижимости: <данные изъяты> кадастровый номер №; определить доли участников приватизации в равных долях: по ? доли в праве за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ? доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ? доли.

Включить в наследственную массу ? доли в праве на объект недвижимости по адресу: <адрес>, для принятия наследства и признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Уральском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись из Единого реестра недвижимости о бесхозяйном объекте недвижимого имущества с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на названный объект недвижимого имущества.

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО3

Истцы ФИО6, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны), зарегистрированного в Уральском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, количество членов семьи: <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ней проживали и были зарегистрированы, принимали участие в приватизации: ФИО1, ФИО2

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/2 доли жилой квартиры.

ФИО2 сменила фамилию на ФИО4 в связи со вступлением в брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части указания почтового адреса: <адрес> указания характеристик объекта недвижимости: <данные изъяты>, а также в части определения долей, определив за каждым собственником: ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является сыном ФИО1

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела № ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО3

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как предусмотрено ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в суде установлено, что после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился его сын ФИО3

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшаяся после смерти ФИО1, подлежит включению в состав наследства после его смерти.

Поскольку истец ФИО3 принял наследство после смерти ФИО1, за ним следует признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти отца.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не меняя его содержания, указав: точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>; точные характеристики объекта недвижимости в соответствии с данными выписки из ЕГРН: <данные изъяты>; определить доли участников приватизации в равных долях: по ? доли в праве за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ? доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ? доли.

Включить в наследственную массу ? доли в праве на объект недвижимости по адресу: <адрес>, для принятия наследства и признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Уральском сельсовете Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись из Единого реестра недвижимости о бесхозяйном объекте недвижимого имущества с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на названный объект недвижимого имущества.

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2025 года.