Решение № 2-638/2021 2-638/2021~М-398/2021 М-398/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-638/2021

К делу № 2-638/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 28 июня 2021 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Ашинове А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ у истца в собственности на основании Договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 28 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На земельном участке в общей долевой собственности ранее находилась квартира общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый №.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежал по 1/3 доли Устиашвили (в девичестве - ФИО6) Елене Владимировне (Свидетельство о государственной регистрации права Серии РА 005382 от29.11.2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним29.11.2000 года сделана запись регистрации <данные изъяты>), ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) и ФИО3 (Свидетельство о государственной регистрации права Серии РА 005380 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Квартира, расположенная по адресу: 385234, <адрес>, на протяжении многих лет не эксплуатировался и уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился в аварийном, непригодном для проживания состоянии, его износ составлял более 85%, а в период 2014-2015 год дом полностью разрушился и в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца и ответчика на данный дом прекратилось. Факт прекращения существования дома подтверждаются Актом обследования от 16 марта 2021 года, составленным кадастровым инженером и соответствии с требованиями статьи 42 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке", справкой главы Габукайского сельского поселения Республики Адыгея от 29 марта 2021 года № 380 и фотографиями земельного участка.

В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истица и ответчиков, начисляется налог на недвижимое имущество, невозможно начать строительство нового дома.

Ответчик - ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело отсутствует, что подтверждается справкой Нотариуса Теучежского нотариального округа ФИО7 от 30 марта 2021 года, регистрационный №.

В связи со смертью ответчика и отсутствием наследников без соответствующего решения суда невозможно внести изменения в кадастр недвижимости, связанные с прекращением существования объекта недвижимости, тем самым нарушаются права истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение несуществующего в настоящее время дома.

На основании изложенного, просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования разрушенный объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5, на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в заявлении направленном в адрес суда, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 – супруга умершего ФИО3, которая является наследником по закону, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» документом необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Аналогичное правило оформления акта содержится в Требованиях к подготовке акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627 (в ред. от 25.10.2013) «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке».

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в собственности на основании Договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 28 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке в общей долевой собственности находилась квартира общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый №.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежал по 1/3 доли ФИО4 (Свидетельство о государственной регистрации права Серии <данные изъяты> года), ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (Свидетельство о государственной регистрации права Серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на протяжении многих лет не эксплуатировался и уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился в аварийном, непригодном для проживания состоянии, его износ составлял более 85%, а в период 2014-2015 год дом полностью разрушился и в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца и ответчика на данный дом прекратилось. Факт прекращения существования дома подтверждаются Актом обследования от 16 марта 2021 года, составленным кадастровым инженером и соответствии с требованиями статьи 42 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке", справкой главы Габукайского сельского поселения Республики Адыгея от 29 марта 2021 года № 380 и фотографиями земельного участка.

В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истца и ответчиков, начисляется налог на недвижимое имущество, невозможно начать строительство нового дома.

Ответчик - ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело отсутствует, что подтверждается справкой Нотариуса Теучежского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Супруга умершего, как единственная наследница по закону не возражает против удовлетворения заявленных требований. Ответчица ФИО4, также не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Из содержания представленного в материалы дела акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он подготовлен правомочным лицом - кадастровым инженером, факт сноса здания был установлен кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания. Из перечня документов, использованных кадастровым инженером при подготовке акта следует, что акт был составлен с учетом имеющихся кадастровых сведений о здании. Кадастровым инженером был индивидуализирован снесенный объект недвижимости и установлен факт сноса административными истцами принадлежащего именно им на праве собственности здания.

Таким образом, акт обследования от 16 марта 2021 года не допускает двоякого толкования, из него явно следует, что здание снесено и не существует как объект недвижимого имущества. И по своей форме и содержанию соответствует требованиям ст. 42 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказу Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования разрушенный объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4, на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Х.Чич