Решение № 2-4036/2017 2-4036/2017 ~ М-3669/2017 М-3669/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4036/2017

отметка об исполнении решения по делу № 2-4036/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Админиcтрации Цимлянского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ФИО1, указав, что между Администрацией Цимлянского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды № от 01.03.2016 г., земельного участка государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого ФИО1 передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5248 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства кондитерской фабрики.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 01.03.2016 по 28.02.2019 года.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 134 4747, 40 рублей в год.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал – до 20.03 текущего года, II квартал – до 20.06 текущего года, III квартал – до 20.09 текущего года, IV квартал – до 15.11 текущего года.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.4 договора аренды размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя за использование неразграниченных земельных участков изменяется путем ежегодной индексации с учетом. Прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно уведомлению от 16.01.2017 года годовая сумма арендной платы на 2017 год составляет 139853,37 рублей и уплачивается равными частями ежеквартально до 1 числа месяца следующего за расчетным квартала.

В связи с тем, что ФИО1 не в полном объеме исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, у него перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.03.2016 года по 21.09.2017 года в размере 126380,73 рубля, на которую исчислена пеня за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16.11.2016 года по 25.10.2017 года в размере 14499,68 рублей.

Администрация Цимлянского городского поселения 29.09.2017г. направила Ответчику претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате и суммы пени в течении 10 дней с момента получения претензии, до настоящего времени ответа не поступило, оплата не произведена.

На основании ст. ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, 330,606, 607,614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 21.03.2016 года по 21.09.2017 года в размере 126380,73 рубля, а так же пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16.11.2016 года по 25.10.2017 года в размере 14499,68 рублей.

Представитель Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 3 от 09.01.2017 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.34). О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Администрацией Цимлянского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 21/16 от 01.03.2016 года (л.д.10-13).

Согласно п.п.1.1 договора аренды, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.03.2016 г. ФИО1 является арендатором земельного участка, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 5248 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок на момент подписания Договора составляла 134474,40 руб. В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 2.1. договора аренды № от 01.03.2016 установлен срок аренды земельного участка - с 01.03.2016 г. по 28.02.2019г.

Согласно п. 3.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.03.2016 г. арендатор вносит арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв. - 20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года.

Согласно п. 3.4. договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.03.2016 г. размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя изменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; порядка определения размера арендной платы.

В связи с установлением Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» уровня инфляции в размере 4%, размер арендной платы по договору аренды изменен в одностороннем порядке с 1 января 2017 года, о чем в адрес ответчика направлено уведомление от 16.01.2017 г., что подтверждается копией кассового чека (л.д. 20,21).

Материалами дела подтверждено и стороной ответчика не оспаривалось, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела задолженность ФИО1 по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.03.2016 г. за период с 21.03.2016 года по 21.09.2017 года составляет 126380,73 руб.

Расчет арендной платы проверен судом, арифметических ошибок расчет не содержит, выполнен исходя из условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.03.2016 г., нормативных правовых актов об установлении ставок арендной платы, размера прогнозируемого уровня инфляции, значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земли.

Ответчиком ФИО1 расчет арендной платы не оспорен, контр расчет ответчиком суду не представлен. В связи с чем суд принимает за основу расчет задолженности по арендной платые, выполненный истцом.

Суд приходит к выводу, что требования Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.03.2016 г. за период с 21.03.2016 года по 21.09.2017 года в размере 126380,73 руб. являются законными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплаты арендной платы суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.03.2016 г., в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п. 3.2. договора.

Истцом начислена неустойка за период с 16.11.2016 года по 25.10.2017 года.

Согласно расчету истца размер неустойки (с учетом произведенных ответчиком платежей) составил 14499,68 руб.

Расчет, произведенный истцом, является арифметически верным, выполненным в соответствии с п. 5.2. Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.03.2016 г., при производстве расчета истцом учтены все платежи произведенные ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате в указанный период.

Суд приходит к выводу, что требования Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.03.2016 г. за период с 16.11.2016 года по 25.10.2017 года в размере 14499,68 руб. также являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4017 рублей 61 копейка ( 126380,73+14499,68-100000*2%+3200)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Админиcтрации Цимлянского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01 марта 2016 года за период с 21 марта 2016 года по 21.09.2017 года в размере 126380 рублей 73 копейки, пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2016 года по 25.10.2017 года в размере 14499 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4017 рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 25 декабря 2017 года.