Решение № 2-446/2024 2-446/2024~М-416/2024 М-416/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-446/2024

УИД 24RS0026-01-2024-000577-10

Дело № 2-446/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрациям Каратузского района и Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрациям Каратузского района и Черемушинского сельсовета о признании права общедолевой собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры, расположенной в <...> в размере <...> долей каждый. Также собственником <...> доли квартиры являлся их сын <Ж.Д.В.>., умерший <...>.2018 года. Без получения разрешительных документов ими в период 2020-2022 годов была осуществлена реконструкция квартиры, что привело к увеличению общей площади. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на существующее жилое помещение не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в виду уже существующего объекта.

ФИО1 и ФИО2 просят признать за собой право общедолевой собственности на реконструированное жилое помещение в размере по ? доли соответственно.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 согласовано указали, что реконструировали квартиру путем пристраивания на месте существовавшей холодной пристройки (веранды) дополнительного жилого помещения. Также указали, что являются единственными наследниками первой очереди после смерти их сына <Ж.Д.В.> которые фактически приняли наследство в виде недвижимого имущества, проживая в квартире. Какого-либо движимого имущества их сын не имел, на момент смерти в браке не состоял, спор о правах на наследственно имущество отсутствует.

Ответчик - администрация Каратузского района (орган, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности) своего представителя в суд не направил, мнения по требованиям не выразил.

Представитель (глава сельсовета) – администрация Черемушинского сельсовета в письменном заявлении указал на признание исковых требований и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истцом и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании договора на передачу и продаж квартир в собственность граждан от <...>1996 и соглашения об определении долей истцы ФИО1 и ФИО2 являются, а также <Ж.Д.В.> при жизни являлся сособственниками по 1/3 долей каждый в праве общедолевой собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенной в <...>.

<...>.2018 <Ж.Д.В.> умер, согласно представленным сведениям наследственных дел после смерти последнего не заводилось.

Как следует из содержания п.2 ст.218 ГК РФ во взаимосвязи со ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Свидетельством о рождении подтверждается факт родства между <Ж.Д.В.> (сын) и ФИО1, ФИО2 (родители), таким образом, истцы являются наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

При этом, в соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из исследованных судом материалов следует, что ФИО1 и ФИО2 в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя и по настоящее время проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности наследодателю, принимают меры по содержанию наследственного имущества и уходу за ним, что не оспаривается ответчиками и иными лицами в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследники первой очереди по закону – ФИО1 и ФИО2 совершили действия, направленные на фактическое принятие наследства, информация об иных наследниках по закону или завещанию, принявших наследство, после смерти <Ж.Д.В.> отсутствует, суд приходит к выводу о принятии истцами в свою пользу 1/3 доли спорной квартиры, став собственниками по ? доли.

Разрешенный вид использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <...> категории – земли населенных пунктов по рассматриваемому адресу, находящегося в собственности истцов, допускает размещение жилого помещения.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 02.09.2024 года его общая площадь увеличилась до <...> кв.м. в результате пристраивания дополнительного помещения на месте расположения холодной пристройки.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на квартиру не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов от 06.09.2024 года обследуемая квартира, расположенная в <...>, реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, подготовленного квалифицированным экспертом, допущенным к проведению судебных экспертиз, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют.

Сведений о нарушениях Правил землепользования и застройки МО «Каратузский район», утвержденных решением Каратузского районного Совета депутатов от 16.02.2021 года № 04-42, администрации Каратузского района не представлено и о наличии таковых не заявлено, что подтверждается актом обследования от 12.11.2024.

Администрацией Каратузского района ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд также учитывает, что истцами не создана новая самовольная постройка на земельном участке, а произведено допустимое без нарушений градостроительных норм, правил застройки и землепользования увеличение площади находящего в собственности жилого помещения, расположенного на земельном участке, разрешенный вид использования, которого не препятствует размещению такого объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить - признать за ФИО1 (<...>) и ФИО2 (<...>) право общей долевой собственности по ? доли у каждого на реконструированную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в мотивированном виде в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.В.Чугунников

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2024г.