Решение № 2-1099/2024 2-1099/2024(2-5331/2023;)~М-4082/2023 2-5331/2023 М-4082/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1099/2024

УИД 47RS0№-46

№
<адрес> 06 марта 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному учреждению туберкулезный санаторий «Выборг-3» о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд с иском к Федеральному государственному учреждению туберкулезный санаторий «Выборг-3» (далее-ФГУ ТС «Выборг-3») о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что стороны являются собственниками по ? доли жилого дома общей площадью 116,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Жилой дом, согласно техническому паспорту БТИ от 11.12.2014 г., постройки 1956 г., состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, в настоящий момент является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.

Квартиры № и № являются изолированными частями жилого дома, которые расположены в жилом <адрес>, имеют раздельные, обособленные входы-выходы на прилегающие к каждой из них территорию земельного участка. Квартиры № и № имеют самостоятельные, автономные системы отопления, а также имеют индивидуальные подключения к электроснабжению. Квартиры № и № не имеют общих входов, территорий, помещений и коммуникаций с соседним помещением дома. В соответствии с техническими нормами и правилами, а также законодательными требованиями квартиры жилого дома по адресу: <адрес> относятся к виду домовладения «блок жилого дома блокированной застройки».

В связи с тем, что в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартир №№ и 2 в жилом <адрес> по адресу: <адрес> частями жилого дома – блоками жилого дома блокированной застройки.

Истцу необходимо признанные дома блокированной застройки для прекращения права общей долевой собственности и впоследствии для образования земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки;

- признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 116,5 кв.м., <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с признанием права собственности

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд явились.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Судом установлено.

Истцу и ответчику на основании права собственности принадлежат ? доли жилого дома площадью 116,5 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на домовладение, дом фактически состоит из двух квартир. Квартиры имеют отдельные входы, разделены, изолированы, имеют автономные системы отопления, индивидуальное подключение к электроснабжению.

Фактически истец пользуется помещениями <адрес>: коридором площадью 1,9 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., кухней площадью 5,5 кв.м., жилой комнатой площадью 9,1 кв.м.; кладовой 0,6 кв.м., жилой комнатой 16,9 кв.м., коридором 6 кв.м., ванной 3,5 кв.м., верандой 12,5 кв.м.. Итого: 57,6 кв.м.

Спор о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствует.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному учреждению туберкулезный санаторий «Выборг-3» о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, Дата г.р., паспорт: <данные изъяты> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 1,9 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м.; кладовой 0,6 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м., коридора 6 кв.м., ванной 3,5 кв.м., веранды 12,5 кв.м.. Итого: 57,6 кв.м.

В остальной части отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь Е.С. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1099 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.